湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月2日訊 時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼2019年上半年即將結(jié)束，回顧湘潭樓市這半年，小陽(yáng)春突襲，市場(chǎng)趨暖，湘潭樓市整體正發(fā)生著改變。
樓市新風(fēng)向，正在悄然逼近！
面對(duì)新的變化，很多購(gòu)房者心中十分糾結(jié)，撥不開的迷霧，看不清的事實(shí)，究竟下半年應(yīng)不應(yīng)該買房?
目前整體來(lái)看，湘潭樓市利好、市場(chǎng)穩(wěn)定，接下來(lái)小編就來(lái)梳理一下湘潭樓市上半年的情況。
01
首先我們先來(lái)看看最近樓市呈現(xiàn)出的一些新特點(diǎn)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，三線城市房?jī)r(jià)連續(xù)41個(gè)月上漲。 根據(jù)對(duì)湘潭各個(gè)樓盤的銷售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，其中新房?jī)r(jià)格方面，與去年相比漲幅對(duì)比，幅度有所收窄，但仍處于持續(xù)上漲的趨勢(shì)。湘潭的房?jī)r(jià)也漸趨穩(wěn)定，目前商品房?jī)r(jià)格處于較穩(wěn)定的狀態(tài)。
另外，國(guó)家也在積極進(jìn)行宏觀調(diào)控，以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。國(guó)根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年前5個(gè)月，調(diào)控次數(shù)累計(jì)達(dá)205次，同比增長(zhǎng)近30%。在5月份，全國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施就高達(dá)41次。
對(duì)于房?jī)r(jià)明顯漲幅較快的城市，國(guó)家甚至?xí)苯狱c(diǎn)名批評(píng)。湘潭市也堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則，使湘潭樓市處于穩(wěn)定的狀態(tài)。
在信貸方面，與18年相比，湘潭的銀行房貸利率整體下降。比如農(nóng)業(yè)銀行首套住房房貸利率由18年的5.39%，降到了今年的4.9%，這對(duì)于買房者而言無(wú)疑是一個(gè)好消息。信貸下降減輕了還貸壓力，降低了購(gòu)房成本。
02
湘潭樓市走過(guò)三月之后，樓市逐漸回暖，呈現(xiàn)火熱的狀態(tài)，總體而言，這半年來(lái)湘潭樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁。
根據(jù)湘潭市住建局發(fā)布的5月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況報(bào)告，1-5月，全市（含縣市）新建商品住宅銷售143.01萬(wàn)㎡，其中市城區(qū)銷售83.11萬(wàn)㎡。同時(shí)，湘潭市城區(qū)庫(kù)存面積為239.91萬(wàn)㎡，與2018年底相比下降0.54%，這表明市城區(qū)商品房庫(kù)存在下降。
而1-5月，全市（含縣市）新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售僅為150.68萬(wàn)㎡。說(shuō)明湘潭樓市新房供銷基本平衡，市場(chǎng)走向成熟穩(wěn)定。
從成交走勢(shì)圖上看，湘潭新房從3月份開始發(fā)力，成交量逐漸增加，隨后持續(xù)銷量持續(xù)。
今年以來(lái)，從開盤的去化成果來(lái)看，樓盤表現(xiàn)各異，有的熱銷，有的成績(jī)不佳。
今年下半年，隨著上市量的井噴，市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇，樓盤銷售冰火兩重天將成為常態(tài)。具備多張“王牌”的樓盤，如區(qū)域、交通、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)等，將在市場(chǎng)上脫穎而出。
03
湘潭市住建局明確指出，今年將以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)。
放眼全國(guó)，近日來(lái)部分城市土拍持續(xù)火熱，這些城市相繼收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括調(diào)整土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則等。
蘇州宣布下調(diào)土地的指導(dǎo)價(jià)格，合肥嚴(yán)禁房企圍標(biāo)，東莞首創(chuàng)“最接近平均價(jià)者得”的土地網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式，不再“價(jià)高者得”。
那么，湘潭土地市場(chǎng)情況如何？
今年以來(lái)，湘潭土地市場(chǎng)呈現(xiàn)升溫趨勢(shì)，隨后回歸理性。4月份迎來(lái)一場(chǎng)大型土拍，雨湖去萬(wàn)樓路地塊最終成交價(jià)為50020萬(wàn)元；5月份湘潭也迎來(lái)了2場(chǎng)較大的土地拍賣會(huì)，成功出讓2幅地塊，均以底價(jià)成交。
從競(jìng)拍的情況來(lái)看，開發(fā)商的表現(xiàn)趨于理性，競(jìng)拍者出價(jià)較為冷靜，這從一定程度上說(shuō)明對(duì)后市較為樂(lè)觀謹(jǐn)慎，也表明了一手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈。
那么，接下來(lái)湘潭房?jī)r(jià)將會(huì)如何？
一個(gè)字，穩(wěn)；兩個(gè)字，理性。
不管是從政策上來(lái)看還是從市場(chǎng)本身來(lái)看，2019下半年湘潭樓市會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定的走勢(shì)，別執(zhí)拗于想要有多大的上漲空間。下半年，可能是剛需購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。
在目前湘潭住建局“房住不炒”的樓市發(fā)展基調(diào)之下，指望靠炒房賺錢很難走得通了，這就意味著“炒房客”時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，未來(lái)房地產(chǎn)投資是有門檻的，更需要技術(shù)。炒房也一樣存在風(fēng)險(xiǎn)，普通人輕易不要實(shí)行。
但這也給剛需族提供了機(jī)會(huì)，湘潭樓市的這種狀態(tài)，相對(duì)處于市場(chǎng)比較低位運(yùn)行的節(jié)點(diǎn)，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)入市當(dāng)是一個(gè)比較理想的時(shí)機(jī)。一方面選擇面大，另外購(gòu)買成本相對(duì)要低些。如果有合適的項(xiàng)目，應(yīng)盡快出手，解決自己的購(gòu)房需求。交通便利、周圍學(xué)校環(huán)伺的房子都是不錯(cuò)的選擇，否則一路觀望下去，待市場(chǎng)上行到一定程度，只會(huì)徒增購(gòu)買成本。
對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，該買就買。但是剛需族買房，不應(yīng)該只看自己能不能湊得出首付，還要看自己能不能扛得住持有成本和月供壓力的這些長(zhǎng)期債務(wù)；至于改善型居住需求的人群，則需要根據(jù)家庭具體經(jīng)濟(jì)狀況和居住需求、市場(chǎng)供給狀況，認(rèn)真考量，謹(jǐn)慎出手。
總結(jié)一下，湘潭目前樓市穩(wěn)定，是剛需買房的好時(shí)機(jī)，剛需客群可以多對(duì)比，找到符合自己預(yù)期的房源就趕緊上車。
