湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊
現(xiàn)在已經(jīng)是2020年底了，這是一個不同尋常的一年，新冠肺炎疫情爆發(fā)，國內(nèi)外經(jīng)濟政治形勢錯綜復(fù)雜，世界正經(jīng)歷著百年未有之大變局。這一年，中國的經(jīng)濟韌性凸顯，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定器和壓艙石，表現(xiàn)亦超預(yù)期，目前全國房地產(chǎn)市場已完全走出疫情影響，進入正常運行通道。
而在經(jīng)濟方面，我們展望2021年，國際環(huán)境不確定、不穩(wěn)定性因素仍較多，國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇，但經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不平衡、不充分問題仍值得關(guān)注，就業(yè)形勢雖有好轉(zhuǎn)，但整體仍面臨較大壓力。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，房地產(chǎn)金融長效管理機制繼續(xù)加快建立，房地產(chǎn)金融監(jiān)管將持續(xù)強化，防止房地產(chǎn)市場過度金融化，防范化解系統(tǒng)性金融風險。
政策方面，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》發(fā)布，提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，整體樓市調(diào)控基調(diào)與近幾年保持一致，未來五年，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩(wěn)運行，“三穩(wěn)”目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等政策難現(xiàn)明顯放松，限價或有改善空間。另外，《建議》中提出要“促進住房消費健康發(fā)展”，合理的住房消費依然是被鼓勵和支持的對象，調(diào)控政策或?qū)⒃谙嚓P(guān)方面進行補充和優(yōu)化�！巴苿咏鹑凇⒎康禺a(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展”，亦預(yù)示著房地產(chǎn)與金融將更多地注重協(xié)調(diào)發(fā)展，在促進實體經(jīng)濟上發(fā)揮更重要的作用。
以下是房地產(chǎn)企業(yè)主要觀點
1.關(guān)于行業(yè)發(fā)展
城鎮(zhèn)化支撐行業(yè)發(fā)展，政策調(diào)控以穩(wěn)為主
房地產(chǎn)行業(yè)為基礎(chǔ)性行業(yè)，同時承載著14億人口的城鎮(zhèn)化進程，當前戶籍人口城鎮(zhèn)化率偏低，未來的提升空間大，房地產(chǎn)市場的空間依然巨大；政府調(diào)控仍以穩(wěn)為主，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，“三穩(wěn)”目標下政策不會出現(xiàn)大起大落。
2.關(guān)于“三道紅線”
從粗放監(jiān)管到系統(tǒng)監(jiān)管，加速房地產(chǎn)行業(yè)進入管理紅利時代
“三道紅線”出臺并給出三年過渡期，體現(xiàn)出政府治理水平的提升。長期來看，“三道紅線”有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也改變了地產(chǎn)行業(yè)粗放發(fā)展模式，促使房地產(chǎn)行業(yè)進入內(nèi)部管理紅利時代。未來房企應(yīng)注重企業(yè)內(nèi)生力，通過穩(wěn)健經(jīng)營，打造極致的產(chǎn)品與服務(wù)，加強現(xiàn)金流管理，多做標準化融資，實現(xiàn)更好發(fā)展。
3.關(guān)于投資策略
聚焦城市群以及內(nèi)生發(fā)展動力強的城市，把握結(jié)構(gòu)性機會
區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略下，未來中心城市和城市群發(fā)展值得關(guān)注，企業(yè)需把握重點城市群的發(fā)展機會，特別是長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)；同時，部分不在城市群內(nèi)部，但具有內(nèi)生發(fā)展動力的獨立城市，依然有一定機會。
4.關(guān)于業(yè)務(wù)布局
尋求更多產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等業(yè)態(tài)的發(fā)展機會，增強企業(yè)競爭力
目前房企正逐步走向開發(fā)和持有經(jīng)營并重階段，同時資本市場給予有穩(wěn)定現(xiàn)金流的行業(yè)較高估值，文旅、商業(yè)地產(chǎn)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流，未來依然會存在較大的發(fā)展機會。
