湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月5日訊 2018年倒計時，喧囂了一年的房地產(chǎn)即將進入了尾聲。這一年，房地產(chǎn)政策調(diào)控進入了一個新的階段，明確表態(tài)調(diào)控不放松，多城落實地方主體責任，政策密集出臺。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點調(diào)整中長期供給結構。
數(shù)據(jù)顯示，2018年房價總體呈現(xiàn)出上漲趨勢，但漲幅明顯放緩，一線城市較為明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年一線城市新建商品住宅銷售價格1-10月平均同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個百分點。二三線城市1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。
成交量方面，2018年商品房成交量繼續(xù)上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，其中，住宅銷售面積增長2.8%。
庫存方面，截至至2018年10月份，商品房待售面積52789萬平方米，較2017年同期60258萬平方米減少7469萬平米。
總體來看，2018年房地產(chǎn)得到了有效的抑制，不管是房價還是庫存。面對，房地產(chǎn)調(diào)控不放松，房價走勢難料，2019年，買不買房呢？
首先，從政策來看，買房政策對于剛需一直是支持，抑制投資
不管是2018年，還是過去十多年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對于首次置業(yè)的剛需購房者一直是支持的，不管是首套房首付比例，還是貸款利率，都是較低的。而對于二套房，甚至多套房，過去十多年，盡管有緊有松，但是相比首套房門檻要高不少，尤其是如今多套房停貸，更是釋放出抑制炒房趨勢。
從這個方面而言，如果你是剛需，你需要買房，那么不管是2019年還是2018年最后一個月都可以買房。
其次，房貸利率回調(diào)
2018年臨近年底，不少媒體曝出“房貸利率松動”的新聞，報道了不少城市部分銀行首套房貸利率出現(xiàn)松動的情況，據(jù)報道，部分城市部分銀行首套房貸利率上浮比例從15%調(diào)低到10%；部分銀行同時還下調(diào)了二套房的房貸利率水平。與此同時，銀行貸款審批和放款的速度也較上半年有所提升，基本縮短至半個月以內(nèi)。
隨著房貸利率的回調(diào)，購房者的購房成本將有所降低，這對刺激購房需求、加快樓市去化速度，將起到積極作用。
最后，房子是用來住的,不是用來炒的
堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位——一論促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是未來房地產(chǎn)市場的主導方向。
因此，以投機或者投資為目的的買房，未來會進一步壓縮；而以自住為目的的買房，將成為市場的主流。
