湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊
注意啦！
注意啦！
注意啦！
湘潭市住房公積金管理中心
又出新通知了
非常重要
關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理的通知
各住房公積金繳存單位、繳存職工：
為貫徹落實住建部有關政策及湖南省審計廳對我市住房公積金管理情況專項審計的整改要求，現(xiàn)對住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理作如下規(guī)范：
一、停辦以下兩類住房公積金個人住房貸款的申請：一是購買自住房并全額付清房款，待所購住房權證辦結后，以現(xiàn)房抵押方式申請辦理住房公積金個人住房貸款的；二是購買自住房，全額付款或分期付款后，另行提供其他抵押物申請辦理住房公積金個人住房貸款的。
二、對于以上兩類貸款需求，可以通過按揭貸款的方式予以解決。
三、本通知自2019年7月1日起執(zhí)行。
湘潭市住房公積金管理委員會
2019年6月28日
關于調整按揭樓盤準入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策的通知
各住房公積金繳存單位、繳存職工：
為落實市人民政府關于我市和長沙市土地與房地產(chǎn)市場差異分析以及改進優(yōu)化我市相關政策的指示精神，進一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金困難，支持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際和住房公積金資金使用情況，就按揭樓盤準入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策調整如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我市所開發(fā)的按揭樓盤，在取得“五證一圖”后，即可辦理授信準入；完成貸款（預告）抵押登記手續(xù)后，即可發(fā)放貸款。
二、本通知自2019年7月1日起執(zhí)行。
湘潭市住房公積金管理委員會
2019年6月28日
接下來看看
政策解讀
《關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理的通知》政策解讀
近日，湘潭市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）印發(fā)《關于進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理的通知》（潭金管發(fā)〔2019〕5號）（以下簡稱“通知”），現(xiàn)將有關政策內容解讀如下：
一、為什么要進一步規(guī)范住房公積金個人住房貸款業(yè)務辦理？
2017年，湖南省審計廳對我市住房公積金進行專項審計時，指出我市“沒有將公積金住房貸款資金42174.06萬元劃入相關賬戶內，違規(guī)直接劃入借款人賬戶”與住建部《住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管﹝2005﹞5號）“十六、貸款資金應當劃入售房單位（售房人）或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人”的規(guī)定不符，在《審計報告》中要求我中心進行整改。
同時，2019年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管司召開的會議中指出，國家審計署將于近期對全國住房公積金行業(yè)進行專項審計，要求各管理中心馬上開展自查，加強整改。省住房和城鄉(xiāng)建設廳也召開專題會議進行了傳達和部署，要求各市（州）管理中心成立專班，抓緊自查自糾。
湘潭市現(xiàn)有以下兩類貸款與上述規(guī)定不符，需要進一步規(guī)范：
一是購買自住房并全額付清房款，待所購住房權證辦結后，以現(xiàn)房抵押方式申請辦理住房公積金個人住房貸款的；
二是購買自住房，全額付款或分期付款后，另行提供其他抵押物申請辦理住房公積金個人住房貸款的。
二、此次政策規(guī)范了哪些內容？
（一）停辦的兩類貸款表現(xiàn)為以下三種形式：
1. 購買開發(fā)企業(yè)的商品房，待所購住房權證辦結后，以現(xiàn)房抵押方式申請辦理住房公積金個人住房貸款且貸款資金直接劃入借款人賬戶的。
2. 購買開發(fā)企業(yè)的商品房，全額付款或分期付款后，另行提供其他抵（質）押物申請辦理住房公積金個人住房貸款的。
3. 購買單位或個人手中現(xiàn)有住房，待所購住房完成過戶且權證辦結后，以所購房作抵押申請辦理住房公積金個人住房貸款的。
（二）以上兩類貸款停辦后，職工購買自住房缺少資金的，可通過申請辦理按揭貸款予以解決：
1. 期房按揭貸款，即購買開發(fā)企業(yè)的商品房，由開發(fā)企業(yè)為房屋購買人提供階段性擔保申請辦理住房公積金貸款，或已達到交房條件產(chǎn)權證已辦結，購房人支付一定比例首付款，貸款資金直接劃入開發(fā)企業(yè)賬戶且以所購房作抵押申請辦理住房公積金貸款。
2. 二手房按揭貸款，即購買單位或個人手中的現(xiàn)有住房，在過戶前申請辦理住房公積金貸款。
三、本通知從什么時候執(zhí)行？
本通知自2019年7月1日起執(zhí)行，即2019年7月1號（含）之后新購房的，第二點所涉及的三種形式兩類貸款從2019年7月1日（含）起停止受理；但為了確保住房公積金貸款政策的延續(xù)性，維護住房公積金繳存職工的權益，對2019年7月1日（不含）前已購買開發(fā)企業(yè)的商品房（以商品房備案登記日期為準）、單位或個人手中現(xiàn)有住房（以契稅繳納日期為準）的，第二點所涉及的三種形式兩類貸款的停辦可延后到2019年8月1日（含）實施。
四、本通知未盡事宜，適用管委會其他規(guī)定。
湘潭市住房公積金管理中心
2019年6月28日
《關于調整按揭樓盤準入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策的通知》政策解讀
近日，湘潭市住房公積金管理委員會印發(fā)《關于調整按揭樓盤準入和住房公積金按揭貸款發(fā)放等政策的通知》（潭金管發(fā)〔2019〕4號）（以下簡稱“通知”），將于2019年7月1日正式施行，現(xiàn)將有關政策內容解讀如下：
一、此次調整有哪些變化？
主要表現(xiàn)以下兩點：
一是住房公積金按揭樓盤授信準入從取得“五證一圖”且主體結構建至三分之一或十層以上方可辦理授信準入，調整為取得“五證一圖”即可辦理授信準入。
二是住房公積金按揭貸款的發(fā)放從辦理好預告抵押登記且主體結構封頂（信用A級開發(fā)企業(yè)旗下的開發(fā)項目主體結構建至三分之二）方可發(fā)放貸款，調整為辦理好預告抵押登記即可發(fā)放貸款。
二、調整的目的
此次政策調整是根據(jù)市委、市人民政府指示精神，為了深化我市“放管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張、全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；同時參照兄弟城市以及國有商業(yè)銀行關于按揭貸款準入及發(fā)放的先進經(jīng)驗進行調整的。
下步，我市將根據(jù)國家、省、市關于住房公積金按揭樓盤管理以及信用評價相關規(guī)定，結合我市實際，完善《湘潭市住房公積金按揭樓盤管理實施細則》，進一步規(guī)范我市住房公積金按揭樓盤管理，繼續(xù)為深化我市“放管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境服務。
三、本通知從什么時候執(zhí)行？
本通知自2019年7月1日起執(zhí)行。
湘潭市住房公積金管理中心
2019年6月28日
擴散周知！
