2011年樓市調(diào)控之初，大家普遍期待的房價上漲會放緩、逐漸回落并可能出現(xiàn)下降，市場一度出現(xiàn)了比較濃厚的觀望情緒，然而隨著政策效力的削弱與房價的持續(xù)堅挺，越來越多的購房者無法再等待，在開發(fā)商打折、讓利等促銷手段的誘惑下，結(jié)束觀望選擇出手
回想2010年湘潭房價一年漲了30%到40%，瘋狂到令人怯步，目前湘潭房價已經(jīng)均價突破3700元/㎡，普通毛坯商品房單價已經(jīng)突破5000元/㎡。在許多人都感嘆買不起房的同時，也對這個“讓人迷惑”的樓市產(chǎn)生強烈的興趣，就像猜測“風(fēng)聲”中的李鬼一樣，也紛紛都在追問，到底湘潭房價在2011年是否再次像2010年那樣瘋漲？2011湘潭房價走勢到底如何？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯“小虎”整理出2011湘潭房價繼續(xù)看漲的七個理由僅供參考。
一、城際鐵路影響湘潭房價
首先來看城際鐵路到底為長株潭城市群城市帶了什么？
Ø 帶動旅游業(yè)、餐飲業(yè)的發(fā)展；
Ø 實現(xiàn)資源貢獻，促進經(jīng)濟融合；
Ø 交通的便利，促進對欠發(fā)展地區(qū)的投資；
Ø 加快了長株潭城市群居民的交流，促進居民生活方式和生活習(xí)慣的融合。
長株潭城際鐵路的建設(shè),勢必或多或少的影響到湘潭的房價,尤其是湘潭河?xùn)|板塘區(qū)域的房價.長株潭城際鐵路建成后,長沙至株洲24分鐘可到達，長沙至湘潭也僅需25分鐘,同時鐵路沿線�？康某鞘蟹績r也會受到城際鐵路的帶動.在當前國家對房價進行調(diào)控的前提下,我們認為,湘潭的房價不會大起大落,基本為穩(wěn)中有升的態(tài)勢.
二、房地產(chǎn)仍然是個人投資的熱點
盡管人們普遍對充滿投機、欺詐、甚至暴力的房地產(chǎn)市場充滿了種種排斥和抵觸，但同時也讓少部分有錢人看到了巨大的商機。特別在物價飛漲的負利率時代，錢放銀行只能幫助那些少數(shù)人實現(xiàn)”利用別人的錢賺別人的錢“的夢想，究竟是你的錢？銀行的錢？還是別人的錢還是個問號。股市的低迷，樓市的崛起，讓人們再次刺激了人對金錢追求的本能，這時對房地產(chǎn)充滿的不再是怨恨、對國家政策也表示極大的理解和支持，是房地產(chǎn)市場讓他們再次看到了成功的希望，買房養(yǎng)老似乎比養(yǎng)孩子更可靠。
試想如果5年前在建鑫國際社區(qū)一期買套20萬左右（105平米左右，樓高12樓以上商品房），首付只要6萬，而如今可以賣到38萬多，還了銀行欠款還可以凈落15余萬；試想如果5年前6萬元存銀行現(xiàn)在還值不值6萬；試想5年前6萬元買個車子也已基本報廢；試想5年前6萬元投資股市現(xiàn)在出手還有多少；我想傻子都知道投資房產(chǎn)能賺錢。當然我們說的是前幾年的情況，至于現(xiàn)在投資房產(chǎn)能不能像前幾年一樣風(fēng)光還請你自己考慮清楚再做決定。不過有一點是肯定的，那就是國家肯定不希望普通百姓都把錢存進銀行或放進家里的保險柜，你要么把錢花出去實現(xiàn)”殺富濟貧“，要么去投資實現(xiàn)”讓少部分人更加富裕“。
三、房地產(chǎn)行業(yè)依舊是支柱行業(yè)
量變到質(zhì)變的客觀規(guī)律我想大家都懂，既然是客觀規(guī)律對經(jīng)濟領(lǐng)域、對房地產(chǎn)市場同樣有效；如果說事物是不斷發(fā)展變化的；如果說任何行業(yè)的發(fā)展都會經(jīng)歷萌芽期、成長期、成熟期、衰退期四個階段，那么現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場肯定處于成長期的階段，處于成長期的行業(yè)就業(yè)人口急劇增加、市場規(guī)模急劇擴大不正是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的特點嗎，國家一直在進行大力調(diào)控、城市化進度的不斷加大、大量剛需的存在、眾多投資客的虎視眈眈都決定了至少目前還處在在成長期階段。也許房地產(chǎn)市場泡沫會越吹越大；也許房地產(chǎn)泡沫遲早要破裂；但肯定不是現(xiàn)在，也許是在若干年后，也許只是人們在”畫餅充饑“。我們可以懷疑國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，但是不要低估了國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的能力。避免經(jīng)濟大起大落是國家的指導(dǎo)方針，如果今天房價下跌20%，那么我們相信明天就有相應(yīng)救市措施出臺。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場物質(zhì)領(lǐng)域由成長期到成熟期轉(zhuǎn)變的過程中，我們的內(nèi)心的意識領(lǐng)域是否也要進行相應(yīng)的轉(zhuǎn)變呢？
四、房地產(chǎn)開發(fā)商不差錢
經(jīng)過2009乃至2010樓市的火熱，大部分開發(fā)商手上都有了一定的閑余資金。一個樓盤一般在銷量過半時基本可以解決資金壓力，這也是我們看到很多樓盤越賣越貴的原因。在2010同樣嚴峻的形勢下開發(fā)商能夠堅持半年而不動聲色，我們相信今年開發(fā)商的抗壓能力會更強；這不僅源于自身實力的增強，更源于精神上的抗壓。而今年似乎又開始了歷史的重演，只不過比去年稍微提前了點，我們相信開發(fā)商已經(jīng)做好了堅持到年底的準備，不同的是購房者的信心似乎受到了摧殘。即使在開發(fā)商最困難的時候，我們別忘了還有銀行這個堅強的后盾。
五、外出返鄉(xiāng)人士購房需求的增加
在幾年前到沿海大城市淘金的湘潭本土大、中專畢業(yè)生，隨著近幾年一線城市房價的飆升，讓他們在外地購房安家的希望變得越發(fā)渺茫，他們中的大部分最終會被高昂的房價驅(qū)逐出那個本來就不屬于他們的城市。劉先生和王女士兩個都是湘潭本土出去的大學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)后一直在上海工作，兩人早已結(jié)婚但一直在外靠租房住，由于前幾年在上海房價相對不高的情況下沒有買房，去年因為生孩子兩口子在河?xùn)|樓盤購買了一套住房，習(xí)慣了大城市生活的兩人回到湘潭一直找不到合適的工作，巨大的發(fā)差使得二人不得不把孩子送回老家讓老人帶，兩人又重新回到上海去工作。像劉先生和王女士這樣的群體不在少數(shù)，特別他們在外地工資較高使得他們有足夠的能力在湘潭購買一套合適的住房。隨著全國限購令的普及，外出返鄉(xiāng)人士購房需求只能是有增無減。這無疑同樣會增加湘潭的購房需求，刺激湘潭的樓市。
六、買漲不買跌”與“賣漲不賣跌”
a、買漲不買跌
也許我們經(jīng)常會聽到樓盤置業(yè)顧問對你說“我們房價過兩天要漲了，你最好盡快決定......”，其實我們大可相信她們說的是真的，試想一個樓盤開盤當天就賣出90%它漲價也是合理的、符合市場規(guī)律的，畢竟開發(fā)商要追求利潤最大化嘛；其實這是街上賣菜的老大媽也懂的道理。因此在人們的思維定式中就誤以為漲價的東西就好賣，跌了的東西肯定不好賣。其實買漲買跌都沒錯，難道2008年部分城市房價下跌時出手買房錯了嗎？關(guān)鍵是你要分清形勢。正是樓盤銷售者因為了解人們的這種心理有時候故意采取另外一種措施——“賣漲不賣跌”。
b、賣漲不賣跌
我們剛說了符合經(jīng)濟規(guī)律的漲跌都是正常的，當然不排除少數(shù)樓盤的惡意炒作，故意隱瞞房源信息，以造成購買者的恐慌。
七、湘潭房價還未跌過
從2010年春開始的樓市調(diào)控到現(xiàn)在，湘潭房價還未真正跌過，即使下跌也只是個別樓盤，更沒有出現(xiàn)一線城市打折的情形。
在供需矛盾沒有完全解決、在土地資源被國家壟斷控制、在靠房地產(chǎn)業(yè)拉動GDP、靠房地產(chǎn)業(yè)支撐稅收的今天要真正想讓湘潭房價下降也許的確很難。不過2011既然來了，你說2012還遠嗎？
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