湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月8日訊 家庭“普遍二孩”后，原先購買了兩房的家庭往往面臨這樣的局面：計(jì)劃再生孩子，首先還得先換房子。因此，兩房變?nèi)�、三房變四房，或者一步到位買四房就成為了不少家庭的新選擇。
正因?yàn)槿绱�，三房四房成為了樓市目前的主打戶型。河�(xùn)|某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)徐先生指出，“全面二孩之后，延續(xù)了10多年的‘剛需房’定義被重新書寫，以前標(biāo)準(zhǔn)剛需房?jī)煞�，已�?jīng)被三房或小四房所取代，成為新的剛需房主流�！�
二孩改變了人們的置業(yè)習(xí)慣
近段時(shí)間，35歲的陳女士喜憂參半，喜的是計(jì)劃中的二孩已經(jīng)懷上；憂的是，90多平方米的小三房，似乎不夠完全滿足4+2三代同堂的要求，換房成為繞不開的當(dāng)務(wù)之急。
像陳女士這樣急著換房的家庭不在少數(shù)�！半S著二孩政策的全面放開，改善型置業(yè)需求持續(xù)放量，大多數(shù)是因?yàn)樵凶》棵娣e、房型不能滿足家庭需要�！敝脴I(yè)經(jīng)理劉先生指出，“二孩政策在很大程度上刺激了置業(yè)需求，使得原本并不著急再次置業(yè)的家庭提前了三至五年�！�
“全面二孩政策的實(shí)施，對(duì)我們的生活有著直接的影響�！奔磳⒊杉伊I(yè)的姚杰坦言經(jīng)濟(jì)壓力還是蠻大，他說：“在此之前，朋友們的婚房基本是三房就足夠了，也有的買兩房�，F(xiàn)在雙方父母的意見則是傾向于四房，說是一次到位。一次到位好倒是好，免得之后再折騰，就是感覺經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)壓頭，以現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)，多一間房至少就多了8-10萬元的預(yù)算�！�
當(dāng)然，并非所有家庭的置業(yè)計(jì)劃都與二孩有直接關(guān)系。談及二孩政策是否影響到置業(yè)時(shí)，已經(jīng)在裝修新房的羅杰卻認(rèn)為差別不是很大。他說：“置業(yè)還是得與自己的經(jīng)濟(jì)能力掛鉤，目前的經(jīng)濟(jì)能力也只能購置二房，等經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)再換大一點(diǎn)的房子。至于二孩計(jì)劃，估計(jì)也要視情況而定，畢竟養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本不是三下五除二就能解決的，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)實(shí)力、誰來帶、教育等等諸多問題。”
大三房、緊湊四房成首選
當(dāng)傳統(tǒng)“三口之家”變成“四口之家”之后，一度熱銷的剛需兩房戶型顯然是不夠用的。在河?xùn)|某營(yíng)銷中心，需要購房的譚莉莉直奔主題，“要看大戶型，最好是緊湊型四房，要不就是大三房�！痹谒磥�，“一個(gè)家庭兩個(gè)孩子，住三房算是勉強(qiáng)夠用，能置業(yè)四房是最好，父母來了也還可以長(zhǎng)住�！�
不少置業(yè)經(jīng)理反映，這兩年以來，看大戶型的客戶明顯多起來，不少前來看房的改善型置業(yè)者開始向大三房和緊湊四房靠攏，并且更看重實(shí)用性。
業(yè)內(nèi)人士指出，全面二孩以后，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上大大提高了大三房、四房的比例。戶型設(shè)計(jì)從緊湊型小三房，到逐漸調(diào)整為大三房，實(shí)際上就是向置業(yè)者消費(fèi)心理需求靠攏。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)條件好一點(diǎn)置業(yè)者，一般會(huì)考慮更舒適一些的四房。
湘潭經(jīng)開區(qū)某樓盤的負(fù)責(zé)人說，他們項(xiàng)目推出的戶型中，就有130平方米的緊湊四房�！皟蓚�(gè)朝南房間，加上一個(gè)朝東房間，一個(gè)朝北房間。其中朝北房間是把陽臺(tái)包起來，可以做成儲(chǔ)藏室或者小書房�！痹撠�(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在來看大戶型的人群，大都有三代同堂的需求，希望同樣的戶型段能有更多的使用空間，“我們當(dāng)初設(shè)計(jì)戶型時(shí)就考慮到這點(diǎn)，所以不同于市場(chǎng)上的130平方米三房，我們?cè)O(shè)計(jì)出緊湊四房，讓家里的實(shí)用空間更多�！�
品質(zhì)樓盤受關(guān)注
全面二孩政策之后，再生孩子的家庭改善家庭住房狀況成為必然，這無疑加大了對(duì)改善型樓盤的市場(chǎng)需求。與此同時(shí)，人們對(duì)改善型樓盤也提出了新的要求，既要求樓盤品質(zhì)、配套、物業(yè)等方面能更上層樓，又追求樓盤總體上的高性價(jià)。
“作為開發(fā)商而言，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上就更應(yīng)該貼近目前四口之家、三代同堂的現(xiàn)實(shí)需求，在設(shè)計(jì)上多花心思，通過設(shè)計(jì)來提升各功能區(qū)的作用，滿足家庭成員的多方需求，而不像之前一味地求大，過分追求高舒適度。”從事房地產(chǎn)開發(fā)10多年的李先生認(rèn)為，未來設(shè)計(jì)將最大程度的打破同質(zhì)化、需要更多的設(shè)計(jì)思路，不斷滿足人們對(duì)美好生活的高要求。
另外，對(duì)于二孩家庭而言來，孩子們的教育問題不容忽視，如果孩子們能近距離、就近就讀，將會(huì)大大節(jié)省時(shí)間，減輕家庭不少壓力。所以，大家在選擇房源的時(shí)候，盡可能選擇幼兒園、學(xué)校資源都相對(duì)完備的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)孩子們的就近求學(xué)，保證家人實(shí)現(xiàn)居住上的宜居、生活上的便利。（來源：湘潭在線）
