湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月22日訊 2018年，從全國商業(yè)大數(shù)據(jù)檢測到的結(jié)果來看，在與電商的廝殺中，實體商業(yè)逐漸找回了“自信”——隨著阿里、京東等越來越多電商布局實體店生意，線下成為業(yè)界關(guān)注的新焦點：馬云一年加碼八次實體商業(yè)、京東布局超市、小米商店陸續(xù)出現(xiàn)……實體商業(yè)成為了新“網(wǎng)紅”。
線上線下融合、場景營銷正成為未來商業(yè)的趨勢，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)更加被重視起來。
在2019年第一季度，九華新城 · 金街時代廣場的商業(yè)成交量大幅上升。為探尋其中的原因，我們采訪了10組成交客戶，探究他們購買商鋪的習(xí)慣和關(guān)注點。
從結(jié)果中我們不難發(fā)現(xiàn)，這些久經(jīng)沙場的投資客大多都擁有同樣的特性，他們投資經(jīng)驗豐富，非常清楚什么是好鋪子，一旦看準(zhǔn)就會第一時間下手，而他們購買商鋪的原因也大致相同：地段、臨中心、客流量、投資回報率，這幾點缺一不可。
根據(jù)大數(shù)據(jù)顯示，九華新城·金街時代廣場在2018年銷量穩(wěn)步攀升，更在2019開年就擁有頻繁成交的大客戶投資。它究竟如何得到客戶的青睞，客戶為何對九華新城商業(yè)如此有信心，經(jīng)過分析與總結(jié)，我們將其核心歸結(jié)于以下7點：
地段是商鋪價值高低的先決條件
李嘉誠先生的經(jīng)典名言相信大家都知道，決定房產(chǎn)價值的三大因素：地段、地段、地段。好的地段決定著商鋪的價值。
九華新城·金街時代廣場處于長株潭融城核心，扼守湘潭北大門，占據(jù)蓮城大道和開源路的十字黃金地段，是經(jīng)長潭西高速通往長沙的必經(jīng)之地。斜對面即是九華管委會，正對面為紅星美凱龍家居建材廣場，未來地鐵1號線，更將會為商鋪帶來可觀的人流量。堪稱整個九華板塊人氣最旺、人群流動最頻繁的區(qū)域。
與誰為鄰，決定商鋪的發(fā)展?jié)摿?/strong>
九華新城所在的板塊是整個九華區(qū)居住和人流最集中的區(qū)域，斜對面即是九華政務(wù)中心——九華管委會，正對面是紅星美凱龍商業(yè)，周邊更有樂塘社區(qū)商業(yè)街、吉利社區(qū)商業(yè)街，本項目及周邊的呈現(xiàn)度非常高，加上九華新城自持6000平湘潭多樂城萌寵動物園、兒童歡樂世界項目的加持，項目自身公寓寫字樓所帶來的商客，以及未來五星級酒店的入駐，強勁吸納常駐消費人群，人潮匯聚，潛力無限。
人流量是商業(yè)人氣的強力支撐
九華新城·金街時代廣場周邊中高端社區(qū)及商業(yè)項目云集，對面馬路紅星美凱龍的商家和客戶、斜對面九華管委會企事業(yè)單位員工資源、北邊逸墅莊園別墅區(qū)的高端客戶群體、周邊近8個住宅小區(qū)及西邊軟件學(xué)院的教師和學(xué)生客戶資源，覆蓋近20萬高端消費人群以及龐大固定消費群，另外加上截留主干道步步高大道上的客流，可覆蓋的人群價值則相當(dāng)可觀了。比一般商鋪更能刺激消費。
而小區(qū)90%的超高入住率也是商業(yè)人氣的有力保障，將來九華新城全面交付后，穩(wěn)定的人口規(guī)模和客源將釋放更強大的消費力。加之項目自身公寓、寫字樓、酒店帶來的人氣，未來“錢”景不可估量。
現(xiàn)有業(yè)態(tài)多樣化讓客源更豐富
九華新城·金街時代廣場商鋪的面積介于34-141㎡之間，其面積呈多元化設(shè)計，定位于商務(wù)中心多業(yè)態(tài)經(jīng)營的商鋪，可以是銀行、超市、書店、連鎖餐飲、特色美食店、中西醫(yī)藥診所、教育培訓(xùn)中心等滿足人們?nèi)粘ＯM及配套需求的經(jīng)營，多業(yè)態(tài)經(jīng)營滿足多元化消費需求，購鋪投資或者自主經(jīng)營的商業(yè)價值都非常高！
截止目前，已有多個商家簽約即將入駐，包括公寓樓二三層近6000㎡的湘潭多樂城萌寵動物園、湘潭多樂城兒童歡樂世界，五層為正東電器智能家居體驗館，6層和8層為長沙知名便捷式酒店（名字待定），7層為湘潭與號裝飾公司，而一樓美宜佳超市、鼓學(xué)社等都已裝修完畢開始經(jīng)營。
△九華新城一期商鋪實景
可觀的回報率，讓投資更有信心
九華新城·金街時代廣場在整個九華區(qū)是極具優(yōu)勢的，緊靠主干道——蓮城大道，與九華管委會及正對面的紅星美凱龍形成九華最繁華的人氣集結(jié)地和最賺錢的商業(yè)金三角！有了最好的位置，就能呈現(xiàn)更加廣泛的業(yè)態(tài)，這讓【九華金街時代廣場】的性價比再次上升。
目前，她所呈現(xiàn)出來的投資回報率已十分可觀。相比去年年初，售價已上漲2000元/㎡，而租金水平已達(dá)到80-120元/㎡，可以預(yù)見的是，今年多樂城開業(yè)后將吸引的巨大人流量，未來的投資回報比能夠達(dá)到一個令客戶滿意的數(shù)字。
6米層高，讓你的租金翻倍
一般來說，商鋪的層高普遍在4米左右，超過5米的層高已數(shù)少見，單層6米層高更是少之又少。層高6米，意味著一層變兩層，所以能帶來最直接的好處就是租金倍增！通俗點理解，就是所謂的“財源滾滾來”。
6米層高商鋪，相當(dāng)于同等面積內(nèi)獲得雙倍的營業(yè)面積。不僅如此，商鋪的物業(yè)管理費、清潔等雜費卻是按照銷售面積計算，也就是說，相同的面積內(nèi)，層高6米的商鋪雜費省了一半！可以使商鋪的租賃性價比大大提升，從而獲得極高的競爭力！
自持6千平多樂城，為投資者保駕護(hù)航
九華新城的開發(fā)商為湘潭祥霖建設(shè)投資有限公司，是湖南鳳凰教育集團(tuán)旗下全資子公司。而從2018年年底開始，祥霖建設(shè)就著手多樂城品牌的建立，攜手專家團(tuán)隊經(jīng)多次市場調(diào)研及方案修改，最終敲定建立湘潭首家室內(nèi)萌寵動物樂園、多樂城兒童歡樂世界！場館將花巨資建立清風(fēng)系統(tǒng)，并引進(jìn)國際先進(jìn)的消毒方法，還配有專業(yè)飼養(yǎng)員及馴獸師。
多樂城預(yù)計將于今年6月18日開始運營，隨著前期宣傳推廣范圍的逐步擴(kuò)大，相信屆時將有更多客流引入至九華金街時代廣場，從而帶來可觀的人流量。而多樂城的進(jìn)駐，也將帶動其周邊業(yè)態(tài)的同步穩(wěn)定的發(fā)展，如兒童教育培訓(xùn)、玩具店、文具店、兒童服裝及小吃店等等，為九華金街時代廣場的投資客保駕護(hù)航！同時，也能給周邊的居民帶來更多的家庭體驗。
九華新城一二三期商業(yè)已經(jīng)全部交付完畢，已趨于醇熟，目前已入駐餐飲類、零售類、生活服務(wù)類、家居裝飾類等商家共四十余位，他們的加盟組成了九華新城理想街區(qū)生活的美好版圖。
九華新城·金街時代廣場醇熟鋪，即買即用即收益。期待與你一起演繹繽紛生活，讓未來更美好。
九華新城·金街時代廣場，建面約34-50㎡低總價主力小鋪、建面約56-141㎡奢闊現(xiàn)鋪火熱銷售中！
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