湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月26日訊（編輯 小何） 長久以來，商業(yè)地產(chǎn)都與同地段的住宅樓盤形成商住倒掛的局面，銷售一直不溫不火，究其原因，一定程度上與其“首付50%、利率上浮10%”的嚴(yán)格信貸政策有關(guān)。隨著住宅房貸政策收緊，從一定程度上來說，湘潭商業(yè)地產(chǎn)反而獲得了發(fā)展的機(jī)遇。
首先：就投資商業(yè)地產(chǎn)來說，目前限購政策會導(dǎo)致住宅資金未來是要上漲，那么同期的話，也會對商業(yè)的租金有所上升。這樣的話對于投資商業(yè)的客戶來說，投資商業(yè)的回報率會加大，那么目前住宅和商業(yè)的投資比較，商業(yè)主要不靠獲利轉(zhuǎn)讓，主要是靠租金收入和物業(yè)本身的增值，所以目前回報率一直處于上升的階段。
其次：政府目前主要調(diào)控的是住宅類市場以及住宅的價格，對未來來說投資商業(yè)地產(chǎn)還價格有上漲空間，對于入市的商業(yè)投資者來說，未來商業(yè)房的整個價格還會有一定的上升空間。而且商業(yè)房不限購、不限貸，對投資者的資金要求來說，也是相對比較寬松的。
第三，對于目前的投資者來說，從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)的投資，也是一項比較好的投資轉(zhuǎn)型方式，現(xiàn)在對于投資住宅已經(jīng)有多套，又在政府限購范圍內(nèi)，手中又有一定的資本，作為保值增值的角度看，不動產(chǎn)的投資，比其他金融產(chǎn)品或其他一些投資產(chǎn)品來說，獲利和升值的空間還是比較大和快的。
總的來說，投資商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵是要意識到是長線投資，合理的規(guī)劃和專業(yè)的管理可以規(guī)避商鋪投資的風(fēng)險。投資者除了要關(guān)注自己的經(jīng)營項目，還需要了解相關(guān)政策，如交通、道路改善、舊區(qū)改造、市政動遷等，只有對商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，這樣才能保證商鋪本身的價值提升。最后編輯附上一句老話，投資有風(fēng)險，出手需謹(jǐn)慎。
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