湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月7日訊（編輯 小何） 相對廣州、北京、上海、深圳等一線城市兩萬左右的房價來說，湘潭房價只能算個零頭，相對長沙等二線邊緣城市將近6000的房價來說也還有不少的差距，說湘潭房價高的確讓人難以信服；然而根據(jù)本網(wǎng)（湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)）統(tǒng)計湘潭2011年3月在售商品房均價為3520元/㎡，雖然湘潭是個3線邊緣城市，但實際湘潭目前房價已經(jīng)處在三線城市之上。（注：目前習慣上把湘潭劃分在三線城市，長沙二線城市）
其實衡量一個城市房價高不高不應該只看其房價的絕對數(shù)字，而是要和周邊同類城市對比，要看是否與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入成正比，那么我們就來先看一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)吧：
2010年湖南部分地區(qū)GDP、人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及2011年3月最新新建商品房住宅房價：
|
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)（xt.fangyuan365.com） |
GDP(億) |
城鎮(zhèn)居民可支配收入 |
農(nóng)民人均純收入 |
2011年3月住宅均價 |
|
長沙 |
4500 |
21900 |
11367 |
6130 |
|
株洲 |
1274.8 |
19643 |
7658 |
3800 |
|
湘潭 |
894.01 |
18059 |
7817 |
3520 |
|
岳陽 |
1491 |
17248 |
5926 |
3460 |
|
衡陽 |
1420.35 |
15635 |
7220 |
3300 |
注：以上3月最新房價均通過編輯網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，及咨詢各大城市樓盤所得。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出以下幾點：
�、僭谖鍌�城市中，湘潭的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2010年排在第3位；
②在五個城市中，湘潭的房價排在第3位（實質(zhì)湘潭目前房價在省內(nèi)所有城市中也是排第3）；
下面我們再來計算下湘潭城鎮(zhèn)居民不吃不喝平均要多少年憑自己買房：
①夫妻兩個年可支配收入：18059元/年 * 2 = 36118元/年
②按在市區(qū)買套80平米的新房,價格為：3520元/㎡ * 80㎡ =281600元
③買房需要時間：281600元 / 36118元/年 =7.8年
結(jié)論7.8年
再來計算貸款買房是否能夠承受：
�、俜績r：281600元
�、谫J款類別：商業(yè)貸款
�、圪J款年限：15年
④還款方式：等額本息
�、菔赘叮�281600元 * 30% = 84480元
⑥月供房貸：1749.80元/月
⑦家庭月可支配收入：36118/12=3009
結(jié)論：首付啃老，按揭基本可以承擔。
總結(jié)論：湘潭房價總的來說偏高！
湘潭房價高或低？它就在那里，還要為買房發(fā)愁嗎？還會為高房價痛苦嗎？最后想用一句老話送給大家：“如果你改變不了世界，就讓世界改變你吧”。
有自己觀點和看法的朋友也可以加湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)QQ群積極交流，以彌補筆者淺薄而匱乏的知識。
鄭重聲明：最近不少商務(wù)站點未經(jīng)許可轉(zhuǎn)載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉(zhuǎn)載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責任。
免責聲明：本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性.
