湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月15日訊 根據(jù)湘潭住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《湘潭市2019年4月房地產(chǎn)市場交易情況報告》可知，湘潭市市（含縣市）新建商品住宅批準預(yù)售47.1萬㎡,同比增長13.14%；其中市城區(qū)批準預(yù)售許可16個，批準住宅預(yù)售35.96萬㎡。
從區(qū)域來看，湘潭市區(qū)成交量高于湘潭縣成交量，以九華、岳塘、雨湖為主，占湘潭市區(qū)總新建商品住宅銷售的65.05%。而市區(qū)最為熱門的板塊莫過于九華經(jīng)開區(qū)，占湘潭市區(qū)總新建商品住宅銷售的39.43%。高于岳塘區(qū)的19.45%和雨湖區(qū)的6.28%，由此可見九華板塊相比其它板塊來說仍是首選。
整體來看，湘潭市4月房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)中求進。
一、4月預(yù)售情況明朗
4月，全市（含縣市）新建商品住宅批準預(yù)售47.1萬㎡,同比增長13.14%，而湘潭市3月（含縣市）新建商品住宅銷售面積為27.6萬㎡，增長了56.99%。其中市城區(qū)批準預(yù)售許可16個，批準住宅預(yù)售35.96萬㎡。
一是房地產(chǎn)商紛紛提前入市，搶占即將到來的紅五月售樓市場。二是，樓市本來就有“金三銀四”的說法，4月本來就是樓市的銷售旺季。三是開發(fā)商入市積極，樓盤進度進展順利。
二、新建商品住宅銷售情況火爆
4月，全市（含縣市）新建商品住宅銷售28.33萬㎡，同比下降20.33%，3月,全市（含縣市）新建商品住宅銷售27.6萬㎡， 同比下降43.64%。1-4月，全市（含縣市）新建商品住宅銷售106.25萬㎡,同比下降31.9%。1-3月,全市（含縣市）新建商品住宅銷售78.07萬㎡,同比下降35.51%。
通過數(shù)據(jù)對比表明，市場區(qū)銷售回暖，雨湖區(qū)、岳塘區(qū)、湘潭經(jīng)開區(qū)三區(qū)都出現(xiàn)不同程度的銷售增長。4月是樓市傳統(tǒng)的銷售熱季，推新熱度不減，市場較為活躍。
三、商品住宅充足
截至4月底，全市（含縣市）新建商品住宅剩余可售面積為329.14萬㎡，與2018年底相比增長7.61%。其中市城區(qū)為253.85萬㎡，占總面積的77.13%，與2018年底相比增長5.24%。
總體而言，市場目前房源相對充裕，尤其是湘潭經(jīng)開區(qū)、岳塘區(qū)兩大樓市主場房源豐富、樓盤眾多，能有效滿足這兩塊樓市主場的市場需要。而為了去庫存，降低房地產(chǎn)市場壓力，兩區(qū)開發(fā)商也紛紛采取措施，積極入市。
四、市城區(qū)分區(qū)域市場情況
（一）九華區(qū)需求最多，可謂占據(jù)了湘潭樓市半壁江山
4月，經(jīng)開區(qū)新建商品住宅批準預(yù)售面積21.08萬㎡;而3月,經(jīng)開區(qū)新建商品住宅批準預(yù)售面積2.50萬㎡，增長了88.14%，漲勢迅猛。
1-4月，新建商品住宅批準預(yù)售面積29.68萬㎡；而1-3月,新建商品住宅批準預(yù)售面積8.6萬㎡；由此可見，4月份的樓市出現(xiàn)了一次大的爆發(fā)。
九華地塊共有9個項目入市，九華地塊各房地產(chǎn)企業(yè)推新入市的力度和熱情不減。
（二）岳塘區(qū)（包含高新區(qū)、昭山管委會）穩(wěn)步上升，需求也不可小覷
4月，岳塘區(qū)新建商品住宅批準預(yù)售面積13.06萬㎡；商品住宅銷售面積5.51萬㎡。相比3月,岳塘區(qū)新建商品住宅批準預(yù)售面積11.55萬㎡，還是有一定的上升趨勢。
1－4月，岳塘區(qū)新建商品住宅批準預(yù)售面積32.32萬㎡；1-3月,岳塘區(qū)新建商品住宅批準預(yù)售面積19.26萬㎡。僅四月需求就上漲了40.41%，雖然沒有九華大幅度上漲，但漲勢還是十分明顯。
（三）雨湖區(qū)需求穩(wěn)定，無太大起伏
4月，雨湖區(qū)新建商品住宅批準預(yù)售面積1.82萬㎡;銷售面積1.75萬㎡。而雨湖區(qū)3月的新建商品住宅批準預(yù)售面積為1.81萬㎡;銷售面積為1.88萬㎡，需求有所減少。
1-4月，商品住宅批準預(yù)售面積10.23萬㎡；商品住宅銷售面積6.19萬㎡。1-3月,商品住宅批準預(yù)售面積8.41萬㎡;商品住宅銷售面積4.44萬㎡。
總體來說，雨湖區(qū)需求變化不是很明顯，但還是在穩(wěn)步上漲中。
（四）縣市樓市銷售上揚
湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市三地樓市表現(xiàn)尚佳
以湘潭縣為例，4月，湘潭縣新建商品住宅批準預(yù)售面積5.06萬㎡,相比3月,湘潭縣新建商品住宅批準預(yù)售面積3.74萬㎡增長了26.09%。增長幅度不小。
1－4月，新建商品住宅批準預(yù)售面積28.89萬㎡；商品住宅銷售面積23.5萬㎡。
1-3月,商品住宅批準預(yù)售面積23.83萬㎡；商品住宅銷售面積17.55萬㎡
三地樓市不約而同地出現(xiàn)了大小不一的熱銷場景，銷售同比均出現(xiàn)增長。
