如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當受騙.
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是不是同一個人。
對于二手房身份如何調(diào)查？
第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件。
第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。
第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。
另外，二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患，為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料。
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