業(yè)內(nèi)人士解讀：3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
樓市調(diào)控措施開(kāi)始顯效
在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對(duì)照此前有關(guān)一線城市房?jī)r(jià)回落的市場(chǎng)信息，雖然北京等城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣大幅下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了明顯影響。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，樓市的拐點(diǎn)正在出現(xiàn)，經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，小幅價(jià)格調(diào)整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會(huì)更大。
首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為，目前北京、上海等地樓盤銷量已經(jīng)下降了50%左右，周邊地區(qū)價(jià)格也開(kāi)始下降，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定，預(yù)計(jì)到今年8月份，效果將更加明顯。
謹(jǐn)防二三線城市房?jī)r(jià)普漲
數(shù)據(jù)顯示，７０個(gè)大中城市里，依然有２９個(gè)城市３月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)０．５％，屬于價(jià)格上漲過(guò)快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對(duì)比較輕的三線城市。
世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀調(diào)控后，住宅成交量萎縮，但價(jià)格下降并不明顯，二三線城市并未受到影響。許榮茂認(rèn)為，目前二三線城市房?jī)r(jià)仍存在上漲的機(jī)會(huì)，因?yàn)橄拶?gòu)政策沒(méi)有擴(kuò)展到這些城市，而且由于農(nóng)民進(jìn)城的住房需求，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求廣闊。
一些專家表示，即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市，價(jià)格的回落也有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢(shì)性的變化。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)：“３月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購(gòu)政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場(chǎng)陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開(kāi)發(fā)商無(wú)意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢(shì)推盤，由于價(jià)格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)。”
樓市調(diào)控仍需打組合拳
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍表示，樓市調(diào)控一年來(lái)，調(diào)控力度不斷加大，尤其是今年的兩度加息、四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，表明今年信貸收緊的基本面仍將保持，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的資金壓力影響將會(huì)非常明顯。
專家表示，這些調(diào)控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展，以鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成效。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言，限購(gòu)令并不會(huì)在今年取消，使得需求一直處在嚴(yán)控中。而復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅(jiān)也認(rèn)為，“限購(gòu)”是當(dāng)前力度最大的調(diào)控手段，堵住了大部分非正常需求的購(gòu)房者。整頓樓市環(huán)境、糾正價(jià)格信號(hào)是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要舉措，中央對(duì)此頗為重視，已經(jīng)從宏觀指導(dǎo)變?yōu)榫唧w的落實(shí)步驟。
