2011年3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與１月份相比，２月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加５個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少４個(gè)，同比漲幅回落的城市有３１個(gè)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制。
一、新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況
（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有8個(gè)城市，持平的有6個(gè)城市。
與1月份相比，2月份環(huán)比價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)增加了5個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了4個(gè)。2月份環(huán)比漲幅超過(guò)1.0%的城市有7個(gè)，比1月份減少了12個(gè)；環(huán)比價(jià)格漲幅比1月份縮小的城市有44個(gè)。2月份環(huán)比價(jià)格下降、漲幅縮小的城市個(gè)數(shù)明顯增多。
（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的有1個(gè)城市，同比漲幅回落的有31個(gè)城市。
二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況
（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有4個(gè)城市，持平的有16個(gè)城市。與1月份相比，環(huán)比價(jià)格持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加了10個(gè)，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了10個(gè)。2月份，環(huán)比價(jià)格漲幅超過(guò)1%的城市有5個(gè)，比1月份減少了9個(gè)。
（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的有3個(gè)城市，漲幅回落的有22個(gè)城市。
分析：2011年2月70個(gè)大中城市樓市“量跌價(jià)滯”
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著１月底“國(guó)八條”的出臺(tái)，樓市正在步入“量跌價(jià)滯”的狀態(tài)。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源增幅快速回落，低于十年來(lái)均值，資金面趨緊，加大了市場(chǎng)降價(jià)的壓力。
房?jī)r(jià)漲幅被遏 維持“高位僵持”
在信貸政策收緊的情況下，１月底出臺(tái)的“國(guó)八條”從購(gòu)房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成了巨大壓力。目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到有效遏制，但仍維持“高位僵持”。
１８日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降的有８?jìng)�(gè)城市，持平的有６個(gè)城市，價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)減少了４個(gè)，漲幅超過(guò)１％的城市比１月份減少了１２個(gè)，環(huán)比價(jià)格漲幅比１月份縮小的城市有４４個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的有４個(gè)城市，持平的有１６個(gè)城市，環(huán)比價(jià)格漲幅超過(guò)１％的城市比１月份減少了９個(gè)。
總體而言，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有所增加，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲及漲幅超過(guò)１％的城市有所下降。顯然調(diào)控政策對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到了明顯作用，但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。
以北京為例，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，２月份，北京大部分項(xiàng)目簽約低迷，成交均價(jià)集中在少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。在有成交的項(xiàng)目中九成以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格均保持穩(wěn)定，從全部簽約價(jià)格看，２月均價(jià)在２１８１０元／平方米，相比１月份的價(jià)格基本持平。
而廣州和深圳２月新建商品住宅成交均價(jià)分別為１４００２元／平方米和２０５８８元／平方米，環(huán)比分別上漲３．２％和２．０８％。
嚴(yán)厲調(diào)控促使成交量銳減
雖然房?jī)r(jià)并未發(fā)生明顯的轉(zhuǎn)折性變化，但值得注意的是，隨著“限購(gòu)令”在全國(guó)范圍內(nèi)的推開(kāi)，內(nèi)地大中城市樓市成交量開(kāi)始出現(xiàn)下降，其中一線城市的成交回落最為明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１１日公布的數(shù)據(jù)顯示，１－２月全國(guó)商品房銷售面積８１４３萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)１３．８％，但是同比增幅較去年同期下降２４．４個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)１３．２％。
新增供給緊張和北京市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則成為影響過(guò)去兩個(gè)月北京樓市的關(guān)鍵。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，２月北京住宅總成交量?jī)H為３４３６套，環(huán)比跌幅達(dá)到七成，僅高于２００８年２月在國(guó)際金融危機(jī)及春節(jié)雙重影響下創(chuàng)造的歷史最低２８７３套。而即使相比２０１０年春節(jié)期間２月份的７３５３套，２００９年春節(jié)期間的１月成交量７２００套，也均下跌超過(guò)５０％。
同時(shí)，上海、廣州、深圳等地樓市成交量也大幅縮水。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，２０１１年２月上海市商品住宅成交面積僅為１７．８萬(wàn)平方米，環(huán)比大跌８３％，創(chuàng)下了２００６年以來(lái)商品住宅月成交量的最低記錄。
廣州市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２月廣州新建商品住宅成交面積４６．７３萬(wàn)平方米，環(huán)比減少３６．２％；二手房成交面積５５．８２萬(wàn)平方米，環(huán)比減少３７．６％。
深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，２月深圳新建商品住房成交套數(shù)僅為１８０６套，成交面積為１５．２３萬(wàn)平方米，環(huán)比下降５５．９１％；二手房成交面積為２７．３１萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌６６．５４％。
資金面趨緊 樓市降價(jià)促銷“風(fēng)雨欲來(lái)”
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然成交量大幅走低，但受益于資金尚可維持，開(kāi)發(fā)商依舊在堅(jiān)持，形成了現(xiàn)在房?jī)r(jià)“高位僵持”的局面。但是３月以來(lái)，已經(jīng)有少量開(kāi)發(fā)商對(duì)部分樓盤動(dòng)用了大幅降價(jià)的促銷手段。
不久前，北京東五環(huán)的一個(gè)新開(kāi)樓盤——“遠(yuǎn)洋一方”北潤(rùn)園二期傳出每平方米平均售價(jià)直降４０００元的消息，大大刺激了市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。隨后，市場(chǎng)又陸續(xù)傳來(lái)了萬(wàn)科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)部分樓盤降價(jià)銷售的消息。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各個(gè)樓盤的促銷力度與樓盤本身的條件，以及開(kāi)發(fā)商的融資情況、土地儲(chǔ)備情況、市場(chǎng)心態(tài)密切相關(guān)，其中房?jī)r(jià)總體走向與開(kāi)發(fā)商資金面情況關(guān)系最為密切。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１－２月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源１２１７３億元，同比增長(zhǎng)１６．３％，增幅較去年同期下降５３．２個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增幅，自去年１－２月增幅觸頂之后，一年內(nèi)連續(xù)回落，目前已低于十年來(lái)的均值。這表明，開(kāi)發(fā)商資金面已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)為緊張，未來(lái)幾個(gè)月資金面還會(huì)進(jìn)一步趨緊，被迫進(jìn)行促銷的房企會(huì)越來(lái)越多。房企降價(jià)促銷已是“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。
在月初的全國(guó)兩會(huì)上，政府工作報(bào)告再次明確政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心和力度，表示２０１１年將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
據(jù)了解，隨著市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向，進(jìn)入３月后，北京、上海等一線城市部分項(xiàng)目不少已經(jīng)開(kāi)始悄然降價(jià)，新推樓盤普遍降低預(yù)期、低價(jià)上市。在售樓盤為了加快銷售速度，也開(kāi)始以九折甚至低于九折的優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。
世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉說(shuō)：“一般而言，新一輪的限購(gòu)措施出臺(tái)后，樓市會(huì)陸續(xù)經(jīng)歷量跌價(jià)穩(wěn)、量平價(jià)跌、量升價(jià)漲三個(gè)階段。而量平價(jià)跌一般是在限購(gòu)措施出臺(tái)３個(gè)月之后發(fā)生，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)高位僵持還將持續(xù)２個(gè)月左右，之后將開(kāi)始有所松動(dòng)�！�
但黎振偉認(rèn)為，未來(lái)價(jià)格的松動(dòng)將更多地表現(xiàn)在差異性降價(jià)上，各個(gè)樓盤的降價(jià)幅度取決于其所在的城市、樓盤位置、開(kāi)發(fā)商心態(tài)、當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度。并且由于城市中心區(qū)土地供應(yīng)不足，一線城市中心區(qū)的降價(jià)空間較小。
