湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月26日訊 2018年,在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的市場定位之下,湘潭房地產(chǎn)市場一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢,發(fā)展穩(wěn)健。在棚戶區(qū)改造以及長沙限購政策的影響下,湘潭的置業(yè)需求得以釋放,樓市表現(xiàn)活躍,供需兩旺。
根據(jù)湘潭市住建部分布數(shù)據(jù)顯示。2018年,湘潭市(含縣市)新建商品住宅共計批準預售571.12萬㎡,同比增長了33.03%。其中,湘潭市城區(qū)新建商品房住宅共計批準預售380.93萬㎡,同比增長31.99%。
從各區(qū)域上來看,九華區(qū)共計批準預售226.87萬㎡,同比增長77.44%,總占比約59.5%;岳塘區(qū)共計批準預售114.48㎡,同比下降8.48%,總占比約30%;雨湖區(qū)共計批準預售39.58㎡,同比增長11.02%,總占比約10.5%?h市(含湘鄉(xiāng)市、韶山市)新建商品房住宅共計批準預售190.19㎡,其中,湘潭縣新建商品住宅共計批準預售118.4萬㎡,同比增長29.77%,總占比約為62.2%。
從新建商品房住宅批準預售面積上來看,市城區(qū)九華區(qū)的批準預售面積遠遠高于岳塘區(qū)和雨湖區(qū),同比增長了77.44%,這也說明了如今的九華區(qū)早已不是往日的“窮鄉(xiāng)僻壤”,長株潭融城核心位置、不斷發(fā)展和完善的交通網(wǎng)絡等種種利好,吸引了越來越多的開發(fā)商的目光。致地·昭華府、新城景雋、夏威夷公館等新盤不斷落地,新建商品房住宅批準預售面積也跟著“水漲船高”,樓市發(fā)展欣欣向榮。
而縣市(含湘鄉(xiāng)市、韶山市)區(qū)域內(nèi),湘潭縣的新建商品住宅批準預售面積也是遠遠超出了韶山市和湘鄉(xiāng)市,“湘潭西大門”的地理位置,巨大的發(fā)展?jié)摿,吸引了碧桂園集團、德客隆置業(yè)、祥霖投資建設有限公司等開發(fā)商紛紛落子湘潭縣,新盤不斷“拔地而起”,新建商品住宅批準預售面積不斷增長。
看完了2018年各區(qū)域的新建商品住宅批準預售面積情況,那么2018年湘潭市(含縣市)的新建商品房銷售面積又是如何呢?根據(jù)湘潭市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2018年,湘潭市(含縣市)新建商品住宅共計銷售476.02萬㎡,同比下降8.27%。其中,湘潭市城區(qū)新建商品房住宅共計銷售331.17萬,同比增長2.74%。
從各區(qū)域上來看,九華區(qū)新建商品房住宅共計銷售189..29萬㎡,同比上漲26.33%,總占比約為57.2%;雨湖區(qū)共計銷售25.22萬㎡,同比下降39.62%,總占比約為7.6%;岳塘區(qū)共計銷售116.66萬㎡,同比下降10.76%?h市(含湘鄉(xiāng)市、韶山市)新建商品房住宅共計銷售144.85萬㎡,其中,湘潭縣新建商品住宅共計銷售86.51萬㎡,同比下降30.26%,總占比約為59.8%。
從新建商品房住宅銷售面積上來看,九華區(qū)的新建商品房住宅銷售面積,同樣也是遠遠超過了雨湖區(qū)和岳塘區(qū)兩個區(qū)域,并且是三個區(qū)域中唯一一個新建商品房住宅銷售面積同比增長的區(qū)域,為何會出現(xiàn)這種情況呢?小編認為原因有三,其一:如今的九華區(qū)在教育、交通、商業(yè)等生活配套方面的發(fā)展十分迅速,區(qū)域內(nèi)擁有滬昆高鐵北站、長潭西線高速、九華湖德文化公園、九華和平小學、長沙市一中九華中學等優(yōu)質(zhì)的配套資源,城市配套日益向好;其二:受長沙限購政策的影響,越來越多的長沙人選擇了到鄰城湘潭買房,而九華區(qū)離長沙最近,自然而然的更受長沙購房者的青睞;其三:正是因為九華區(qū)的種種利好,吸引了越來越多的開發(fā)商落子九華,區(qū)域內(nèi)大盤不斷出現(xiàn),更多的買房選擇,也促使了片區(qū)內(nèi)的新建商品房住宅銷售面積的增長。
縣市(含湘鄉(xiāng)市、韶山市)區(qū)域內(nèi),湘潭縣的新建商品房住宅銷售面積占比在總占比中達到了59.8%。作為湘潭有名的“教育片區(qū)”,湘潭縣聚集了大量優(yōu)質(zhì)的教育資源,湘潭鳳凰中學、湘潭縣一中、湘潭鳳凰實驗中學、江聲中學、云龍中學、百花小學等教育資源,涵蓋了從幼兒園到高中的15年教育,是眾多家長買房的首選區(qū)域。下攝司大橋的建設,也讓湘潭縣與市區(qū)的聯(lián)系變得更加緊密,區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
從新建商品房住宅批準預售面積和新建商品房住宅銷售面積上來看,2018年九華區(qū)的表現(xiàn)都十分亮眼,不論是批準預售面積還是銷售面積在各區(qū)域中都獨占鰲頭。而整個湘潭樓市發(fā)展也是十分穩(wěn)健,供需兩旺。在此基調(diào)下,可以預測2019年的湘潭房地產(chǎn)市場也將會是一片欣欣向榮的景象。