湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊
在湘潭，很多購房者都喜歡說自己是“剛需”。
但到底剛不剛，只有個人心頭有數(shù)。
總有些人時不時發(fā)個微信來問我：
“小編你好，大概價位80-90w,是選岳塘區(qū)一帶還是九華一帶，又或者雨湖區(qū)，哪個區(qū)域的樓盤更好些？”
這樣的人見多了內(nèi)心已經(jīng)毫無波瀾，甚至有點想笑。
買不起房的說自己是剛需，買二套房的說自己是剛需，買豪宅的也說自己是剛需，像小編一樣家里5套房等拆遷(做夢中)的也想蹭一哈剛需。
人人爭當(dāng)剛需，但大部分都是“偽剛需”!
時至今日，活躍在湘潭樓市的依然有不少是自住需求者。
只是，他們的形象不再僅僅是在外地打拼、拼命攢一、二十萬首付錢的70后，而開始變化為一群看似毫不費力的能夠買起豪宅的90、80、50后們。
1、單身狗還想買二套房?
我勸你先找個對象幫你花錢
在湘潭什么樣的購房者才是剛需?在小編看來：
首次置業(yè)且名下無房的購房者才能說是剛需。
那些年紀(jì)輕輕就已買了房的單身狗，居然還想再蹭一波剛需資格買2套，一看就是缺個幫你花錢的女朋友。
一個人掙那么錢花不完咋個辦，那就買房咯。
一次性花掉幾十萬，看著兩位數(shù)余額的銀行卡，又打消了想辭職的念頭。
論公司如何留住想辭職的年輕人?勸他們買房!
但話說轉(zhuǎn)來，這樣的“剛需”并不是真正的剛需，既沒有剛需購房資格，也不是普通剛需能承受的購買力。
當(dāng)然，買房也是一種投資，雖然單身只能買一套，找到對象之后結(jié)婚立馬買2套。
在買房這件事上也充分體現(xiàn)了找對象的重要性。
這類剛需購房者可以考慮這些樓盤：
鍇鑫恒郡二期
最新動態(tài)：鍇鑫恒郡二期 團(tuán)購火熱進(jìn)行中【詳情】
項目介紹：鍇鑫恒郡二期是由湘潭市鍇鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造的項目之一，經(jīng)典珍藏大宅，享有天易中心最頂級商業(yè)配套一江一山雙公園，地處天易核心地段純住宅小區(qū)。教育資源豐富，天易小學(xué)、鳳凰中學(xué)、云龍中學(xué)、湘潭縣一中名校包圍。貴竹農(nóng)貿(mào)大市場、步步高超市、江灣購物廣場、生活便利。沿江風(fēng)光帶、金霞山森林公園等，環(huán)境幽美。鍇鑫恒郡二期在戶型設(shè)計上遵循以人為本的設(shè)計原則，“匠”是技藝，“心”是修為，從房屋整體空間布局到建材選擇，均以精工之道匠筑，以恰到好處的空間布局和人性化設(shè)計，給予湘潭人居生活新想象。
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上品嘉府
最新動態(tài)：上品嘉府，建面約87-140平精品華宅，火熱銷售中，誠邀品鑒！【詳情】
項目介紹：上品嘉府位于湘潭高鐵宜居板塊，享快捷交通，高鐵、城鐵、公交等交通匯聚成網(wǎng)，河西綜保區(qū)專線、D83路、28路直達(dá)繁華城市，連接精彩生活。在上品嘉府的景觀園林里，芬芳彌漫，自在行走。林蔭小道、陽光草坪、各類花草，有著春的嬌嫩，夏的火熱，秋的收斂，冬的幽靜，在這里，每一季都是一場盡收美景的盛宴。在房型的設(shè)計上，上品嘉府以南北通透，讓陽光能溢滿每個房間；以戶戶瞰景，讓入目皆是美景；以合理布局，讓安靜、熱鬧互不干擾。每個家庭成員，在此都擁有一方舒適的天地。
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九華產(chǎn)業(yè)佳園
最新動態(tài)：九華產(chǎn)業(yè)佳園，稀有三字頭房源，讓利房展會�！�詳情】
項目介紹：九華產(chǎn)業(yè)佳園扼守湘潭北大門，驅(qū)車5分鐘即達(dá)高鐵站，15分鐘即到長沙站，地鐵三號線將延長至此，擇址于此，湘潭繁華盡可享受，長沙生活也觸手可及。九華產(chǎn)業(yè)佳園，精心打造園林，每一株植物、花草都經(jīng)過精心設(shè)計，收藏著四季風(fēng)景，讓你舉手投足間隨意一瞥，都能感受到生活的美好，而愛上這件日常小事。從繁華喧嚷的城市回到家，就能感受到九華產(chǎn)業(yè)佳園帶來的靜謐，逃離吵嚷、躲避喧囂，在超大開間的房子，洗凈一天的凡塵，縱享舒適、愜意生活。九華產(chǎn)業(yè)佳園以17層小高層建筑為主，擁有較大的樓間距，在這樣舒適的房子，曬曬太陽或看看夕陽，洗衣、做飯、掃地，即使是日常的瑣事也能成為一種美好。
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灣田·九華湖壹號
最新動態(tài)：約117-238㎡公園美宅 新品加推 六重大禮 鉅惠全城【詳情】
項目介紹：灣田九華湖壹號位于長株潭三市融城核心，湘潭市九華經(jīng)開區(qū)樞紐，西臨潭州大道，北靠開源路。小區(qū)緊臨規(guī)劃中的磁懸浮開源路站，高鐵、磁懸浮、城鐵、主干道、構(gòu)筑立體便捷出行網(wǎng)絡(luò)。項目自帶的雙語幼兒園，近旁的從小學(xué)到高中多所名校構(gòu)成了15年一站式教育體系，讓孩子教育安心無憂，前程似錦。更有周邊超市、醫(yī)院、菜場、酒店、影城等成熟的配套設(shè)施，讓日常生活更為稱心如意。
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2、湘潭“豪剛”：
“只有8、90萬預(yù)算能買哪兒?”
我想請問你哪里不能買呢?
“單身偽剛需”找到對象之后就成功擁有了買2套的資格(前提是你的對象名下無房)，恭喜升級成為“家庭偽剛需”。
于是就有了以下對話↓↓
“小編你好，有一套自住小三房，無貸款，想置換房，承受總價大概8、90萬，不考慮學(xué)區(qū)問題，換到哪里增值空間大？”
小編已拒絕接收你的消息!
動不動就預(yù)算8、90萬，你不該考慮能買哪里，應(yīng)該想想不能買哪里?
這樣的預(yù)算已經(jīng)可以為所欲為了，好嗎?
嚴(yán)格來說，已有一套房的家庭，就失去了剛需資格，只能是普通購房者。
就算你硬要說自己是剛需，那你也是“豪剛”，不接受反駁。
因為你們眼中的剛需，可能只是剛好需要一套幾十萬的房子而已!
你們特別像考完試后的學(xué)霸，表面上說著沒復(fù)習(xí)沒考好，背地里卻拿著滿分的成績。
這類“豪剛”購房者可以考慮這些樓盤：
美的國賓府
最新動態(tài)：美的·國賓府2周年聚惠買一送三！【詳情】
項目介紹：美的·國賓府坐落雙擁北路軸心，與天虹百貨、福星凱萊酒店一路之隔，吃喝玩樂一站盡享，另帶社區(qū)鄰里商業(yè)，享從內(nèi)到外醇熟配套，豐盈人生從此舉步即達(dá)。 美的·國賓府有著自運營美的上市物業(yè)，所服務(wù)的項目多次獲得國家級、省級“物業(yè)管理示范小區(qū)”、“安全文明小區(qū)”、“綠色社區(qū)”等殊榮。管家式的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將開啟您的美好生活日常。美的·國賓府南向盡攬滴水湖頭排景觀，居家看湖景，下樓即可逛公園，閑暇時刻還可北望湘江，觀賞沿江風(fēng)光，在繁華與自然的交融中優(yōu)享愜意人生。
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美的蓮城首府
最新動態(tài)：湖景央座 應(yīng)市加推，建面約120-148㎡中軸臨湖瞰景【詳情】
項目介紹：湘潭美的·蓮城首府位于九華的中心區(qū)范圍，東西組團(tuán)總建面約100萬方，涵蓋酒店式公寓、約4萬㎡主題商業(yè)街區(qū)、智慧華宅、3-16歲全程教育，吃喝玩樂購一站享，繁華自成一派，為湘潭人民展開了一幅理想人居畫卷。項目雄踞九華繁華城央，位于蓮城大道與潭州大道兩大形象主干道旁，15分鐘璀璨生活圈。家門口四所學(xué)校規(guī)劃，教育配套齊全。未來規(guī)劃磁懸浮站點——學(xué)府路站，以及地鐵1/3號線均在項目周邊設(shè)置有站點，坐享九華更好的現(xiàn)在和湘潭更好的未來。
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五礦·萬境水岸
最新動態(tài)：建面約106-210㎡公園里的教育家，開啟你的完美生活�！�詳情】
項目介紹：五礦·萬境水岸坐落于湘潭九華經(jīng)開區(qū)核心腹地，外臨九華湖德文化公園，內(nèi)有古韻詩意園林。入則寧靜悠然，出則繁華便捷，不僅享有詩意水畔、星級物業(yè)，還受城央繁榮輻射，周邊生活配套完善，便捷生活與詩意棲居隨心切換。
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步步高新天地
最新動態(tài)：攬湘江·枕蓮湖·親公園，125-142㎡新品加推�！�詳情】
項目介紹：瀾庭地處長株潭中心地段，湘潭門戶之地，交通樞紐、文化娛樂、商業(yè)消費、品質(zhì)生活5大中心資源匯聚。城軌、磁懸浮、高速、城市主干道等5維立體路網(wǎng)不可復(fù)制。依托139萬㎡超級綜合體，配備40萬㎡商業(yè)中心，包括一站式旗艦購物中心、喜來登酒店、五星級IMAX影院、主題特色步行街、品牌特色餐飲等多種業(yè)態(tài)，吃喝玩樂購一站式滿足。 步步高投資6000萬承建的湖南師大附小，為公立全日制小學(xué)，學(xué)校規(guī)劃總用地31837㎡，設(shè)計班數(shù)36個，總?cè)菁{學(xué)生數(shù)達(dá)1620人，目標(biāo)將在2020年9月開學(xué)。
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恒大御景半島
最新動態(tài)：額外97折聚惠房交會！【詳情】
項目介紹：秉承半島系高端精工品質(zhì)，處九華之芯、湘江之濱，城軌、高鐵、地鐵、公交等交通網(wǎng)合一，擁有得天獨厚的地利優(yōu)勢。且九華和平小學(xué)、湖南科技大學(xué)等環(huán)伺，外攬九華湖德文化公園，內(nèi)有360°濱水湖景園林，亭臺連廊相映成趣，一草一木皆是品質(zhì)。
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3、人人都想當(dāng)剛需
首次購房的“真剛需”卻很少。
一套房是剛需，兩套房是剛需，三套房是剛需……前兩天還看到有人說人均6套房以內(nèi)都是剛需。因為他們覺得夫妻一套，一孩一套，二孩一套，父母一套，岳父母一套，度假再來一套，這樣才算夠住而已。
但真正的剛需，其實是首次置業(yè)的購房者，他們一套房也沒有，手里握著緊巴巴的資金，一次又一次參與搖號，希望能趕緊用上自己優(yōu)先選房的資格。
那些有幾套房的，買豪宅的，等拆遷的剛需們就不要出來咯!你們簡直把真剛需嚇得不敢開腔!
其實從這些不同的剛需購房人群身上也能看出，湘潭剛需的變化。以前的剛需是首次置業(yè)，預(yù)算有限，目標(biāo)小戶型，就是傳統(tǒng)的“土剛”�，F(xiàn)在很多非首次置業(yè)，一心買豪宅的購房者也自稱是剛需，這樣的升級版剛需被稱為“豪剛”。雖然“豪剛”擁有房票，但是最多也不過一個家庭有兩張。
這就導(dǎo)致寧缺毋濫，要買就買最好的。這個不是小編說的，而是某樓盤開盤現(xiàn)場的購房者所說。既然只能買兩套，要買就買最好的，把“票”用在“刀刃”上。這個最好的，既包含自己能力范圍內(nèi)的最好，又包含最好的樓盤、最大的戶型、最佳的樓層等意義。
政策在變化，市場在變化，剛需的定義也在變化。
不管你是真剛需還是偽剛需都必須要認(rèn)識到，買房門檻在不段提高，必須要提高你的購房預(yù)算。至于那些有剛需資格，資金充足的人想買“豪宅”也無可厚非，沒有誰規(guī)定剛需只能選擇小戶型。在有能力的情況下誰不想選擇更好的呢，而且對剛需來說“一步到位”也省去了以后換房的煩惱。
因為我覺得剛改，改善人群其實是比剛需買房更艱難的一群人：買了再賣資金不夠，賣了再買卻沒有滿意的，真的是想換不敢換!
每個階段買房都不容易，主要還是因為窮，但是剛需購房預(yù)算不斷提高，也充分體現(xiàn)了買房要趁早，真正的剛需遇到合適就趕緊下手吧。(別把首付等成首次支付!)
