湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月9日訊 在房?jī)r(jià)高昂的現(xiàn)在，買房的錢，不是一筆小數(shù)目。大多數(shù)人在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款。但是，每個(gè)人的情況不同，貸款年限也不同。那么，哪些因素會(huì)影響貸款年限呢？
1，年齡
當(dāng)買房的人年齡不同時(shí)，貸款年限也會(huì)不同。一般情況下，女性超過(guò)60歲，男性超過(guò)65歲，就不能申請(qǐng)貸款。當(dāng)你的年齡符合貸款申請(qǐng)的條件的時(shí)候，一般年齡比較小，可申請(qǐng)的貸款年限就會(huì)比較長(zhǎng)，比如青年人可申請(qǐng)的貸款年限大于中年人。
2，房齡
如果你想要買的是二手房，那么房齡也會(huì)影響貸款年限。這一點(diǎn)，在買房過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)被人忽視。而且房子的房齡越大，能夠貸款的金額也會(huì)相對(duì)降低。房齡過(guò)老的房子，甚至有可能得不到銀行的支持。
3，房產(chǎn)性質(zhì)
房產(chǎn)性質(zhì)，也是我們需要考慮的問(wèn)題。隨著社會(huì)的日新月異，房產(chǎn)的性質(zhì)也多種多樣。房產(chǎn)性質(zhì)分為商品房、集資房和私房等等類型，根據(jù)性質(zhì)的不同，貸款年限也有所不同，比如商品房的最長(zhǎng)貸款年限是30年。
4，土地使用年限
土地使用年限不同，貸款年限也不同。貸款到期的日子，不能超過(guò)土地使用年限。住宅的土地使用年限一般是70年，而且需要注意的是，土地使用年限和房齡是不同的，是從開發(fā)商拿地開始算起。
5，還款能力
貸款的時(shí)候，貸款人需要向銀行提供收入證明，證明自己的還款能力。而貸款人的還款能力，也影響著銀行是否批貸款給你。另外，貸款人自己要注意不要把所有的錢都用來(lái)支付首付，也不要讓月供超過(guò)月收入的三分之一。
