湘潭房產網4月27日訊 離五一小長假就幾天了，本來以為部門的同事都會出去旅游，結果發(fā)現(xiàn)幾個年齡稍大一點的都準備五一去看房買房。小編心血來潮問了句還沒買房嗎？結果都是已經有房子了，只是想換更好的房子。小編不禁感到十分疑惑，難道買一次房子不就可以了嗎？
湘潭的譚先生在長沙已經工作了十幾年，月收入也有一萬+，隨著家里人口的增多，原來的房子就顯得不是那么方便了，所以譚先生準備換一個更大一點，配套設施更完善，房型設計更好的房子。
據了解譚先生的妻子也有一份穩(wěn)定的工作，月收入4千到5千左右，雖然家里的長輩都還健在，還有兩個孩子，生活開銷比較大，但是老人有退休金，也沒什么大病，生活過得還是挺滋潤的。只是現(xiàn)在兩個孩子都大起來了，需要自己的空間，而且原來的房子也比較舊了，物業(yè)管理都不是很到位，所以換個大點的，配套更好的房子很有必要。
但是房子也不是說換就換的，要考慮的問題不比首次買房少，下面小編就特意總結了二次買房參考的要點，希望給遇到類似問題的朋友一些參考。
一、要做好購房預算
改善型住宅的購房者名下已有一套房，在買房前要考慮需不需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。一般二次買房的購房者經濟實力都還可以，而且交房也需要一定的時間，所以不是一定要把原來的房子賣掉，當然如果資金緊張，這就要求購房者對原有房子的出手時間以及金額進行規(guī)劃，以免在購置改善型住宅的時候出現(xiàn)紕漏。
二、了解換新房的稅費問題
買了新房屋后，還要考慮到自己的經濟能力，除了首付外，買房還需要繳納各項稅費，還應考慮到日后的生活費用、孩子的費用、換房后到工作單位的交通費用等，要預留一些錢，應付這些日常的開支。
三、不要盲目追求低價房
低價房雖然便宜，但是從長遠的角度來看，只考慮價格這一問題，而不考慮居住的舒適度到頭來也是相當麻煩的。
選房的時候，要注意查看樓盤周邊的配套，以及社區(qū)的綠化、采光等基本問題，相對完善的配套和舒適的居住環(huán)境會讓生活品質有所提高，這樣才能達到價格的優(yōu)化。
四、最好選擇成熟品牌房企
除了前面的價格因素，我們選房要盡量選擇大的品牌開發(fā)商，這樣的開發(fā)商名聲在外，對業(yè)主的居住體驗是很受影響的，他們的物業(yè)，安保服務也會做的比較好，門禁森嚴，態(tài)度好，你居住起來會非常的安心。而且大品牌開發(fā)商的房屋質量也是有保障的。
五、選擇合適的地段
改善型住宅的購房者年齡通常在30－40歲之間，這個年齡段的購房者需要考慮的因素非常多，比如：房子不能與工作單位離得太遠、還得靠近父母的住處等。在買房時，要抓住自己的核心需求，慎重選擇合適的地段。
六、配套一步到位
一般來說，購買改善型住宅的人，都是為了更好的生活，更舒適、方便的生活環(huán)境。說到底，購房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，或者說至少在很長的一段時間內不考慮換房。那么，在配套的選擇上就要一步到位了。
比如：地段、交通、醫(yī)療教育、商業(yè)、周邊的環(huán)境（是否有公園）等各方面的配套，作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，最后根據自己的經濟實力、家庭情況購買合適的住宅。
七、戶型大小要看性價比和舒適度
改善型購房人群與剛需人群不同，通常來說，再次置業(yè)的購房者都追求更高的舒適度。因此在戶型的選擇上，大家要注意的方面也就更多，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費、采光、通風等等，這些因素都直接關系到居住的舒適度。不同的家庭有不同的生活習慣，選擇大小、功能適合你的戶型非常重要。
八、家庭意見要一致
在換房的過程中，家庭成員之間需要溝通和商量達成一致意見，否則在換房過程中可能會因為意見不一致產生不必要的麻煩。
參考了上面的購房要點，再結合譚先生的情況，我們不難看出要符合這些條件：
1、大戶型
2、交通便利
3、品牌樓盤
4、配套完善
查找了一下湘潭目前的樓盤，符合譚先生要求的樓盤還是很充足的，經過再三比較，我們給譚先生推薦了以下的樓盤：
美的國賓府
最新動態(tài)：建面約140-160㎡奢配樓王，兩梯兩戶，智能入戶系統(tǒng)，鉅惠四重禮。【詳情】
項目介紹：美的國賓府是美的地產高端府系列產品，湘潭壹號作品，采用國際豪宅普遍使用的新亞洲建筑風格并融入中式設計元素，點、板結合打造高品位居住空間；天圓地方周正對稱布局，營造“府系“威儀，同時項目舍棄商業(yè)價值空間，打造尊貴小區(qū)門庭；采用新中式園林風格，打造三大主題園林，使用名貴樹種構建五重園林植被體系，獨家使用霧噴技術，營造舒適健康社區(qū)空間；全干掛石材設計，階梯步入式布局，名貴樹種與自然水系迎客，呈現(xiàn)至臻尊貴感和儀式感。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
美的蓮城首府
最新動態(tài)：10#棟毛坯新品加推，建面約123-143㎡5M城央智慧府邸，恭迎品鑒�！�詳情】
項目介紹：美的蓮城首府位于湘潭市九華區(qū)的核心地段，蓮城大道旁，交通四通八達，生活便捷無憂。多路公交車暢達全城，零距離九華主干道蓮城大道，并可暢享磁懸浮軌道交通，目前7條公交線路，便捷通達湘潭全市及長株潭；九華一中、廣益中學、和平小學、科大附小等重點名校，以及項目旁引進名校。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
五礦·萬境水岸
最新動態(tài)：建面約106-210㎡公園里的教育家，開啟你的完美生活�！�詳情】
項目介紹：五礦·萬境水岸坐落于湘潭九華經開區(qū)核心腹地，外臨九華湖德文化公園，內有古韻詩意園林。入則寧靜悠然，出則繁華便捷，不僅享有詩意水畔、星級物業(yè)，還受城央繁榮輻射，周邊生活配套完善，便捷生活與詩意棲居隨心切換。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
步步高新天地
最新動態(tài)：四期【瀾庭】127-142㎡公園親水豪宅，火爆熱銷中�！�詳情】
項目介紹：瀾庭】地處長株潭中心地段，湘潭門戶之地，交通樞紐、文化娛樂、商業(yè)消費、品質生活5大中心資源匯聚。城軌、磁懸浮、高速、城市主干道等5維立體路網不可復制。依托139萬㎡超級綜合體，配備40萬㎡商業(yè)中心，包括一站式旗艦購物中心、喜來登酒店、五星級IMAX影院、主題特色步行街、品牌特色餐飲等多種業(yè)態(tài)，吃喝玩樂購一站式滿足。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
長房潭房·時代公館
最新動態(tài)：建面約126-143㎡全景瞰湖人文大宅新品加推在即�！�詳情】
項目介紹：長房潭房時代公館由長房、潭房兩大房企巨擘聯(lián)袂巨獻，位于湘潭市集約用地示范區(qū)核心位置，擇址滴水湖首排，緊臨長株潭城際輕軌板塘站；與滴水湖學校一墻之隔，與滴水湖公園十步之距，擁一線湖景，享江岸風光；集湘潭最精粹的區(qū)位、教育、交通、景觀配套于一身。未來居住價值和投資價值不可估量。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
萬達華府
最新動態(tài)：湘潭萬達廣場（萬達華府）三期建面約145㎡舒適三房 新品加推�！�詳情】
項目介紹：萬達華府坐擁萬達購物中心，湘潭金街、萬達中心商業(yè)綜合體，對接城市多元需求，創(chuàng)造生活的無限可能，集吃、穿、娛、購、視、聽、健身等于一體，打造一站式生活享受，為居住者營造同步國際的高端生活。毗鄰湖湘公園、東方紅廣場、等大型城市公園配套，給家人一步到位的幸福。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
恒大書香門第
最新動態(tài)：建面約95-168㎡N+1 ，國風美宅(含裝修) ，匠心鑄造 誠邀品鑒。【詳情】
項目介紹： 恒大書香門第，恒大集團在湘潭又一力作，位于長株潭城市群核芯區(qū)域，此區(qū)域是三城發(fā)展的戰(zhàn)略要地；項目臨近江南大道、蓮城大道、北二環(huán)等城市主干道，高鐵、城鐵、高速公路、規(guī)劃建設中的磁懸浮和地鐵等在此交匯，四通八達，暢達長株潭。 恒大書香門第，恒大集團在湘潭又一力作，位于長株潭城市群核芯區(qū)域，此區(qū)域是三城發(fā)展的戰(zhàn)略要地；項目臨近江南大道、蓮城大道、北二環(huán)等城市主干道，高鐵、城鐵、高速公路、規(guī)劃建設中的磁懸浮和地鐵等在此交匯，四通八達，暢達長株潭。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
恒大御景半島
最新動態(tài)：分期付款首期4.8萬起，住宅震撼價6188元/㎡起，二期悅湖郡，建面約95-135㎡濱江華宅臻席發(fā)售�！�詳情】
項目介紹：恒大御景半島位于學府路與沿江路交匯處，擁攬湘江灣區(qū)18公里風情，盛享內湖園林，多功能綜合樓，風情商街等配套，項目自帶風情商業(yè) 、多功能綜合樓、幼兒園等生活教育配套，多元化滿足生活所需。更有新風除霾系統(tǒng)、恒大金碧物業(yè)，為健康人居保駕護航。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
金芙蓉國際廣場
最新動態(tài)：約100-200㎡雅致戶型，恭迎品鑒【詳情】
項目介紹：金芙蓉國際廣場位于河東大道與湖湘北路之間，“一縱四橫”成為長沙湘潭河西、九華及湘潭縣相通的關鍵。地處建設路口商圈、萬達商圈、建鑫商圈中心地帶，閑暇時間擁有諸多選擇，出門便是繁榮。周邊生活配套成熟，親鄰商業(yè)街區(qū)，6000平米步行街、親鄰商業(yè)街區(qū)，集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體，在家門口也能享受一站式購物。小區(qū)緊鄰湖湘公園，盡收無限公園美景，飽攬清新空氣。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
碧桂園黃金時代
最新動態(tài)：建面約135-155㎡城芯頂濠，恭迎品鑒�！�詳情】
項目介紹：碧桂園·黃金時代位于湘潭市岳塘區(qū)曉塘路與萬達東路交匯處，處于湘潭市政府板塊主城區(qū)核心商圈，緊鄰萬達廣場、步步高廣場等商業(yè)資源，商業(yè)配套醇熟。創(chuàng)新選用了社區(qū)WIFI覆蓋、車輛智能識別系統(tǒng)、夜間發(fā)光跑道、直飲水系統(tǒng)、智能智慧安居安防等，為有成就和追求美好生活的人們打造高品質的家。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
天元美居樂4期瓏庭
最新動態(tài)：建面約146㎡-276㎡洋房發(fā)售�！�詳情】
項目介紹：天元美居樂四期瓏庭位于岳塘區(qū)雙擁南路與曉塘路交匯處，傲立湘潭市府核心板塊，緊鄰兩大市政廣場（東方紅、錦源廣場）、萬達商業(yè)廣場、步步高休閑購物中心、湖湘公園、銀行、芙蓉農貿市場、火炬小學等8分鐘步行近享全方位配套。社區(qū)內自帶幼兒園、運動配套、私家泳池等品質生活全配套，既盡享生活便捷，又脫俗于城市的喧囂。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
白石古蓮城三期松竹里
最新動態(tài)：白石古蓮城三期松竹里建面約89-165㎡兩房到四房，1月26日全城人民的期盼下盛大開盤�！�詳情】
項目介紹：白石古蓮城是一個現(xiàn)代中式風格的高檔建筑，小區(qū)的小橋/流水/六角亭/馬頭墻等細節(jié)將中國文化表現(xiàn)的淋漓盡致，同時與白石公園的景色融為一體，真正地實現(xiàn)私家庭院與公園形成無縫對接；小區(qū)真正實現(xiàn)人車分流，使人行和車行互不干擾；小區(qū)的八大智能系統(tǒng)物業(yè)管理，確保您和家人的安全。
看房團參與方式：
網頁報名>>[點擊報名]
電話報名：0731-58629019
微信報名：成為微信15197165966的好友（注明團購）
