湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 2005年至今，湘潭樓市歷經(jīng)數(shù)次調(diào)控，經(jīng)歷房價漲跌起伏，最終從05年的一千出頭，到如今動輒六、七千。
這，就是湘潭樓市。
驀然回首，從05年到如今，湘潭樓市走過了較長的歷程。
樓市風雨十幾年，有歡聲，有笑語；有焦慮，也有不安。持有多套房產(chǎn)的家庭享受到樓市的紅利，手中無房的朋友，則眼睜睜看著上漲的房價而悔不當初。
于是，中國樓市誕生了這樣一個段子：如果有機會穿越回到過去，我最想做的第一件事，一定是買房。
從2005年至2018年，湘潭樓市的發(fā)展進化與城市的建設成長有著相近的軌跡，發(fā)展規(guī)劃最好的區(qū)域往往房價數(shù)據(jù)也會更高；湘潭的房價也從最初1000多元邁進6000多元，上漲幅度近6倍！
這些年來湘潭房地產(chǎn)已經(jīng)取得長足的發(fā)展。回首已經(jīng)走過和正在走的路，我們試圖發(fā)現(xiàn)湘潭房地產(chǎn)運行的軌跡與曾經(jīng)重要的節(jié)點。
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2005年，是湘潭房地產(chǎn)剛開始發(fā)展的階段，湘潭城市建設建設發(fā)展較快，帶來了房地產(chǎn)的勃興。那時湘潭房產(chǎn)市場正處于打開階段，人們買房意識還未覺醒，房價還屬于一個較低的水平，甚至出現(xiàn)供過于求的情況。
那時也很多是小開發(fā)商這邊一棟、那邊一排地蓋些小多層，還未正式規(guī)劃小區(qū)規(guī)模樓盤開發(fā)興建。
個人購房成為房地產(chǎn)市場的消費主力，在此情況下，政府出臺一系列扶持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，其中最重要的就是購房入戶和按揭貸款，這些政策對于促進人們到湘潭購房定居，對支撐樓市具有重要的作用，也使得之后湘潭樓市有了迅速的發(fā)展。
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05年之后，湘潭房地產(chǎn)迎來了復蘇，市場需求逐漸活躍，房價開始上漲。這之后，湘潭房價只有穩(wěn)步上漲、只有徘徊，即便市場情況沒有那么好，也沒出現(xiàn)房價下跌的情況。
房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展的同時，房產(chǎn)質(zhì)量也在提高，戶型設計更合理，開始重視園林景觀設計。
08年湘潭樓市經(jīng)歷短暫的寒冬，但即便湘潭房地產(chǎn)開發(fā)遇冷，但房價卻一直處于上漲狀態(tài)，08年商品房銷售價格也同比增長了15%，市場處于較穩(wěn)定狀態(tài)。
之后政府開始調(diào)控，到2009-2010年房價又開始上漲，房地產(chǎn)市場回暖的速度之快令購房者措手不及，并且達到了新的高度，根據(jù)2010年房地產(chǎn)形勢分析報告，10年12月房價已突破3000元大關，達到3084元/平米。
2010年湘潭樓市表現(xiàn)亮眼，2010年全年批準預售面積206.8萬㎡，其中商品住房面積190.1萬㎡，同比增長71%，登記商品住房銷售面積192萬㎡，同比增長27.3%，市場需求激發(fā)，樓市較熱。
從2005年-2012年，湘潭新房成交均價分別為1200元/平米、1600元/平米、1800元/平米、2200元/平米、2500元/平米、2900元/平米、3500元/平米、3700元/平米。從這些數(shù)據(jù)就可以看出湘潭房價一直未下跌過。
這一把樓市熱，也吸引了眾多房企入戶湘潭，大型國有開發(fā)企業(yè)開始顯示出綜合優(yōu)勢，本土品牌也得到迅速發(fā)展，相繼開發(fā)了一系列具有重大影響力的樓盤，品牌營銷戰(zhàn)略的格局初步形成。
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13年開始，湘潭的房價就處于穩(wěn)定的增長中，雖然也有小的漲跌，如16年的樓市小火，但不再有較大的起伏。“穩(wěn)字當頭”“房子是用來住的、不是用來炒的”等政策逐步提出，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。
湘潭房產(chǎn)版圖也在迅速擴大，九華經(jīng)開區(qū)在2011年升級為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，之后憑借地理優(yōu)勢及政策支持迅速發(fā)展，成為繼岳塘、雨湖區(qū)之后城市建設的重要板塊。
各大房企也紛紛投資九華，九華房產(chǎn)成為湘潭發(fā)展最快區(qū)域，且由于九華空閑地塊多，發(fā)展?jié)摿Υ螅曳績r低于其它兩個區(qū)域，迅速成為眾多湘潭人買房的新選擇。
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根據(jù)湘潭房價的變化，從2015年到2018年，湘潭房價上漲的趨勢比較理性，市場趨于穩(wěn)定：
2015年，湘潭房價3949元/㎡；
2016年，湘潭房價4427元/㎡；
2017年，湘潭房價4876元/㎡；
2018年，湘潭房價5237元/㎡。
2016年是個明顯的轉(zhuǎn)折點，樓市又熱了一把，無論是成交量、銷售面積都明顯增加，18年以后，在湘潭多項政策調(diào)控之下，堅持“房住不炒”，樓市成交量價趨于穩(wěn)定，市場逐漸回歸理性。之后，房價增長較穩(wěn)定，市場也趨向合理。
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這是我們正在經(jīng)歷的時代。
湘潭城市發(fā)展版圖在這十幾年年間迅速擴展。湘潭雖然是三、四線城市，沒有經(jīng)歷過動輒上十倍的房價起伏，但我們也一次次看見了更高的樓、也親身經(jīng)歷著不斷刷高的房價。
同時也見證了一波又一波的創(chuàng)富者，他們因為各種機緣巧合各種起承轉(zhuǎn)合，變成了那個時代的房產(chǎn)財富的擁有者，同樣我們也看到了他們在擁有房產(chǎn)的同時，各種焦慮的心。
坦白講，房價一時雖然有漲有跌，但放在一年這個時間段來看，湘潭的房價是年年上漲的，前兩年市面上還有很多3字頭房源，現(xiàn)在幾乎找不到了。
就算放下市場大勢不談，單憑地價、成本年年上漲，房價也不大可能會下跌，只會一年比一年貴，買房，趕早不趕晚。
2019年，湘潭樓市開始回暖，政策利好，市場穩(wěn)定，新一輪樓市行情正在醞釀。
未來的樓市屬于哪一輪周期你我都尚不得知，但是可以確定的是，紅利還會來，紅利還會打開，但是在這過程中我們起碼得先做好準備，買到自己的一套房子。
