湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 2018年已經(jīng)過去，2019年已經(jīng)到來。在政策的調(diào)控之下，房價倒是逐漸回歸理性了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正在以一個健康的狀態(tài)發(fā)展。對于剛需來說，是一個不錯的買房時機(jī)。
2018，中國房地產(chǎn)的大戲已經(jīng)落幕，總銷售額預(yù)計(jì)突破14萬億，而GDP約91萬億，無疑依然是中國的巨無霸產(chǎn)業(yè)。2019年伊始，關(guān)于今年樓市的走向，各方都有諸多預(yù)測！買房更是成為人們口中更加炙熱的話題。關(guān)于2019年樓市走向，下面就來看看權(quán)威機(jī)構(gòu)的說法！
2018年，全國房地產(chǎn)各種調(diào)控政策已多達(dá)444次，各種樓市政策接踵而來。對與2019年的樓市情況，相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)說法如下：
中科院：2019年商品房價格同比增長6.7％
據(jù)相關(guān)報(bào)道，1月8日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了《2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預(yù)測報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)，2019年全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7%，增速較2018年下降約3.4個百分點(diǎn)。除此之外，在《中國住房發(fā)展報(bào)告（2018～2019）》發(fā)布會上，社科院預(yù)測，2019年樓市最可能平穩(wěn)調(diào)整和再度分化。未來一年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導(dǎo)。
二、央行降準(zhǔn)，諸多城市利率下調(diào)
新年伊始，央行不出預(yù)料地降準(zhǔn)，終于給這個寒冷冬天帶了一點(diǎn)溫暖。
1月4日，央行宣布對所有金融機(jī)構(gòu)全面降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)，釋放資金1.5萬億。隨后，一周時間內(nèi)，上海、深圳、廈門等全國多個城市都傳來了利率下調(diào)的消息。從95%的利率折扣到5-20%的上浮利率降幅不等。至于降準(zhǔn)的“春風(fēng)”是否吹到了晉城，還需小編到各個銀行進(jìn)行走訪（走訪后小編會為大家公布）。
三、房價是漲還是跌
住建部指出，2019年要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。
由此可見，2019年最重要的任務(wù)是穩(wěn)樓市。所謂穩(wěn)樓市，既要防止房價上漲，又要防止房價大跌。
四、剛需何時入場
對于剛需購房者來說，需要關(guān)注的是自身的需求，在經(jīng)濟(jì)狀況能夠允許的情況下，合理的進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
剛需入場，有三個關(guān)鍵時機(jī)。
一個是政策有意照顧剛需時。比如剛需具有優(yōu)先權(quán)，就可以果斷入手。這是政策奉送的福利，不用白不用。
第二個樓市逐漸松綁。當(dāng)貨幣寬松配合，樓市成交量開始逐步復(fù)蘇時。尤其是限購限貸開始松綁、房貸利率不斷下探、降息降準(zhǔn)席卷而來之際，這是最好的出手時機(jī)。
第三個市場供應(yīng)房源增加，當(dāng)市場上供應(yīng)房源增加，供不應(yīng)求的局面有所緩解時，剛需在房源上的選擇性上增加，價格也不會太高，選擇充裕，正是置業(yè)的最佳時機(jī)。
總的來說，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及國家政策調(diào)控下，未來的樓市是會平穩(wěn)的發(fā)展。2019的樓市或許仍上漲，或許會穩(wěn)中減速增長，亦或者穩(wěn)定不變。不管怎樣，買房還是要看準(zhǔn)時機(jī)。剛需購房者可以在經(jīng)過自己多方面研究之后，做出最正確的判斷。按照自己的需求出發(fā)，理性的考慮買房。
