湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月14日訊 11月30日，市民劉先生通過(guò)湘潭市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，成功租到了一套85.97平方米的房子。住房租賃服務(wù)平臺(tái)的正式啟用，標(biāo)志著湘潭市住房租賃制度改革邁出了全新的一步，同時(shí)也意味著湘潭市涵蓋保障性住房、市場(chǎng)商品房、社會(huì)租賃住房的多元化住房供應(yīng)體系已逐步完善。
今年初，湘潭市房產(chǎn)管理局并入湘潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，進(jìn)一步整合住建、房產(chǎn)管理職能，構(gòu)建了從資質(zhì)管理、施工許可、質(zhì)安監(jiān)督、房屋交易、住房保障到物業(yè)管理等全閉環(huán)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)管理機(jī)制，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更為規(guī)范、供需結(jié)構(gòu)更為合理、樓市表現(xiàn)更為穩(wěn)健。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)一路穩(wěn)步向好，湘潭人居品質(zhì)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。
房住不炒，樓市穩(wěn)中有進(jìn)
近年來(lái)，湘潭市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告提出的“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，多主體、多渠道解決湘潭人的“居住問(wèn)題”。
湘潭市住建局房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至11月底，市城區(qū)新建商品房銷售368.92萬(wàn)㎡，其中住宅銷售315.65萬(wàn)㎡，比跨越式發(fā)展的2017年同期還增長(zhǎng)了12.29%。2014-2017年，商品住房銷售分別為151.53萬(wàn)㎡、151.65萬(wàn)㎡、187.45萬(wàn)㎡、316萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2018年銷售328萬(wàn)㎡，實(shí)現(xiàn)了五年持續(xù)增長(zhǎng)。
同時(shí)，湘潭市新建商品房供應(yīng)與銷售總量基本適配。2018年1-11月市城區(qū)批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售350.14萬(wàn)㎡，其中住宅預(yù)售318.43萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)37.15%。新建商品住宅供銷比為1.01∶1。
值得關(guān)注的是，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)“房住不炒”特征明顯。從購(gòu)房者戶籍結(jié)構(gòu)看，以本地戶籍、剛需購(gòu)房為主。其中，本地區(qū)戶籍占68%，外地戶籍占32%；市城區(qū)購(gòu)房者中，首次購(gòu)房人數(shù)達(dá)68%。從銷售面積結(jié)構(gòu)看，中等戶型占主導(dǎo)，90～144㎡占銷售總面積的71.86%。
近年來(lái)，湘潭市不斷培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)全省“三個(gè)率先”，即率先出臺(tái)租賃市場(chǎng)政策、率先打造租賃信息平臺(tái)、率先成立國(guó)有專業(yè)租賃企業(yè)，逐漸滿足了市民的多層次住房需求。與此同時(shí)，湘潭市住房保障覆蓋率達(dá)23.84%，10余萬(wàn)戶家庭的住房困難問(wèn)題得到有效解決，低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡�！�。
以人為本，品質(zhì)穩(wěn)中有升
住有所居、住優(yōu)所居，不斷滿足百姓對(duì)宜居家園的追求，是新時(shí)代下的新要求。
這幾年，隨著長(zhǎng)房、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、恒大、五礦、富力、多凌華城、美的等一批外來(lái)品牌房企的接連入駐，天元、盤(pán)龍、金僑、步步高等本土房企持續(xù)提質(zhì)，湘潭樓市品質(zhì)有了質(zhì)的提升，不但品質(zhì)樓盤(pán)增多、居住理念更新，而且物業(yè)管理也逐步實(shí)現(xiàn)專業(yè)化，智能化，滿足了湘潭老百姓日益增長(zhǎng)的對(duì)美好人居的新要求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示：近兩年，湘潭市新建商品房供應(yīng)和銷售均達(dá)到了300余萬(wàn)㎡，市城鎮(zhèn)人均住房面積由1986年的9.11㎡上升到41.96㎡，平均每戶擁有一套住房。由此可見(jiàn)，湘潭人居指數(shù)在數(shù)量上、在品質(zhì)上實(shí)現(xiàn)了同步提升，人居面積更為寬敞、人居品質(zhì)更為精良。
品質(zhì)樓盤(pán)接連入市，老舊小區(qū)“扮靚”提質(zhì)。在湘潭市“精美湘潭”建設(shè)中，全市136個(gè)老舊小區(qū)舊貌換新顏，且實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的全覆蓋，讓老百姓共享改革發(fā)展的紅利。同時(shí)，和諧小區(qū)、德馨公寓等保障房小區(qū)也相繼成功創(chuàng)建省示范性小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了保障房“廉租不廉質(zhì)”。
管服并重，市場(chǎng)穩(wěn)中有序
湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，離不開(kāi)相關(guān)部門(mén)的積極主動(dòng)作為。作為湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管部門(mén)，湘潭市住建局堅(jiān)持從供給端與需求端雙向發(fā)力，通過(guò)規(guī)劃引領(lǐng)、市場(chǎng)監(jiān)管、環(huán)境優(yōu)化，多措并舉助力市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。
按照市委市政府的部署安排，湘潭市住建局開(kāi)展了《湘潭市城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2014－2020）》的中期評(píng)估與修訂，依據(jù)評(píng)估結(jié)果制定了2018年度實(shí)施計(jì)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，強(qiáng)化住房建設(shè)規(guī)劃的剛性執(zhí)行，引導(dǎo)商品住房有序供應(yīng)。今年8月，湘潭市在省內(nèi)地市率先出臺(tái)穩(wěn)市政策：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，為湘潭房地產(chǎn)有序發(fā)展積極“護(hù)航”。
同時(shí)，通過(guò)優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。2018年，市住建局進(jìn)一步深化“放管服”改革，推行“馬上就辦”和“最多跑一次”、多圖合一，優(yōu)化審批流程，創(chuàng)新審批方式，提升審批效能。大力推行“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，積極推進(jìn)“并聯(lián)審批”，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)測(cè)，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)運(yùn)行情況，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)投資和消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)格落實(shí)“一房一價(jià)”預(yù)售價(jià)格申報(bào)制度，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓和炒作；組織開(kāi)展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)及物業(yè)管理大排查、大整治、大規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，提升房屋質(zhì)量安全品質(zhì)，保障置業(yè)者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)活而不亂、嚴(yán)而不死。
未來(lái)可期，后市穩(wěn)中向好
對(duì)于今后湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士王先生指出，“我們要跳出湘潭來(lái)看市場(chǎng)走勢(shì)，尤其在長(zhǎng)株潭三市一體化加快推進(jìn)的今天，更應(yīng)站在區(qū)域經(jīng)濟(jì)和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的高度，立足于長(zhǎng)株潭都市圈發(fā)展的角度來(lái)整體分析。”
此話不無(wú)道理，在中國(guó)下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，伴隨著中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，長(zhǎng)株潭地區(qū)后發(fā)優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯。隨著長(zhǎng)株潭“三干四線兩軌道”大交通網(wǎng)絡(luò)的強(qiáng)力推進(jìn)，三地互通互融的步伐加快，湘潭作為長(zhǎng)株潭核心增長(zhǎng)一極，苦練內(nèi)功，大力提升經(jīng)濟(jì)總量，城市功能日益完善、城市品質(zhì)日益提升，城市名片更為靚麗。尤其是“長(zhǎng)株潭湘江灣綜合創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)”概念的提出與落地，更給湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展打開(kāi)了一條“綠色走廊”。湘潭的區(qū)位、交通、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)日益增強(qiáng)，勢(shì)必為房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)更大的發(fā)展契機(jī)。
種種利好帶來(lái)的多重機(jī)遇，給湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了持續(xù)不斷的后勁。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)，湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面將持續(xù)向好，尤其是隨著長(zhǎng)沙地鐵三號(hào)線向湘潭的延伸，以及城際快速干道的加快建設(shè)，“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”將名副其實(shí)，在長(zhǎng)株潭融城效應(yīng)和價(jià)格洼地效應(yīng)的多重作用下，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)外向度將進(jìn)一步提升，輻射力、活力和潛力將進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)發(fā)展空間將更為廣闊。 （文章來(lái)源：湘潭在線）
