湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月19日訊 相對于新房來說，二手房的交易流程要比新房復(fù)雜且繁瑣的多，許多購房者不具備專業(yè)的買房知識，在購房時很容易忽略一些問題，最后吃大虧。究竟二手房購房者該怎么挑選二手房才能不吃虧甚至買到物超所值的房子？下面這三招你可能用得上！
仔細(xì)驗證房屋信息
購房者要事先對自己意愿購買的進(jìn)行全面詳細(xì)的了解，仔細(xì)核實房產(chǎn)相關(guān)信息。
驗證賣方的個人信息是否屬實，房產(chǎn)證和合同簽署人原則上必須一致，如果是委托辦理，必須出示相關(guān)公正材料。
購房者應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實產(chǎn)權(quán)的真實性，先確認(rèn)司法機關(guān)有無依法裁定、決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押，了解房屋剩余使用期限及用途。
合同中一定要將房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人寫清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人的名字也要寫進(jìn)合同中。約定各類款項 避免現(xiàn)金交易買賣合同中一定約定清楚交易房款，包括總房款的金額、稅費金額、首付、尾款、付款方式、付款時間等具體信息。
而交付房款時應(yīng)盡量避免現(xiàn)金交易，將相關(guān)款項存入代收銀行安全性更高，便于監(jiān)管。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。
明確過戶與交房細(xì)節(jié)
交房時間一定要在合同中白紙黑字明確約定好，不能模糊帶過或是僅做口頭約定，以防賣家故意拖延時間，不肯交房。另外，合同中還應(yīng)注明賣家在交房時須結(jié)清水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等相關(guān)費用，并對交房后如果發(fā)現(xiàn)欠費行為賣方應(yīng)負(fù)責(zé)任做出明確約定。
為避免糾紛，在合同中應(yīng)注明原房主戶口遷出日期，并規(guī)定違約責(zé)任，如不按時遷出須支付違約賠償金。簽訂二手房買賣合同是一件勞力傷神的事兒，往往一個細(xì)節(jié)注意不到就會”后患無窮”。 為維護自己的合法權(quán)益，避免日后糾紛，合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等細(xì)節(jié)問題一定要在合同中明確體現(xiàn)。
