湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月1日訊 2018年，湘潭樓市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，整體市場規(guī)模在逐步放大，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有進(jìn)的平穩(wěn)態(tài)勢，置業(yè)需求得以有序釋放。《湘潭市2018年12月房地產(chǎn)市場交易情況報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）顯示：2018年，全市（含縣市）新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售為571.12萬㎡，全市（含縣市）新建商品住宅銷售476.02萬㎡。
《報(bào)告》顯示：2018年，全市（含縣市）新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售為571.12萬㎡，同比增長33.03%。其中市城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售許可124個，批準(zhǔn)住宅預(yù)售380.93萬㎡，同比增長31.99%。全市（含縣市）新建商品住宅銷售476.02萬㎡，同比下降8.27%，其中市城區(qū)銷售331.17萬㎡，同比增長2.74%。
分區(qū)域看，雨湖區(qū)、岳塘區(qū)、湘潭經(jīng)開區(qū)三區(qū)樓市各有所長、表現(xiàn)各異。其中，2018年，雨湖區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積39.58萬㎡，同比增長11.02%。商品住宅銷售面積25.22萬㎡，同比下降39.62%；岳塘區(qū)（包含高新區(qū)、昭山管委會）新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積114.48萬㎡，同比下降8.48%。商品住宅銷售面積116.66萬㎡，同比下降10.76%；湘潭經(jīng)開區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積226.87萬㎡，同比增長77.44%；商品住宅銷售面積189.29萬㎡，同比增長26.33%。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，一方面，隨著中南置地、旭輝集團(tuán)、新城控股、致地置業(yè)等房企的相繼進(jìn)駐，進(jìn)一步提升了樓市的活躍度。同時(shí)，碧桂園、恒大、美的等房企布局湘潭市場力度的加大，無疑為湘潭樓市帶來更多多元化的市場產(chǎn)品。另一方面，隨著湘潭樓市品質(zhì)的逐步提升，高品質(zhì)樓盤的不斷涌現(xiàn)，也就不斷滿足了市民對居住的升級換代，實(shí)現(xiàn)置業(yè)需求尤其是改善型置業(yè)需求的有序放量。
截至2018年12月底，全市（含縣市）新建商品住宅剩余可售面積為305.86萬㎡，與2017年底相比增長60.35%。其中市城區(qū)為241.22萬㎡，與2017年底相比增長40.3%。
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縣市樓市消化能力減弱
《報(bào)告》同時(shí)顯示，2018年，湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市三地樓市盡管規(guī)模不同，可市場表現(xiàn)大同小異，市場供給相對積極，而市場消化能力并不強(qiáng)勁，普遍低于市場預(yù)期。
其中，2018年，湘潭縣新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積118.4萬㎡，同比增長29.77%。商品住宅銷售面積86.51萬㎡，同比下降30.56%；湘鄉(xiāng)市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積59.69萬㎡，同比增長45.87%。商品住宅銷售面積48.21萬㎡，同比下降17.89%；韶山市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積12.10萬㎡，同比增長41.35%。商品住宅銷售10.13萬㎡，同比下降23.95%。（來源：湘潭在線）
