湘潭365房產(chǎn)網(wǎng) 整理訊 一個朋友剛拿到的霞光北苑的毛坯房鑰匙，合同狀態(tài)是已備案，聽說房產(chǎn)證今年10月份下來。我買她的房是我的第一套房，她在按揭，我準備一次性付清。但是我們雙方現(xiàn)在有很多交易細節(jié)不知道：
1.是不是我買她的房就必須按二手房交易？什么條件下可以通過開發(fā)商“可更名”不按二手房交易？
2.她已經(jīng)交了物業(yè)維修基金，我還要交嗎？
3.五年內二手房交易的營業(yè)稅是“差額”的5.575%，請問具體“差額”是怎么決定的？是原來她的買入價和成交價還是現(xiàn)在估價的差額？如果現(xiàn)在估價，請誰來估？
4.有沒有一個交易的流程，每一步要找哪個部門，帶什么資料，大約需要多少時間。
盼回復，感謝！
湘潭房產(chǎn)局回復。 1、您購買的房屋按理應該屬二手房交易。因您購買的房屋是期房，根據(jù)國家有關規(guī)定，期房不能轉讓 (除直系親屬間更名)；但可在開發(fā)公司同意的情況下，買賣雙方在網(wǎng)上共同提出電子合同的注銷申請，買方本人持有效證件、電子合同注銷申請表到房產(chǎn)局交易大廳二樓34號窗口辦理有關手續(xù)。電子合同注銷手續(xù)辦理流程完成后，方可簽訂新的電子合同。電子合同注銷需交納網(wǎng)絡服務費100元/套+轉讓手續(xù)費3元/平方米；
2、有關物業(yè)維修基金的問題，請您向湘潭市物業(yè)專業(yè)維修資金管理中心咨詢，聯(lián)系電話：58267970；
3、差額部分為現(xiàn)在的市場核定價值（由房產(chǎn)交易中心經(jīng)辦該宗業(yè)務的工作人員核價）減去原來辦房產(chǎn)證時的房屋權利價值（也就是原價值）。原價值證明在房屋所在地所屬的房產(chǎn)檔案館出具。
4、如果您要自己辦理房產(chǎn)證，需在開發(fā)公司申請辦理了該棟房屋的初始登記后，到我處二樓辦
證大廳領取房屋登記申請表（二）再到開發(fā)公司，由開發(fā)公司在轉讓方意見一欄中加蓋單位公章及法人公章后再持您的有效身份證明、購房合同、房屋登記申請表（二）以及您所購買房屋的分戶房屋所有權證（開發(fā)公司領�。┑轿姨幎䴓寝k
證大廳申請您名下的房屋所有權證的登記手續(xù)，登記受理后5個工作日領房屋所有權證。
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