怎么買到適合自己的好房子，學會這三個觀念就夠了
小編最近總結了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)微信公眾號和網(wǎng)站后臺網(wǎng)友的留言，發(fā)現(xiàn)最常見的問題無非這兩種，一種是XXX樓盤能不能買；一種是買了XXX樓盤，這房怎么樣。
而當你問為什么他們會買，你猜他們怎么答？
絕大多數(shù)人會這樣說：我朋友買了，我就跟著去了；我親戚買了，我就跟著去了；我鄰居買了，我就跟著去了；我同事買了，我就跟著去了……
你仔細回顧一下周圍的人甚至是自己，這樣的案例是否也比比皆是？
無論是買房還是買其他商品，只要周圍有人買，自己手里又有錢，那就買，別人覺得好，那就不會差，別人有的，我就要有。
而我們追根溯源去問，你跟隨買商品或者買房的那個人，他們的選擇方法或判斷依據(jù)是什么呢？身邊的人說能買，買！
像我們趨之若鶩的跟隨時代的腳步，跟隨網(wǎng)紅追趕潮流一樣，買房也是一種隨波逐流的從眾心理作祟，是一種復制粘貼的行為，往往越不知道如何選擇時，越覺得大家的決定就是最正確方向。
所以，這種復制、粘貼式的買房方式你在用嗎？
其實，樓盤營銷中，最看重老業(yè)主轉介紹，老帶新。
這也是為什么很多人會奇怪有大量的沒有潛力、難出手、位置差的產(chǎn)品，被源源不斷的忽悠到老百姓的手中的原因。
很多證件不齊，爛尾跑路的樓盤，維權都是親朋好友一起去，原因很簡單，當初大家都買了。
對很多人來說，一套房也許是一家人甚至是幾代人的身家，怕買錯了買虧了后悔莫及。但其實小編認為買錯房不可怕，可怕的是一直堅持錯的買房觀念和買房習慣。
這些錯誤的買房觀念，你有嗎？
一、以自己過去的見識來判斷好壞
現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術比以前寬松多了，而且任何事物都存在一定程度的回歸，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細節(jié)，比如以前以客廳與主人房做為戶型展開的要點，以致制約了相當多的戶型創(chuàng)新思維，現(xiàn)在有設計師破除了主次空間論，以均好概念來引領居室設計，達到面積緊湊而功能合理并且好用，更人性化一些。而業(yè)主買房往往結合自己的要求，自己過去所認可的戶型，借此來判斷擬買戶型的好壞，比如入戶花園最新推出的時候，錯層推出的時候，都受到追捧，事實證明這是一種浪費；比如落地玻璃的處理，也不符合安全要求，私密性也差點，裝修效果也大受影響。
真正買房人看戶型的標準，主要是符合健康要求就可以了，接下來主要精力應放在如何選擇適合自己購買力方面，如果因為這套房子的某一點打動了你，愛不釋手，那么你距離入坑就不遠了。
二、輿論引導房價，錯誤認識市場
輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機構，一些媒介，他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益階層，關注人群，政策解讀，責任表現(xiàn)，不代表最終結論，即使預測非常準確，也只是階段性準確。
事實上，買房最關鍵的指標就是地段與價格，地段決定部分價格，地段決定你的選擇范圍，而價格內容更多取決于你的購買力，以及談價水平。
從輿論買房會導致房價暴漲，也可能導致購買失望，因為你根據(jù)輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔心自己選中的房子沒有了。
其實回看我們身邊，那些所謂輿論政策預測的促推對房地產(chǎn)市場市場來說遠遠沒有這個小區(qū)旁邊有個公園或者學校的影響來的大。
三、跟風政策，著眼短期利好
政策對買房人的影響是均衡的，不會發(fā)生偏頗，如果買房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場的泡沫性過熱。比如預期降息，比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺，比如放寬管制的信息不斷釋放。其實這些政策，對于開發(fā)商來說是漲價營銷的有力賣點，但是對于消費者來說冷卻處理是最好的。一定要記住，羊毛出在羊身上。
政策的影響為什么是均衡的呢？因為我國房子的產(chǎn)權是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當中，買房人的總支付是一樣的，就比如降低首付的政策，只是讓你在買房時間上更快了，但你為房子支付的總款不會下降。再比如降息，你現(xiàn)在看來是減少了支出，但未來還面臨加息的可能，而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。
四、貪小便宜，將市政遠景規(guī)劃當作現(xiàn)實
許多普通消費買房人，喜歡貪小便宜，認為偏遠地段樓盤比城區(qū)房價便宜，將視野固定在價格上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規(guī)劃當做現(xiàn)實，這是在麻醉自己。偏遠樓盤的特點是，地價低，建筑成本差不多，相對營銷費用反而高于市內，因此售價當中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財政與規(guī)劃實施，短期內無法兌現(xiàn)。
因此對于購買這類房子，不要用總價來比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進行對比，比如手握總款擬購60萬的房子，遠郊可能達到120平，在成熟地帶可能只能買90平，但后者即買便可享受交通、配套等，顯然，如果仔細選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對于購買力有限的業(yè)主來說，選擇小而成熟的當然是理想的結果，從投資功能來看，也是后者優(yōu)于前者。
在營銷上，偏遠地段的樓盤的營銷核武器就是價格，如果沒有價格優(yōu)勢，應慎重。
買房是一項生活消費，最重要是滿足自己的居住需求，因此，作為買房人，更應該樹立正確的買房觀。
如何樹立正確的買房觀念，你知道嗎？
一、確定購房目標，做好資金規(guī)劃
理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
二、多看多學購房知識，謹慎入坑
學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。
買房在很大是程度上其實是一個由個人做出的專業(yè)行為。在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人，在湘潭自然也沒有。因此，買房前上網(wǎng)查詢資料，了解一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
三、買房范圍的篩選
1、選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。
建議年輕人可購買新開盤的小戶型，最好選交通方便的地方，由于年輕人的工作流動性還相當大，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
2、剛需盤不買大戶型。
買大戶型一定要先看樓盤定位，剛需還是改善，如果是剛需，未來二手房市場同小區(qū)的大戶型不僅僅單價賣不過小戶型，最關鍵的是沒人買。
因為窮人買不起，富人看不上。多大是大戶型? 90平以上兩房，130以上三房，160以上四房。
最后小編想對各位準備買房或者即將買房的網(wǎng)友說，房地產(chǎn)市場是雖然有其既定的規(guī)則，但信息政策風向千變萬化，如果你有能力和時間去學習，那就一定要不斷學習，改變自己固有的觀念，避免盲目跟風和順從，唯有緊跟時代變化，遵循“小馬過河”的思路，抓住自己的主要矛盾，不人云亦云，隨風搖擺，樹立正確買房觀念，做一個理智的購房者，才能保證自己不會成為被碾壓的那一波人。
以上僅為小編個人觀點，你有什么好的買房經(jīng)驗，或者買房故事，歡迎跟小編交流哦！
