六招讓你放心購買湘潭二手房
xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2009/11/1 2:19:58 |
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總的來說，大家買湘潭二手房的步驟一般是：一是要上湘潭房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站比如上搜房或上湘潭房源網(wǎng)（http://xt.fangyuan365.com) 搜集二手房源信息，二是跑房東或中介地方選房源。三是討價(jià)還價(jià)、辦理手續(xù)等諸多事宜。由于現(xiàn)房實(shí)景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數(shù)心細(xì)者，頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。
其實(shí)，二手房收房更應(yīng)嚴(yán)把關(guān)。因?yàn)�，二手房交易的對象都是散在的個(gè)體，稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。
二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？請看專家如何支招！
第一設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)
如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。
第二費(fèi)用要結(jié)清
買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
第三戶口須遷出
如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。
第四質(zhì)量問題細(xì)排查
由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。
第五收樓證明備齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
第六《房屋交接書》要簽署
收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實(shí)，不然。專家提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。
簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來可能會對何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。
簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。
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