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湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月21日訊 2011年3月16日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，專門對(duì)商品房銷售的明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題作出規(guī)定，要求：商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用，從2011年五月1日起開始實(shí)施。作為“2011年最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政”之一，該項(xiàng)政策曾一度被更為直接和嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”所淹沒(méi)。五一將至，湘潭商品房明碼標(biāo)價(jià)銷售是否會(huì)對(duì)湘潭湘潭樓市產(chǎn)生影響呢？
觀察人士認(rèn)為，漸行漸近的湘潭“明碼標(biāo)價(jià)售房”，對(duì)于嚴(yán)防湘潭房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展，將起到重要的作用。“實(shí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)銷售，根本目的在于防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲！”雖然湘潭商品房市場(chǎng)起步晚、發(fā)展慢，其當(dāng)前房?jī)r(jià)水平仍然低于全國(guó)全省同等城市，“但依然要看到其漲勢(shì)近兩三年來(lái)非常明顯”，在這種市場(chǎng)形勢(shì)尤其是消費(fèi)需求旺盛的情況下，“部分開發(fā)商過(guò)于樂(lè)觀估計(jì)甚至無(wú)限放大未來(lái)市場(chǎng)前景，投機(jī)思想萌生，大幅拉升房?jī)r(jià)的念頭蠢蠢欲動(dòng)，如果不當(dāng)頭棒喝，湘潭商品房市場(chǎng)很可能會(huì)步一二線城市的后塵——房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，市場(chǎng)產(chǎn)生泡沫，并由此引發(fā)一系列經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題�！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士這樣分析湘潭“商品房明碼標(biāo)價(jià)銷售”的動(dòng)因和必需性。
說(shuō)白了，這是政府在運(yùn)用調(diào)控的“有形之手”嚴(yán)防房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)維護(hù)市場(chǎng)的健康。這不是蠻橫的干預(yù)，而是在尊重市場(chǎng)規(guī)律基礎(chǔ)之上，嚴(yán)防市場(chǎng)在部分太過(guò)“逐利”商家的影響下“脫韁”——“明碼標(biāo)價(jià)”要求開發(fā)商不能標(biāo)出脫離市場(chǎng)實(shí)際行情（所謂市場(chǎng)實(shí)際行情，編輯以為是“成本+合理的利潤(rùn)”甚至可以加“市場(chǎng)供需關(guān)系變化而產(chǎn)生的合理附加”）的價(jià)格，過(guò)高和過(guò)低于實(shí)際行情都不行。
商品房是商品，凡商品都有一個(gè)明確公諸于眾的價(jià)格。房?jī)r(jià)大幅地上漲，其中一個(gè)重要的原因也正在于其價(jià)格諱莫如深，人為操控的可能性和實(shí)際性都非常大�，F(xiàn)在，要再一次重新定義房屋的商品屬性及其公開價(jià)格特性，除了直接防止房?jī)r(jià)大漲，也再一次從根本上規(guī)范和促進(jìn)市場(chǎng)的健康和穩(wěn)定有序發(fā)展——明碼標(biāo)價(jià)之后，商品房“一價(jià)制”被更好地執(zhí)行，購(gòu)房者明明白白消費(fèi)成為可能。
相關(guān)新聞：《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》細(xì)則：
第一條 為了規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立和維護(hù)公開、公正、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
第二條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者）銷售新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)按照本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素。
第四條 各級(jí)政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，要在公開房源時(shí)，按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
第六條 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。
第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
第九條 對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
第十條 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素：
（一）開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。
（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
（三）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
（四）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
（五）商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十一條 商品房銷售應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：
（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。
（二）商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（三）商品房所在地省級(jí)價(jià)格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條 對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。
第十三條 商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
第十四條 商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
第十五條 商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。
第十六條 商品房經(jīng)營(yíng)者不按照本規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)，或者利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上各級(jí)人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。
第十七條 價(jià)格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。
第十八條 省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則。
第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行。
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