按照“新國(guó)八條”要求，3月31日天是各地新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的公布截止日。
截至2011年3月29日晚，全國(guó)600多個(gè)城市中，出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市達(dá)70個(gè)，而湖南僅有岳陽(yáng)出臺(tái)控制目標(biāo)。（相關(guān)鏈接：湘潭房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)猜想 ）
“湖南省正在醞釀相關(guān)配套政策，目前已經(jīng)完成多輪修改，即將進(jìn)入會(huì)簽等程序�！焙鲜∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)人士稱。
盡管政策內(nèi)容仍然語(yǔ)焉不詳，但關(guān)于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管將成為政策的要點(diǎn)所在。
看起來(lái)，“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”更像是一種地方政府的姿態(tài)。
3月28日，“四大一線城市”之一的上海將今年房?jī)r(jià)漲幅的控制目標(biāo)定在“低于全市年度GDP和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)水平”，緊接著，深圳昨日亦出臺(tái)了相同表述的控制標(biāo)準(zhǔn)。距離“新國(guó)八條”對(duì)于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的最后期限只剩兩天，大部分城市的標(biāo)準(zhǔn)大同小異，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的“模板”已然成型。
70個(gè)城市房?jī)r(jià)控制不提“降”
3月29日，深圳房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)，要求2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。
這是繼上海3月28日公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)后的第二個(gè)一線城市。備受關(guān)注的還有北京和廣州——按照廣州的說(shuō)法，已經(jīng)原則上通過(guò)了新建住房2011年度價(jià)格控制目標(biāo)的意見(jiàn)，而業(yè)界預(yù)測(cè)有可能低于11%的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)。
截至昨晚，全國(guó)600多個(gè)城市中，出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市達(dá)70個(gè)，包括上海、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、鄭州、太原、濟(jì)南、西安、蘭州、�？�、昆明、銀川、貴陽(yáng)等城市。
按照國(guó)務(wù)院的要求，這些城市多數(shù)將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與GDP增幅或人均可支配收入增幅掛起了鉤，而這些城市的這兩個(gè)指標(biāo)增幅幾乎全部超過(guò)10%，均未提到降價(jià)，且未將最后一個(gè)因素“居民住房支付能力”作為考核任務(wù)。
對(duì)此，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)直言，如果一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是1萬(wàn)元/平米，而人均收入是3000元。1萬(wàn)元房?jī)r(jià)漲10%是1000元，3000元工資漲10%是300元，這樣執(zhí)行，老百姓的收入和房?jī)r(jià)的反差還是會(huì)越來(lái)越大。
知名業(yè)內(nèi)人士楊紅旭稱，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)會(huì)影響購(gòu)房者的心理預(yù)期，地方政府并不希望降房?jī)r(jià)，只是控制漲幅，但居住支付能力不好用數(shù)據(jù)來(lái)衡量，所以沒(méi)提這個(gè)指標(biāo)，價(jià)格和收入支付能力不同步確實(shí)不太合理，但也很無(wú)奈。
相關(guān)新聞：已出臺(tái)2011年各地房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)城市
北京：新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降
注：北京是惟一一個(gè)出現(xiàn)“降”字的城市。
上海：新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于GDP和人均收入增長(zhǎng)
注：2011年上海GDP增長(zhǎng)預(yù)期為8%左右。
廣東�。�
廣州：新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
注：2011年廣州GDP增長(zhǎng)預(yù)期為11%。
深圳：新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(zhǎng)速度。
注：2011年深圳公布的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)是10%。
肇慶：新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于本年度全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度。
山東�。�
濟(jì)南：新建商品住房均價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平
注：2011年濟(jì)南市GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)為12%，城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)12%。
山西�。�
太原：新建商品住房年度價(jià)格漲幅不超過(guò)全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平的控制目標(biāo)。
注：2011年太原設(shè)定地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)13%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)10%和10%以上。
甘肅�。�
蘭州：漲幅不超過(guò)9%，低于當(dāng)?shù)仡A(yù)期的GDP增長(zhǎng)14%和城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%的指標(biāo)。
陜西�。�
西安：新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為漲幅不得高于15%
海南�。�
�？冢盒陆ㄗ》�?jī)r(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。
注：2011年，�？谑谐擎�(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為10%左右。
云南�。�
昆明：新建商品住房年度價(jià)格漲幅低于該市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平
注：2011年昆明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)目標(biāo)均為10%。
安徽�。�
合肥：漲幅不高于年度GDP及居民可支配收入增長(zhǎng)幅度。
注：2011年合肥GDP預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)為16%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)13%。
寧夏：
銀川：2011年新建商品住房?jī)r(jià)格上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增漲幅度以內(nèi)，同比增幅低于10%。
注：銀川成為國(guó)八條后首個(gè)確定并公布地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的城市。
遼寧�。�
沈陽(yáng)：新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度的價(jià)格控制目標(biāo)。
注：沈陽(yáng)2011年城市居民人均可支配收入、GDP增幅的預(yù)期目標(biāo)均為12%。
丹東：確定漲幅不超過(guò) 9%-9.5%。
錦州：平均價(jià)格增幅擬定為不高于13%。
貴州�。�
貴陽(yáng)：新建住房?jī)r(jià)格增幅不高于去年全國(guó)平均值。
注：去年全國(guó)平均值為17%
湖南�。�
岳陽(yáng)：今年控制房?jī)r(jià)漲幅不超10%
浙江省：
寧波：新建住房?jī)r(jià)格全年漲幅要低于2011年度市區(qū)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)幅度。
注：寧波預(yù)計(jì)今年市區(qū)居民人均可支配收入增長(zhǎng)10%。
福建�。�
廈門(mén)：新建住房?jī)r(jià)格同比漲幅明顯低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。
注：2011年廈門(mén)GDP預(yù)期增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入預(yù)期增長(zhǎng)12%。
吉林�。�
榆樹(shù)：新建住房增幅低于2010年新建住房?jī)r(jià)格增幅。
注：2010年榆樹(shù)新建住房的價(jià)格增幅高達(dá) 50.5%。
江西�。�
宜春：新建住房?jī)r(jià)格增幅控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)比例以內(nèi)。
注：2007年-2010年宜春中心城區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均漲幅為11.9%
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