湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月16日訊 期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一時(shí)期的商品房稱為期房。多數(shù)情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，買期房還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
買期房的優(yōu)勢(shì)
戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。
便于監(jiān)督。從付定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。
買期房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
期房盡管有很多優(yōu)點(diǎn)，但期房的購買也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦不慎，則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn)，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士給你以下建議：
對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
購房資金不能一次性投入。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
購房要選好時(shí)機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋�(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？
關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購期房積極性的一個(gè)重要原因，則是對(duì)未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。期房被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時(shí)，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。
合同簽訂必須請(qǐng)律師辦，購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢？只有內(nèi)行的人，才知道如何對(duì)你有利。
