
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊 告別買100㎡只得70㎡,今后住宅按套內(nèi)面積算。今天,相信不少人的微信朋友圈,都被這條消息刷屏了。
這究竟是怎么一回事?原來(lái),住建部近日發(fā)布征求意見稿,首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
“你家面積多大?”“100方!贝蠹叶贾溃粘I钪形覀冋?wù)摲孔用娣e,指的是建筑面積。如果是高層,扣減掉電梯、樓梯、走廊過(guò)道等公攤面積,套內(nèi)使用面積很可能還不到70㎡。一直以來(lái),提到公攤面積,幾乎每個(gè)購(gòu)房者都有一肚子的抱怨!
開發(fā)商賣房的時(shí)候,標(biāo)注的也是建筑面積。同樣是一套建筑面積100㎡的戶型,由于建筑類型不同,比如多層、小高層和高層,套內(nèi)使用面積相差很大。
此外,即便建筑類型相同,由于開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)能力上的差別,同等建筑面積的兩套戶型,套內(nèi)使用面積差異也非常大。
說(shuō)了這么多,總之就是一句話,買房的時(shí)候如果只看建筑面積,那很可能要被坑死。明明你是買了一套100㎡的房子,可能使用面積還不到你朋友一套80㎡的房子大,豈不是冤大頭?
媒體關(guān)注:
2018年8月,新華社對(duì)此發(fā)表評(píng)論《買100平米房子只得70平米,"公攤面積"讓我們很受傷!》指出,誠(chéng)然,公攤面積問(wèn)題不是一個(gè)新鮮話題,但長(zhǎng)期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是,公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款,更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái),購(gòu)房者遭遇到的問(wèn)題還將進(jìn)一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
2018年9月14日,新華社發(fā)表調(diào)查文章《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》指出,在當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)企穩(wěn)的情況下,部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”,個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過(guò)50%。記者采訪了解到,公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。
新華社文章指出,調(diào)研顯示:國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見即所得的套內(nèi)面積,國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無(wú)統(tǒng)一規(guī)定,實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)。但時(shí)至今日,都無(wú)法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”做出明確約束。
“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”消息一出,引來(lái)極大關(guān)注。著名房地產(chǎn)政策專家、住建部政策研究中心原副主任王玨林對(duì)此表示,當(dāng)前,文件仍是征求意見的形式,還未最終確定,以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行交易對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響有待驗(yàn)證。
那么,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,有哪些值得關(guān)注的地方?
消息一出已購(gòu)房/計(jì)劃購(gòu)房的網(wǎng)友都高度關(guān)注新政,對(duì)于購(gòu)房的影響,疑問(wèn)主要集中在
1,以前買的能退差價(jià)嗎?
2,物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用怎么算
3.意思就是我以前按建筑面積買的,將來(lái)賣掉只能按套內(nèi)面積?我吃了個(gè)政策大虧是嗎?
4。會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高了?
今后房子交易按套內(nèi)面積計(jì)算,顯然有助于提高交易透明度。雖說(shuō)目前交易過(guò)程中,無(wú)論是新房還是二手房,套內(nèi)面積也都是可以查到的,但畢竟建筑面積占據(jù)了首位度,一些沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的小白很有可能為此多交學(xué)費(fèi)。
從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),住建部新規(guī)有其積極意義。房子是用來(lái)住的,相比建筑面積,套內(nèi)使用面積更直觀,對(duì)人們的生活影響也更大一些。也正因?yàn)槿绱,一直以?lái)“取消建筑面積改用套內(nèi)面積”的呼聲不斷,重慶早在2002年就開始以套內(nèi)建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)。
此外,若今后改用套內(nèi)使用面積,一個(gè)不容回避的事實(shí)就是,名義房?jī)r(jià)就會(huì)大幅上漲。得房率70%左右的高層,若改用套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià),單價(jià)就會(huì)大漲30%以上。雖然總價(jià)還是那么多,但是對(duì)人們的心理沖擊多少還是有一些。
同時(shí),由于歐美國(guó)家以及香港等地區(qū)普遍使用的是套內(nèi)建筑面積,新規(guī)實(shí)施后,今后人們對(duì)比國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià),將更為直觀。
實(shí)施新規(guī)后,得房率高的房子,優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加突出。由于多層建筑得房率遠(yuǎn)高于高層建筑,相比建筑面積,高層的套內(nèi)使用面積要大大縮水。建筑面積100㎡的高層,與建筑面積70多㎡的多層,兩者套內(nèi)使用面積相差不多。市區(qū)“老破小”,或許可以從新規(guī)中獲益。
這一新規(guī),也將對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生較大影響。原先得房率低的樓盤,還可以通過(guò)價(jià)格進(jìn)行“遮羞”,今后肯定是不行了。在同樣的建筑面積中,盡可能增加套內(nèi)使用面積,這是開發(fā)商接下去的努力方向。否則,同樣的總價(jià),套內(nèi)使用面積越小,單價(jià)就越高,就越?jīng)]有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。