湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月29日訊 家，對(duì)我們每個(gè)人都是意義非凡的，它成了我們歸屬感和幸福感的來源，但對(duì)很多家庭而言，全款買房十分困難，所以貸款成了大多數(shù)家庭的選擇。
對(duì)于剛需族來說，貸款時(shí)月供的多少是影響生活品質(zhì)的重要因素，因?yàn)槊吭碌母哳~房貸導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)生活捉襟見肘的例子不在少數(shù)，貸款買房月供到底多少合適呢，小編今天就來分析一下。
一、你是處于事業(yè)上升期的購(gòu)房者嗎？
很多剛工作幾年的年輕人如果要買房，手上的資金肯定有限。但也正因?yàn)槟贻p，處于事業(yè)上升期，工資和財(cái)富會(huì)逐年增長(zhǎng)，因此在買房時(shí)可適當(dāng)承擔(dān)更多的月供。
網(wǎng)友李先生剛工作4年，想今年在湘潭買房，目前的工資是5000，要買一套100平總價(jià)60萬的三房，3成首付約18萬，每月可承受的月供在2500元左右，月收入的一半用于還貸，對(duì)于正處于事業(yè)上升期的年輕人比較合適。
其實(shí)，李先生這樣的月供是最為合適的，也就是每個(gè)月收入的一半，壓力適中。因此，小編建議，如果你是正處于事業(yè)的上升期的購(gòu)房者，那么月供占收入一半，是最好的選擇，這樣負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小。
二、你是家庭支出較大的購(gòu)房者嗎？
如果你是已經(jīng)結(jié)婚的剛需購(gòu)房者，并且家庭支出較大的話，那么在月供上的選擇就不同了。比如，張先生今年想貸款買房，他跟妻子工資一共1萬，那么最好房子的月供在3000左右，占家庭收入的30%比較合適。
對(duì)張先生而言，家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就建議最好多交點(diǎn)首付，并且將房貸月供與工資的比例控制在30％左右。
三、剛需買房月供多少合適？別忽略還貸能力系數(shù)
其實(shí)，剛需也是一個(gè)比較廣泛的詞語，因?yàn)椴煌膭傂瑁m合還多少的月供是不同的。通過研究發(fā)現(xiàn)，合適的月供額度與正常的生活品質(zhì)之間存在著一個(gè)平衡點(diǎn)，它叫還貸能力系數(shù)，還貸能力系數(shù)通過計(jì)算貸款人的貸款金額與貸款人每月的收入比例，計(jì)算出貸款人還貸能力。
因此，如果你是剛需購(gòu)房者，那么在貸款買房的時(shí)候，就一定不能忽略還貸能力系數(shù)。因?yàn)橥ㄟ^還貸能力系數(shù)，可以計(jì)算出月供對(duì)家庭生活的影響，防止因房貸、月供比例過高而影響日常生活或者造成逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。
對(duì)于買房剛需族而言，買房時(shí)一定要認(rèn)真衡量自身資金，核算還貸能力，根據(jù)手頭的資金及還款的能力，選擇適合自己的房子。
