湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)整理訊 2011年一季度，國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，受其影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)與去年第四季度相比，各數(shù)據(jù)指標(biāo)有所下降，但仍高于去年同期水平。
一、房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)（商品房）
一季度，湘潭市商品房銷售并沒(méi)有受到各項(xiàng)政策的沖擊，其銷售情況更是走好趨勢(shì)，并且呈現(xiàn)出下面幾個(gè)方面的表現(xiàn)。
1.市場(chǎng)供應(yīng)量有小幅波動(dòng)。
一季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積66.37萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比上升161%，與上季環(huán)比上升2.2%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積為57.58萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比上升136%，與上季環(huán)比下降1.5%。受年后連續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策和開(kāi)發(fā)商消化庫(kù)存、調(diào)整資金回籠等因素的影響，我市房產(chǎn)交易市場(chǎng)一度趨于平靜，市場(chǎng)活躍度降低，隨著三月份各開(kāi)發(fā)商紛紛推出新盤，市場(chǎng)恢復(fù)活躍，市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸回升。
2.1-3月，商品房登記銷售面積38.67萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比上升8.3%，與上季環(huán)比下降54%；其中商品住房銷售面積35.42萬(wàn)m2，與去年當(dāng)季同比上升14.5%，與上季環(huán)比下降54%。數(shù)據(jù)顯示，一季度我市商品房銷售小有波動(dòng)，但迅速穩(wěn)定，市場(chǎng)庫(kù)存消化加快，各項(xiàng)數(shù)據(jù)與上年四季度相比有所下降，但同比仍有較大增幅。一季度為傳統(tǒng)銷售淡季，加之國(guó)家調(diào)控政策不斷出臺(tái)，一定程度上壓制了成交量上揚(yáng)的趨勢(shì)。但伴隨廉租房、保障性住房政策的實(shí)施，使得市場(chǎng)預(yù)期看好，促使市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸回升。
3.本季度商品房銷售均價(jià)有小幅攀升。
1-3月商品房銷售均價(jià)為3324.89元/m2,同比增長(zhǎng)11.6%,環(huán)比增長(zhǎng)6.5%；其中商品住房銷售均價(jià)為3047.14元/m2，同比增長(zhǎng)11.87%，環(huán)比增長(zhǎng)3.1%。分區(qū)域來(lái)看：雨湖區(qū)商品住房均價(jià)為2949.32元/ m2，岳塘區(qū)商品住房均價(jià)為3360.14元/ m2，九華區(qū)商品房均價(jià)為：2853.43元/ m2。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本季我市商品房銷售主要集中在3000—3500元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售1412套，約占總量的43.41%；價(jià)位在3500—4500元區(qū)間的商品住房共銷售812套，約占總量的24.96%；價(jià)位在2500-3000元區(qū)間的商住房共銷售620套，約占總量的19.06%。這樣的價(jià)位分布基本反映出我市購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的承受情況。
4.本季度共登記銷售商品住宅35.42萬(wàn)m2，3253套。其中120～144m21171套，占36%，其次是90～100m2526套，占16.17%，再次是100～120m2469套占14.42%。
二、房產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（二手房）
一季度，我市二手房市場(chǎng)共成交面積7.96萬(wàn)m2，同比下降8.3%，環(huán)比下降32.6%；成交套數(shù)719套，同比下降2.1%，環(huán)比下降32.6%；成交金額13994.7萬(wàn)元，成交均價(jià)為1758.13元/m2。其中二手住房成交面積5.31萬(wàn)m2，同比下降30%，環(huán)比下降49.8%；成交套數(shù)568套，同比下降32.4%，環(huán)比下降52.1%；成交均價(jià)1612.42元/m2。一季度，我市二手房市場(chǎng)交易量呈現(xiàn)“同環(huán)齊跌”的態(tài)勢(shì)，二手房成交量下降主要有三個(gè)原因。原因之一，就是受到契稅新政的影響，二手房交易量由頂峰跌至谷底；其次因一手房國(guó)家調(diào)控政策頻出，市場(chǎng)觀望氛圍較濃；再次每年元旦至4月份左右，都是二手房交易傳統(tǒng)淡季，二手房交易相對(duì)平靜。
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