湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月18日訊 1
春節(jié)放假，回到老家，給我最大的感受就是——
如果說長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)貴，那湘潭的房?jī)r(jià)，也不溫柔。
就說湘潭，房?jī)r(jià)曾經(jīng)一年上漲了不少。
下面這是一張湖南省主要地市2018年的新房均價(jià)地圖。
其中，長(zhǎng)沙10000+，岳陽(yáng)7000+，株洲、郴州、永州6000+，湘潭、婁底、衡陽(yáng)5000+。
注意，這里說的還只是均價(jià)，沒有專門指出那些房?jī)r(jià)更高的區(qū)域。
當(dāng)婁底、衡陽(yáng)、株洲等這些周邊城市已經(jīng)五六千的時(shí)候，我們?cè)賮砜催@時(shí)候湘潭的房?jī)r(jià)，均價(jià)5300+。
這么看來，湘潭的房?jī)r(jià)貴嗎？泡沫大嗎？
這是湘潭房?jī)r(jià)與周邊城市的對(duì)比。
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下面，我們把湘潭房?jī)r(jià)放在全國(guó)來看，真的高嗎？
2018年底，社科院發(fā)布了《142城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)》（中位數(shù)是按順序排列的一組數(shù)據(jù)中居于中間位置的數(shù)），具體情況如下。
在全國(guó)142個(gè)樣本城市中，房?jī)r(jià)水平排名前10的城市分別是北京、深圳、上海、廈門、杭州、廣州、南京、福州、三亞、天津。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，湘潭12月的房?jī)r(jià)中位數(shù)是5859。
房?jī)r(jià)中位數(shù)是相比均價(jià)，更能體現(xiàn)出整個(gè)購(gòu)房群體所處水平的一個(gè)數(shù)據(jù)。也就是說，湘潭有一半人買房的價(jià)格在5859以上，另一半人買房的價(jià)格在5859以下，這是2018年12月湘潭的房?jī)r(jià)中位數(shù)。
根據(jù)社科院之前的數(shù)據(jù)顯示，一年前，也就是2017年12月，湘潭的房?jī)r(jià)中位數(shù)是6000。到2018年7月，湘潭的房?jī)r(jià)中位數(shù)是5848。2018年9月是5466，11月是5736，再到12月是5859。說明就目前來看，湘潭的房?jī)r(jià)是在升溫的。
同時(shí)，2018年末，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)中位數(shù)是10775，株洲是6696，衡陽(yáng)是6164。
我們發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)的房?jī)r(jià)中位數(shù)竟然都比鄭州高。
為什么湘潭的房?jī)r(jià)高不過這些城市呢？
其實(shí)，這幾個(gè)城市漲價(jià)的原因很明顯。一是正常的補(bǔ)漲，二是城市本身的供需失衡。簡(jiǎn)單說，漲的有點(diǎn)過了，與城市的綜合地位相比，價(jià)格虛高。
所以說，與長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)這些城市相比，湘潭的房?jī)r(jià)并不算高。
也就是說，不管是和周邊地市，還是和全國(guó)其他城市相比，湘潭的房?jī)r(jià)并沒有那么高。
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那么，結(jié)合當(dāng)下湘潭的房?jī)r(jià)，對(duì)應(yīng)的首付和月供是什么行情呢？
我們以2018年12月湘潭的房?jī)r(jià)中位數(shù)5859為例來看一下。
目前，湘潭的岳塘區(qū)、九華區(qū)、雨湖區(qū)都有房?jī)r(jià)在5859左右的樓盤。
在這些片區(qū)里挑幾個(gè)典型的樓盤，分析一下它們的首付和月供成本。
以首套100㎡的三房，30%的首付，20年還款期限，基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算。
我們發(fā)現(xiàn)，如今在湘潭，房?jī)r(jià)5859左右的100㎡三房，3成首付至少要17萬(wàn)以上，月供至少要2600多元。如果你的首付款不到17萬(wàn)，月供達(dá)不到2600元，那么基本上可以排除湘潭大部分房子了。
所以，即便是湘潭如今的房?jī)r(jià)，我們的購(gòu)房成本也并不低。
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首付款我們先暫且不提，單看這至少2600元的月供，就是一個(gè)很大的問題。
根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。
也就是說，月供大約占家庭月收入的50%以下才合理。
那么，如今想要在湘潭買新房，加上雜七雜八的各項(xiàng)費(fèi)用，17萬(wàn)以上首付，2600元以上月供，是最普遍的情況。同時(shí)，家庭月收入總和需要大于5000元才合理。
那么，你的工資在哪個(gè)水平呢？
下面是2012年-2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年湘潭市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別為36866元，月平均工資3072元。
但這些都不是重點(diǎn)，我主要想讓大家看的是下面這張圖。
這是湘潭2002-2017年房?jī)r(jià)與月收入的變化情況。通過這張圖可以看出，近10年來，湘潭房?jī)r(jià)和月收入的比例是在不斷拉大的。
且這張圖是以目前平均月薪3000+為例，更別說2000+的月薪了。
所以說，買房，從來都是艱難的。湘潭房?jī)r(jià)，不會(huì)主動(dòng)匹配你的收入。
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為什么過年的時(shí)候，你選擇回到湘潭買房？
因?yàn)槟闱宄闹�，房�(jī)r(jià)漲的速度永遠(yuǎn)比工資快。
一二線城市的高房?jī)r(jià)讓人望而卻步，也讓每個(gè)異地打工族想買房的夢(mèng)想變得更遙遠(yuǎn)。在我們滿懷期望的打拼，努力奔跑的同時(shí)，落差仍在不知不覺中拉大。因此賺一二線城市的錢、買三四線城市的房，已成為越來越多的游子們的選擇。
即使存夠了在一線城市買首付的錢，但是成為房奴之后，自己的生活質(zhì)量肯定會(huì)有明顯的下降，而這種生活質(zhì)量沒保障的生活將伴隨著你，一直到你房貸還完的那天。
還有一個(gè)原因就是我們的根在家鄉(xiāng)，有房就是家，房在哪，家就在哪，無論這個(gè)家是農(nóng)村土坯房，還是磚瓦房，那終究是我們的窩。
有人說，一二線城市的人口，永遠(yuǎn)在為生活做準(zhǔn)備。而三四線小城的人口才叫做生活。
但其實(shí)，在大城市漂泊也沒有想象中那么心酸，回老家生活也不一定如想象般安逸。無論是逃離還是留守，人生的檻，我們每個(gè)人都要努力跨越。
所以，新的一年，唯有加油！
（以上圖片來自于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）
