作者 王新明
本期嘉賓：李球儀 （城郊·新府華城項目部經(jīng)理）
嘉賓觀點：
房價應(yīng)該與市民的購房支付能力相匹配
高性價比的房子深受市民喜愛
新府華城努力打造超高性價比
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 當(dāng)全國鋪天蓋地的“限價令”紛紛出臺，房價再次成為市民熱議的話題，什么樣的房價才是合乎市場規(guī)律的？什么樣的房子才是深受市民所喜愛的？為此，記者走訪了城郊·新府華城項目部經(jīng)理李球儀，解讀房價的密碼，解讀高性價比住宅的真實含義。
記：市產(chǎn)權(quán)交易中心數(shù)據(jù)顯示：2010年，湘潭商品住房銷售均價為2853元/m2,今年一季度商品住房銷售均價為3047.14元/m2，其中河?xùn)|高于河西，為3360.14元/m2，這樣的房價是否合乎湘潭的市場行情？
李：省、市新近出臺的 “限價令”都規(guī)定，2011年新建商品房住房價格漲幅不高于全市GDP和城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的增長水平。房價的高低與城鎮(zhèn)居民收入的多少開始有了密切的聯(lián)系，這是一個非常了不起的提議，“限價令”實際上也顯現(xiàn)出一個更深層面的意思，那就是——一個地方的房價應(yīng)該與當(dāng)?shù)厥忻竦馁徺I能力相匹配，就湘潭而言，基本上是匹配的。
打一個很淺顯的比方：在城市中務(wù)工的農(nóng)民工算是城市中的低收入人群，建筑工地上民工一天的工資至少是100元，一個月下來，差不多有3000元的收入，而湘潭的房價也只有3千多一點，顯而易見，兩者之間沒有太大的差距，就說明湘潭房價基本處于一個合理的價位。而一、二線大城市兩者的差距卻懸殊很大，市民收入幾千元、房價一平方米幾萬元，房價是收入的幾倍甚至上十倍的差距，顯然是極不正常的。
記：大家都喜歡物美價廉的房子，買得起實惠、住起來實在。你是如何理解老百姓的這種購房心理的呢？
李：用我們的專業(yè)術(shù)語來說，物美價廉就是指房子的性價比非常高。在這一點上，城郊置業(yè)算是把準(zhǔn)了購房者的心理，城郊置業(yè)的產(chǎn)品線走的都是高性價比的標(biāo)準(zhǔn)，高性價比具體表現(xiàn)在兩個方面，一是，產(chǎn)品品質(zhì)的中高端，二是，產(chǎn)品價格的中低端。高性價比的產(chǎn)品是任何一個市場中的中堅力量，也是最受市場所追捧的產(chǎn)品，更是老百姓最喜歡的產(chǎn)品�！俺墙贾圃臁敝陨钊肴诵�，憑借的也正是一個個高性價比的樓盤、一個個高性價比的產(chǎn)品。
記：作為城郊置業(yè)項目部的CEO，你是如何將高性價比這一理念貫穿到你所開發(fā)的城郊·新府華城之中？
李：就城郊·新府華城而言，項目地處市府版塊，周邊沒有任何工業(yè)污染源，而且百米之內(nèi)錦源廣場、東方紅廣場、東方紅南廣場環(huán)繞左右，非常適宜居家，可以說是河?xùn)|地區(qū)絕佳的居住地。而這樣絕版地段、這樣完善的市政配設(shè)，新府華城的價位卻不是那樣的高不可攀，甚至可以說是非常的“親民”。另一方面，新府華城作為市府版塊的中的形象樓盤，“城郊制造”向高端樓盤發(fā)展的代表性樓盤，兼具了創(chuàng)新與提升的雙重使命，在開發(fā)過程中，新府華城擁有了更大手筆的雕作、更大尺度的創(chuàng)新。這些無處不在的品質(zhì)提升，不斷提升著樓盤品質(zhì)的同時，也提高了項目的整體性價比，成為市民競相追逐的高性價比樓盤。
讓我們感到驚喜的是，新府華城一面市就受到市場的追捧，自去年開盤以來，項目實現(xiàn)銷售合同3.05億元、銷售收入2.38億元。這或許就是高性價比的理念帶給我們的收獲。
記：項目受到市場的認(rèn)可，就說明高性價比這一理念是行之有效的，在你們后續(xù)的項目中，是否依然繼續(xù)秉承這一開發(fā)理念？
李：目前，城郊·新府華城項目應(yīng)市加推一期2組團榮域，該組團將是一組團的升級版，也是城郊·新府華城“品質(zhì)提升價值”戰(zhàn)略的關(guān)鍵一環(huán)，榮域不論是從建筑質(zhì)量、戶型格局，還是生態(tài)環(huán)境、園林景觀都將實現(xiàn)全方位的升級，總之要將最好的理念、最好的配套運用到新品之中。當(dāng)然堅持高性價比的產(chǎn)品線，是每一個“城郊制造”的標(biāo)簽，新府華城也不例外。為了更好地打造新府華城，去年，項目部成功收購了五月天湘鋼房產(chǎn)60%的股份，為項目的后續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也讓新府華城擁有了占地360畝的可塑空間，真正實現(xiàn)項目上的大手筆運作。（文，據(jù)湘潭晚報）
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