湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月11日訊 無(wú)論是限價(jià)大勢(shì)，價(jià)值回歸也好，2018年湘潭樓市熱銷(xiāo)依舊。而九華區(qū)和岳塘區(qū)，仍然是熱點(diǎn)區(qū)域。
根據(jù)湘潭市住建部分布數(shù)據(jù)顯示，2018年，湘潭市城區(qū)新建商品房住宅共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售380.93萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)31.99%。其中，九華區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售226.87萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)77.44%，總占比約59.5%；岳塘區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售114.48㎡，同比下降8.48%，總占比約30%；雨湖區(qū)共計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售39.58㎡，同比增長(zhǎng)11.02%，總占比約10.5%。
在2018年里，剛需購(gòu)房者仍然是購(gòu)房的主力。而剛需購(gòu)房者青睞的產(chǎn)品，分為兩種：一種是以周邊濃厚的生活氛圍和舒適度為主，供應(yīng)本地周邊工作的自住和改善型需求。另一類(lèi)型主要是在價(jià)格方面取得優(yōu)勢(shì)。
2018年已經(jīng)過(guò)去，2019年已經(jīng)到來(lái)。很多人都在問(wèn)，2019年該不該買(mǎi)房，如何買(mǎi)房，政策怎么樣？今天，筆者就和大家來(lái)聊一聊這個(gè)話(huà)題。
1，租房只是買(mǎi)房的過(guò)渡
有的人覺(jué)得沒(méi)必要買(mǎi)房，可以考租房過(guò)一輩子，這種想法是錯(cuò)誤的。建議不要把過(guò)多的金錢(qián)花在租房上，而是多存錢(qián)做首付。當(dāng)你還清了房貸，你就擁有了一套屬于自己的房子，而租來(lái)的房子永遠(yuǎn)是屬于房東的。
2，珍惜自己的第一次
買(mǎi)房，一定要珍惜自己的首置機(jī)會(huì)，不要隨隨便便用掉。當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)第一套住房的時(shí)候，享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。建議如果條件允許，最好是買(mǎi)大一點(diǎn)，而不是買(mǎi)套小的作為過(guò)渡。
3，買(mǎi)房不能只看價(jià)格
許多人看到價(jià)格高的房子就嫌貴，看到價(jià)格便宜的房子就買(mǎi)，或者看到貴的房子就覺(jué)得一定是好的，看到便宜的房子就覺(jué)得便宜沒(méi)好貨。買(mǎi)房，應(yīng)該看的是性?xún)r(jià)比。除此之外，我們更應(yīng)該考慮房子的保值抗跌能力。
4，房產(chǎn)稅近幾年不會(huì)落地
筆者認(rèn)為房產(chǎn)稅在中國(guó)近幾年都不太可能落地，因?yàn)橛泻芏鄽v史問(wèn)題需要在房產(chǎn)稅落地之前必須解決，否則不公平，而稅務(wù)體系不可能繞開(kāi)公平性。如果對(duì)商品房征收房產(chǎn)稅，還有大量的自建房、集資房、農(nóng)民房、歷史遺留建筑等置于稅務(wù)體系之外。
5，2019年樓市以穩(wěn)為主
穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，是2018年下半年來(lái)房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。而在2019年，房地產(chǎn)政策總基調(diào)將保持延續(xù)。中央層面負(fù)責(zé)把控總體方向，對(duì)地方政府進(jìn)行考核；地方政府按照“一城一策”的原則具體實(shí)施。綜合來(lái)看，2019年房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)為主，而穩(wěn)定的房?jī)r(jià)也有可能帶來(lái)購(gòu)房需求的回歸。如果你想要買(mǎi)房，最好是把握2019年這個(gè)機(jī)會(huì)。
