湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月1日訊 近日，湖南省自然資源廳、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展“交房即交證”改革試點(diǎn)工作的通知》。通知明確，努力構(gòu)建可復(fù)制的新建商品房“交房即交證”工作模式，在2021年底前形成全省齊頭并進(jìn)的工作格局。根據(jù)試點(diǎn)需要，確定本次試點(diǎn)在長沙市、株洲市、湘潭市和郴州市四個地區(qū)全面開展。其他市州根據(jù)實(shí)際情況選擇有條件的1-2個縣市區(qū)開展試點(diǎn)。
購房者從簽訂購房合同到項(xiàng)目竣工交房需要漫長的等待，交房與交不動產(chǎn)證的不同步，給購房者在落戶、子女入學(xué)、銀行貸款等方面造成了一定的困擾。
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展，通知指出，試點(diǎn)地區(qū)要圍繞打通“交房即交證”堵點(diǎn)痛點(diǎn)問題，積極探索“交房即交證”適應(yīng)的范圍和情形、開發(fā)建設(shè)單位“交房”的條件不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“交證”的條件和“交房即交證”的聯(lián)動模式；著力構(gòu)建政府、開發(fā)商、業(yè)主三方責(zé)任體系，明確政府監(jiān)管責(zé)任、開發(fā)商主體責(zé)任、業(yè)主配合責(zé)任。
精簡優(yōu)化從項(xiàng)目申報、預(yù)售、竣工驗(yàn)收，到首次登記和轉(zhuǎn)移登記的全流程，打造科學(xué)高效的“交房即交證”規(guī)程一是實(shí)行“前置一批”。將房屋、規(guī)劃、土地三項(xiàng)測量置于房屋竣工驗(yàn)收前，實(shí)行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。
探索將不動產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記同步開展，開發(fā)企業(yè)和群眾可以同步申請，四是實(shí)行“承諾一批”，各試點(diǎn)地區(qū)積極推行告知承諾制，在確保房屋建筑安全、配套設(shè)施完善等前提下，后置“竣工結(jié)算備案”和“建設(shè)工程檔案歸檔”等事項(xiàng)，加速不動產(chǎn)首次登記的辦理。
制定“交房即交證”的標(biāo)準(zhǔn)化合同范例，統(tǒng)一明確交證時限，統(tǒng)一明確開發(fā)商和購房者雙方“交房即交證”的權(quán)利義務(wù)。構(gòu)建“交房即交證”的誠信體系，納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息評價的加分項(xiàng)，企業(yè)信用評價結(jié)果與其開發(fā)資質(zhì)年審、銀行信貸等方面所獲得的優(yōu)惠政策相掛鉤。
通知強(qiáng)調(diào)
要在2020年11月底前按照“成熟一批開展一批”的要求，選擇開發(fā)項(xiàng)目開展試點(diǎn)，并逐步推廣至所有新建商品房項(xiàng)目，并以點(diǎn)帶面、由市到縣，逐步實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行，力爭月月有案例。
此外，自2021年起，在試點(diǎn)地區(qū)“交房即交證”工作評估基礎(chǔ)上，制定實(shí)施方案，組織在全省分批次推進(jìn)“交房即交證”改革，逐步形成長效機(jī)制。（來源：三湘都市報、新湖南客戶端）
