湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月5日訊 今日（1月4日），中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)或?qū)⑨尫刨Y金約1.5萬(wàn)億元。
為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化流動(dòng)性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。這樣安排能夠基本對(duì)沖今年春節(jié)前由于現(xiàn)金投放造成的流動(dòng)性波動(dòng)，有利于金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加大對(duì)小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)支持力度。
當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。中國(guó)人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，維持松緊適度，不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀杠桿率，兼顧內(nèi)外平衡，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。
此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬(wàn)億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動(dòng)態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。
中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：降準(zhǔn)置換中期借貸便利，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展
1、此次降準(zhǔn)置換中期借貸便利釋放多少資金？
答：此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬(wàn)億元，加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動(dòng)態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。
2、降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？
答：此次降準(zhǔn)仍屬于定向調(diào)控，并非大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒(méi)有改變。降準(zhǔn)政策分兩次實(shí)施，和春節(jié)前現(xiàn)金投放的節(jié)奏相適應(yīng)，有利于銀行體系流動(dòng)性總量保持合理充裕，同時(shí)也兼顧了內(nèi)外均衡，有助于保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
3、此次降準(zhǔn)如何支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)？
答：此次降準(zhǔn)及相關(guān)操作凈釋放約8000億元長(zhǎng)期增量資金，可以有效增加小微企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款資金來(lái)源。置換中期借貸便利每年還可直接降低相關(guān)銀行付息成本約200億元，通過(guò)銀行傳導(dǎo)有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)降成本。這些都有利于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
1月4日，李克強(qiáng)考察三大行，提出全面降準(zhǔn)
根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，2019年新年伊始，李克強(qiáng)總理于1月4日接連考察中國(guó)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行普惠金融部，并在銀保監(jiān)會(huì)主持召開座談會(huì)。
總理強(qiáng)調(diào)，要加大宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)的力度，進(jìn)一步采取減稅降費(fèi)措施，運(yùn)用好全面降準(zhǔn)、定向降準(zhǔn)工具，支持民營(yíng)企業(yè)和小微企業(yè)融資。
雖然官方消息只有短短幾十字，但透露的信息量卻很大：
一方面，新年伊始，李克強(qiáng)就接連考察多家銀行，行程安排得很緊張，談的核心內(nèi)容又是加大逆周期調(diào)節(jié)力度，支持民企和小微融資，足見高層對(duì)今年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、企業(yè)融資環(huán)境改善的高度重視；
另一方面，李克強(qiáng)透露出了下一步還會(huì)有進(jìn)一步減稅降費(fèi)、降準(zhǔn)等涉及財(cái)政和貨幣政策的舉措，尤其是較為罕見地提出“全面降準(zhǔn)”。此前也有不少分析人士呼吁，要在春季前全面降準(zhǔn)。李克強(qiáng)對(duì)全面降準(zhǔn)的提出，是對(duì)市場(chǎng)呼吁的正式回應(yīng)。
業(yè)內(nèi)解讀
張大偉：央行降準(zhǔn)精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：中國(guó)12月PMI跌破榮枯線，為29個(gè)月來(lái)首次，反映出經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步加大. 當(dāng)前迫在眉睫的問(wèn)題是扼制經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步下滑，貨幣政策寬松難免！
1.歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能緩解資金面壓力。
降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對(duì)于購(gòu)房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。
從10月份降準(zhǔn)開始，市場(chǎng)的信貸利率其實(shí)已經(jīng)見底逐漸降低，部分城市的首套房貸利率有所降低。如果再降準(zhǔn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一方面優(yōu)惠利率會(huì)越來(lái)越多，首套房貸利率有望逐漸回歸到基準(zhǔn)周圍。
部分銀行也會(huì)出現(xiàn)針對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，房地產(chǎn)貸款對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元，同比增長(zhǎng)7.6%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款21807億元，下降3.7%；利用外資102億元，下降30.4%；自籌資金50619億元，增長(zhǎng)10.0%；定金及預(yù)收款49551億元，增長(zhǎng)15.7%；個(gè)人按揭貸款21420億元，下降0.9%。
2.對(duì)樓市有什么影響？降準(zhǔn)的目的當(dāng)然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。
11月份人民幣貸款增加1.25萬(wàn)億元，同比多增1267億元。分部門看，住戶部門貸款增加6560億元，其中，短期貸款增加2169億元，中長(zhǎng)期貸款增加4391億元。
10月份人民幣貸款增加6970億元，同比多增338億元。分部門看，住戶部門貸款增加5636億元，其中，短期貸款增加1907億元，中長(zhǎng)期貸款增加3730億元。
前三季度人民幣貸款增加13.14萬(wàn)億元，同比多增1.98萬(wàn)億元。分部門看，住戶部門貸款增加5.69萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.85萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.83萬(wàn)億元；
住戶部門中長(zhǎng)期貸款在2016年曾增加5.68萬(wàn)億元，2017年該項(xiàng)新增減少3800億元。但2017年住戶短期貸款明顯增加。（短期貸款增加1.83萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.3萬(wàn)億元。）
2018年數(shù)據(jù)顯示：截止11月，居民戶中長(zhǎng)期貸款增加4.6421萬(wàn)億。短期貸款2.2576萬(wàn)億。
2018年居民戶短期信貸數(shù)據(jù)刷新歷史記錄，中長(zhǎng)期貸款同比有所減少。
央行降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場(chǎng)的流動(dòng)性，主要小微企業(yè)的流動(dòng)性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產(chǎn)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)很難實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)。
3.從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過(guò)于嚴(yán)厲，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場(chǎng)，會(huì)有政策微調(diào)的可能性。
只要房?jī)r(jià)不漲的城市，最近房地產(chǎn)政策都有松動(dòng)的可能性。
2019年，全國(guó)可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮，標(biāo)志著，本輪樓市調(diào)控全面見底。未來(lái)多個(gè)城市的的很多微調(diào)寬松政策將密集出現(xiàn)。
特別是對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調(diào)整。而如果降準(zhǔn)部分城市的銀行也有可能會(huì)變相的調(diào)整執(zhí)行中的信貸政策。房地產(chǎn)政策最嚴(yán)格的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。
歸根結(jié)底，降準(zhǔn)是利好房地產(chǎn)的，降準(zhǔn)肯定會(huì)帶來(lái)貶值預(yù)期與購(gòu)入資產(chǎn)的需求。
當(dāng)然未來(lái)是不是貨幣政策的會(huì)轉(zhuǎn)向，還需要繼續(xù)看后續(xù)�？梢悦鞔_的是2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)看信貸走勢(shì)。（來(lái)源：中國(guó)人民銀行網(wǎng)站、證券時(shí)報(bào)等）
