湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月29日訊 現(xiàn)階段，樓市消費的主力軍以80、90后為主，對于他們的絕大多數(shù)人而言，是人生當中的第一套房，有的是父母出資、也有的是自己多年打拼攢下的第一桶金。
各位讀者可以根據(jù)自身的實際情況，相應(yīng)的合理采納以下建議。
你的第一套房
1.宏觀經(jīng)濟就像天氣預(yù)報，可以作為參考，但并不是決定性因素。與其猶豫要不要買，不如想，既然遲早要買，那么什么時候買，買哪里，怎么買的切實問題。這是你從不切實際到學會思考的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。
2.當你有了買房計劃的時候，你不會再月光，而是學會心甘情愿的存錢，甚至超市購物開始比較價格。這種買房帶來的既是壓力，也給你一種有了長期目標而逐漸實現(xiàn)的滿足感。
3.對于買房的剛需，動輒上百萬的首付款，不要因為缺少三十萬就想著等一兩年湊夠了再說。只要你的工作夠穩(wěn)定，有還款能力，那么通過信用卡或者借款的方式，想想辦法就能湊齊，這真不是多大的難事。
4.6個錢包真的是很可恥的事情嗎？不一定。如果你已經(jīng)為了買房存儲一筆錢，還差一小部分的時候，長輩們是絕對非常愿意把錢包借給你買房的。 比起爸媽被忽悠去投資大多數(shù)不靠譜的理財產(chǎn)品，你可以當作這筆錢是借爸媽的，準時歸還給他們利息。從這個角度來說，6個錢包湊來的首付，是全家人比較穩(wěn)健的理財方式。
5.征信是非常非常重要的，會影響你的房貸額度。一定要重視，不要逾期還信用卡，盡可能的不要上征信的網(wǎng)貸產(chǎn)品。另外，計算你要貸款的額度，保證工資是月供的兩倍，如果工資不夠，要記得提前半年到一年養(yǎng)流水。
你的第二套房
當有一定的經(jīng)濟實力、家庭多了新成員后，你置換的房子就要考慮很多方面。
這個時候大多數(shù)家庭有了孩子，孩子有穩(wěn)定的成長環(huán)境非常重要，所以小區(qū)的業(yè)主成分構(gòu)成，是你最需要考慮的因素之一。
1.在預(yù)算有限的情況下，先別盲目跑盤。列出你要求的幾個重點訴求，比如項目周邊需要有幼兒園，方便上下學接送、周邊要有大型商圈、距離上班地點不能太遠、項目周邊環(huán)境是否雅致。
2.為什么要突擊式的密集看盤呢。因為小區(qū)、樓盤的好壞，你在同一時間看的話，對比感會非常強烈，印象也會很深刻。如果看盤量足夠，當你對小區(qū)的戶型、朝向、物業(yè)、車位等等了如指掌。 盡管此時你還不能確定最終買哪個小區(qū)，但長久的看盤，通過訴求由強到弱的排除法，你已經(jīng)瞄準3-5個小區(qū)了。你做出決策的時間就會更快，也容易比別人更早鎖定房源。
3.房價是一個比較復(fù)雜的體系。不同樓棟樓層、戶型的價格都不一樣。只有詳細了解了不同房源的實際成交價格，你才會知道什么樣的價格，看起來便宜，但是因為臨街、樓層低、或者其他隱形的不確定因素導致賣價低。
4.對于不熟悉房源的買家來說，不用過多的貪圖價格便宜。如果樓層低，可以考慮，如果戶型差一點，也可以考慮。但是樓層低+戶型差+臨街+樓間距近等等都有，那買了真的血虧。
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