根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的記者走訪了解，目前湘潭各大銀行確實(shí)收緊了放貸業(yè)務(wù)，湘潭很多樓盤都積壓著很多的按揭貸款，按揭貸款難批難放已經(jīng)成為了湘潭房產(chǎn)開發(fā)商們最頭疼的事情了。
央行年內(nèi)已第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，保持了“一月一調(diào)”的頻率。而自去年以來，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率已達(dá)到10次，大型銀行存款準(zhǔn)備金率已達(dá)20.5%的歷史高位。
存款準(zhǔn)備金率上調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場最直接的后果是，原本已經(jīng)緊張的按揭政策，再一次面臨“雪上加霜”。
湘潭房地產(chǎn)市場感覺到了“緊”。可央行說，存款準(zhǔn)備金率還有進(jìn)一步上調(diào)的可能。
“這是在把我們往死里逼。”一開發(fā)商對(duì)于銀行按揭政策的無奈已溢于言表。而對(duì)于許多湘潭房地產(chǎn)企業(yè)來說，按揭貸款已經(jīng)成為了災(zāi)難，并且不知道這場災(zāi)難什么時(shí)候是個(gè)頭。
按揭貸“卡殼”
其實(shí)不僅僅是在湘潭。日前，武漢、深圳、廣州、上海、長沙等地也傳出了部分銀行停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)的現(xiàn)象。據(jù)長沙一國有銀行內(nèi)部人士透露，準(zhǔn)備金率的上調(diào)，導(dǎo)致部分銀行開始調(diào)整信貸規(guī)模和節(jié)奏、審核要求提高，使申請(qǐng)房貸的客戶排隊(duì)等待時(shí)間延長，購房者感覺到辦理難度增加，“停發(fā)”實(shí)際上多為“緩發(fā)”。
數(shù)據(jù)顯示，3月底，我國人民幣存款余額達(dá)75.28萬億，此次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)之后，可大致鎖定商業(yè)銀行資金逾3700億元。而在流動(dòng)性監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，“緩發(fā)”個(gè)人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。在目前資金緊張的情況下，銀行會(huì)更加注重綜合收益率，可能會(huì)先“緊著”收益率高的項(xiàng)目放款，因此會(huì)出現(xiàn)延遲個(gè)人房貸放款的情況。
“以長沙商業(yè)銀行為例，今年全年新增貸款額度只有6個(gè)億�！遍L沙一商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，這個(gè)額度，放在往年，最多只要一個(gè)季度就可以完成�！般y行都在做轉(zhuǎn)型，一些個(gè)人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)回報(bào)比房貸高出不少，在額度有限的情況下，個(gè)貸業(yè)務(wù)肯定會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向收益率高的業(yè)務(wù)。因此在元旦之后，我們已經(jīng)基本上停止了按揭貸款�！�
上述人士告訴記者，目前長沙大部分銀行的按揭貸款卡得比較緊，按揭手續(xù)越來越繁瑣，審核也越來越嚴(yán)格，即便是通過了審核，按揭款也可能很長時(shí)間不能到位。
“就我了解的情況來看，目前長沙銀行按揭貸款申請(qǐng)相對(duì)容易的銀行基本沒有。”上述人士坦言。
房貸“僧多粥少”
“××典當(dāng)，車房快貸3小時(shí)放款�！币粍t的士車窗上的小廣告引起了記者的注意。各種融資渠道的興起，也從側(cè)面反映了銀行按揭貸款發(fā)放的困難。
“政府的目的是抑制通脹，控制房價(jià)，但我們剛需人群卻貸不到款，貸到款的人，又因?yàn)槔⒁粷q再漲，還貸負(fù)擔(dān)越來越重，可物價(jià)又沒見下降，氣都喘不過來了�！币痪W(wǎng)民在微博上的抱怨，引來眾多回應(yīng)。
等待按揭貸款的開發(fā)商，已經(jīng)在各大銀行門外排起了長龍。
“我們銀行不久前曾有一筆6000萬元的貸款回收，立即引來數(shù)十家企業(yè)的爭搶。并且對(duì)于一些合作的開發(fā)商，銀行每個(gè)月只發(fā)放數(shù)百萬元的按揭貸款。”湘潭某商業(yè)銀行內(nèi)部人士的一席話，體現(xiàn)了現(xiàn)實(shí)的殘酷。
能否從銀行拿到資金，已經(jīng)涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的生死與未來。
除了開發(fā)商，部分購房者也對(duì)按揭貸款的發(fā)放表示了無奈，幾個(gè)月辦不下來是正常的，甚至很多人因此而眼睜睜看著利率因新政上調(diào)，甚至有人因此選擇退房。而對(duì)于這一點(diǎn)，湘潭眾多銀行并沒有否認(rèn)。
多渠道融資“緩解困局”
眾所周知，對(duì)于建鑫地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、中地地產(chǎn)這些大牌房企來說，并不太會(huì)受到按揭貸款的困擾，由于實(shí)力和信譽(yù)的原因，這些房地產(chǎn)企業(yè)和合作銀行簽的是年度合作協(xié)議，因此不大會(huì)存在按揭貸款卡殼的情況，銷售進(jìn)度也基本不會(huì)受到影響。
但中小房地產(chǎn)企業(yè)卻不得不面對(duì)政策的殘酷。在銀行融資這一條路被堵死的情況下，他們不得不另謀出路，巨量的私募基金、實(shí)體資金、民間游資成為他們的救命稻草。
“在中國做房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)挺難的，因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)市場并非完全由市場主導(dǎo)的市場，政府政策的痕跡太重，這對(duì)于企業(yè)來說是一種不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)�！敝袊康禺a(chǎn)企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)并非市場，而是政策。
比如如今的按揭政策，就讓眾多房地產(chǎn)企業(yè)陷入困境。
現(xiàn)實(shí)是殘酷的。資本市場已經(jīng)基本對(duì)地產(chǎn)企業(yè)關(guān)門，再加上銀行信貸逐步縮緊，大量的土地儲(chǔ)備牽制了開發(fā)商現(xiàn)金流，如今按揭貸款又再被卡殼，房地產(chǎn)企業(yè)的資金回流又受到了影響，房地產(chǎn)企業(yè)的日子已經(jīng)越來越難。
生？還是死？想盡一切辦法融資，已經(jīng)成為湘潭部分開發(fā)商的唯一選擇。
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