| 前言： 不得不佩服房地產(chǎn)界的大亨——任志強(qiáng)，在不久前的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，任志強(qiáng)再次拋出了驚人之語：“作為開發(fā)商，我們應(yīng)該感謝政府，是他們不斷地調(diào)控，為開發(fā)商創(chuàng)造了不斷賺錢的機(jī)會(huì)�！比沃緩�(qiáng)的話看似匪夷所思，實(shí)則一語中的。此次各地政府新一輪的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)公布，紛紛將房價(jià)控制目標(biāo)神奇地?fù)Q裝成漲價(jià)目標(biāo)，便是這話最好的印證。 |
（圖來自網(wǎng)絡(luò)）
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)4月4日訊（編輯：小何） 3月31日，湘潭市政府發(fā)布了今年的房價(jià)控制目標(biāo)：新建住房價(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。對(duì)此，部分市民在接受記者采訪時(shí)表示，湘潭的房價(jià)控制目標(biāo)對(duì)于“降價(jià)”只字未提，他們?cè)炯南Ｍ诖舜握{(diào)控能將房價(jià)控制在一個(gè)合理的價(jià)位，但目前看來，這一愿望可能要落空了。
今年湘潭房價(jià)漲幅或控制在14%
近日，湘潭市公布了2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，即2011年新建商品住房價(jià)格漲幅不高于全市GDP和城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長水平。
據(jù)介紹，2011年湘潭市主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長14%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長12%，農(nóng)村居民人均純收入增長13%；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅控制在4%左右。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯走訪調(diào)查顯示，目前湘潭在售新建商品房住宅均價(jià)維持在3550左右。按增幅14%計(jì)算，2011年湘潭新建商品房均價(jià)或?qū)⒕S持在4000元/平米左右。
“原本以為這次房價(jià)控制目標(biāo)會(huì)把有些虛高的房價(jià)‘打回原形’，但沒想到根本就沒有提降價(jià)的事�！痹谙嫣兑患沂聵I(yè)單位工作三年的小麗說，4000元/平米的房價(jià)對(duì)他這樣的工薪階層來說，確實(shí)是偏高。
對(duì)房價(jià)降價(jià)預(yù)期或落空“夾心層”無奈
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于此次房價(jià)控制目標(biāo)的出臺(tái)感到無奈的當(dāng)屬“夾心層”。什么是“夾心層”居民？是游離在保障與市場(chǎng)之外的無能力購房群體的代名詞。
這群人中，有的夠不著廉租房條件、又沒錢買經(jīng)適房，有的沒資格買經(jīng)適房、又買不起商品房。目前，中等及中低收入家庭、新就業(yè)職工等“夾心層”群體置身于市場(chǎng)和政府保障之間的空白地帶，其住房難題已日益顯現(xiàn)。
小劉已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年了，目前正在湘潭一家私企上班，屬于標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”，剛夠糊口的工資和不斷飆升的房價(jià)讓他的“房子夢(mèng)”一直無法實(shí)現(xiàn)，“因?yàn)槿ツ晗嫣兜姆績r(jià)漲得有點(diǎn)離譜了，小劉說，去年湘潭房價(jià)最少上漲800元/平米，原本想著這次樓市調(diào)控比較嚴(yán)厲，會(huì)讓房價(jià)下降一點(diǎn)，但現(xiàn)在看來好像機(jī)會(huì)不大了�！�
業(yè)內(nèi)人士稱，目前不僅湘潭出臺(tái)的房價(jià)控制目標(biāo)只字未提“降價(jià)”，長沙，株洲等周邊城市都是控制房價(jià)漲幅。這似乎是預(yù)示了想通過調(diào)控降低房價(jià)的預(yù)期不要太高。
業(yè)內(nèi)人士：不利于房價(jià)調(diào)控
目前，包括湘潭在內(nèi)的環(huán)長株潭周邊城市控制的均是房價(jià)漲幅，業(yè)內(nèi)人士指出，從這點(diǎn)來看，似乎各地政府已默許2011年房價(jià)繼續(xù)上漲，只打算控制房價(jià)上漲幅度，而非讓房價(jià)下跌，只不過“是要求房價(jià)漲得慢一點(diǎn)”。
湘潭房地產(chǎn)從業(yè)者黃先生表示湘潭出臺(tái)的房價(jià)控制目標(biāo)，讓不少房產(chǎn)開發(fā)商看到了漲幅的有限空間，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)積極下滑的作用，但是控制目標(biāo)出臺(tái)后，讓開發(fā)商看到了一個(gè)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房價(jià)調(diào)控十分不利。
更有相關(guān)人士指出，如果居民無法承擔(dān)目前的房價(jià)，那么即便房價(jià)增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi)，剛性需求的人們還是買不起房。
房價(jià)調(diào)控目標(biāo)和GDP掛鉤很可笑
3月29日至31日，我國各城市先后出臺(tái)了2011年房價(jià)控制目標(biāo)，絕大部分是規(guī)定房價(jià)漲幅不超過GDP或者年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾毫不留情的指出，部分地方制定的調(diào)控目標(biāo)可以用“可笑”兩字來評(píng)價(jià)，因?yàn)楦緵]法證明房價(jià)漲幅應(yīng)該與GDP聯(lián)系在一起。
再次調(diào)整房價(jià)調(diào)控可能性不大
事實(shí)上，在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，北京已經(jīng)越來越多地扮演“樣本”的角色。在北京公布目標(biāo)、住建部下發(fā)通知之后，已經(jīng)有部分城市有所反饋。
業(yè)界對(duì)地方政府重新根據(jù)民意調(diào)整目標(biāo)的可能性并不樂觀�！俺怯泻艽蟮膲毫�，否則很難調(diào)。一方面，地方政府不愿意；另一方面，已經(jīng)出來了再調(diào)，會(huì)影響政府的公信力�！标柟�100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示。
房價(jià)究竟為何降不下去
那么房價(jià)究竟為何降不下去？各級(jí)政府為何屢屢拿高房價(jià)“無力”？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生的話或許一語命中要害：8年來一共出臺(tái)了40多個(gè)中央級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，無非就那么幾個(gè)“藥方”換著用。要真正起作用只有一著，那就是“土地財(cái)政”，但不敢用。所謂的調(diào)控政策云云，都只是治標(biāo)而不治本。
根據(jù)國土部下屬機(jī)構(gòu)最新的報(bào)告顯示，與上一年相比，2010年重點(diǎn)城市綜合地價(jià)增長率為10.60%，其中商業(yè)用地地價(jià)增長率為11.97%；居住用地地價(jià)增長率為12.69%，較上年同比提高4.06%。重點(diǎn)城市地價(jià)已占了房價(jià)的三成。而土地又正是地方政府的重要財(cái)政收入。因此，政府長期以來形成的地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，尤其是對(duì)“土地財(cái)政”制度的欲罷不能，使得地方政府也難以對(duì)其下的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控下真功夫。
我們知道，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)基本規(guī)則，就是政府不能對(duì)商品交易價(jià)格隨便干預(yù)。政府所應(yīng)該做的，是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督，防止市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格壟斷，損害市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，從而損害消費(fèi)者利益。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以形成目前的局面，在很大程度上正是地方政府違背了這個(gè)基本規(guī)則，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的利益欲求。在“土地財(cái)政”的制度路徑之下，地方政府成了房地產(chǎn)開發(fā)商的堅(jiān)強(qiáng)后盾，成了操作高房價(jià)背后的手。
因此，要想房價(jià)回歸合理，要想房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、有序地發(fā)展，解鈴終究還須系鈴人。
附：湘潭市2011年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知
各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：
為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格宏觀調(diào)控，切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將我市2011年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)下達(dá)如下：
根據(jù)我市2011年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度、居民住房支付能力和CPI控制目標(biāo)，我市2011年新建商品住房價(jià)格漲幅不高于全市GDP和城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增長水平。
二○一一年三月三十一日
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