湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月30日訊 近日，《湘潭市2018年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況報(bào)告》出爐。該《報(bào)告》顯示，前三季度，湘潭樓市表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)供銷兩旺。1-9月，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售為408.28萬㎡，全市新建商品住宅銷售352.46萬㎡。截至9月底，全市新建商品住宅剩余可售面積為226.15萬㎡。
新房源入市積極
《報(bào)告》顯示：1-9月，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售為408.28萬㎡，同比增長(zhǎng)51.45%。其中市城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售許可88個(gè)，批準(zhǔn)住宅預(yù)售274.41萬㎡，同比增長(zhǎng)69.94%。
9月份，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售84.49萬㎡，同比增長(zhǎng)96.85 %。其中市城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售許可17個(gè)，批準(zhǔn)住宅預(yù)售64.37萬㎡，同比增長(zhǎng)114.42%。
從數(shù)據(jù)不難看出，市場(chǎng)穩(wěn)健、銷售走旺，湘潭樓市新房源入市的積極性非常明顯。前三季度，全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售量出現(xiàn)了大幅度的提升，突破400萬方。新房源之所以入市積極，一方面由于樓市新項(xiàng)目眾多、新房源集中，這其中既有像恒大·御景半島、潭房·中央公園、美的·潭城大道、潭房長(zhǎng)房·時(shí)代公館等純新項(xiàng)目的加入，也有富力城、東方名苑、五礦·萬境水岸、寶安江南城、華雅花園等項(xiàng)目后續(xù)的加推。另一方面，普遍看好的樂觀態(tài)勢(shì)，也在一定程度上助推了市場(chǎng)的熱情。
市場(chǎng)“消化”能力穩(wěn)健
《報(bào)告》顯示： 1-9月，全市新建商品住宅銷售352.46萬㎡，同比下降4.77%，其中市城區(qū)銷售243.62萬㎡，同比增長(zhǎng) 8.9%。
9月份，全市新建商品住宅銷售35.73萬㎡， 同比下降12.96%。其中市城區(qū)銷售26.76萬㎡，同比下降4.94%。
前三季度，市場(chǎng)銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，總量突破350萬方。這主要得益于改善型剛需的持續(xù)放量，隨著大牌房企的相繼入湘、品質(zhì)大盤的接連入市，可供選擇的品質(zhì)樓盤相對(duì)充裕，也就進(jìn)一步滿足了人們對(duì)更高、更優(yōu)居住品質(zhì)的新要求。加之棚戶區(qū)改造釋放出來的購房需求，也在市場(chǎng)中逐一消化。
不過值得關(guān)注的是，從數(shù)據(jù)上分析，今年樓市“金九”并沒有如約而至，業(yè)績(jī)成色明顯不足，同比出現(xiàn)下滑，這也許是湘潭樓市市場(chǎng)回調(diào)的一個(gè)訊息。
存量房處于合理區(qū)間
《報(bào)告》顯示：截至9月底，全市新建商品住宅剩余可售面積為226.15萬㎡，與2017年底相比增長(zhǎng)18.56 %。其中市城區(qū)為181.15萬㎡，與2017年底相比增長(zhǎng)5.36%。
前三季度，樓市表現(xiàn)活躍。一方面，市場(chǎng)新房源積極入市，不斷擴(kuò)大置業(yè)者的可選面；另一方面，置業(yè)者的購買力持續(xù)穩(wěn)健。兩廂之下，就很好地維持了市場(chǎng)的整體供需平衡。在這樣的前提下，全市新建商品房的庫存量處于一個(gè)比較合理的區(qū)間，不會(huì)給后市造成壓力。
二手房市場(chǎng)穩(wěn)步放量
《數(shù)據(jù)》顯示：1-9月，全市二手住宅銷售108.21萬㎡，同比增長(zhǎng)10.36%。其中市城區(qū)90.58萬㎡，同比增長(zhǎng)4.9%。
9月份，全市二手住宅銷售10.45萬㎡，同比下降2.97%。其中市城區(qū)8.42萬㎡，同比下降13.99%。
隨著市場(chǎng)新建商品房銷售的持續(xù)放量，二手房市場(chǎng)也得以穩(wěn)步提升，尤其在大家換房周期不斷縮短的現(xiàn)在。不同的房源給有著不同置業(yè)需求的消費(fèi)者提供了更多的選擇，像經(jīng)濟(jì)條件好的家庭，會(huì)在時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，鳥槍換炮置業(yè)更高品質(zhì)的新建商品房，讓原有住宅進(jìn)入二手房市場(chǎng)；經(jīng)濟(jì)條件暫且緊張的家庭，會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇位置地段不錯(cuò)、小區(qū)配套齊全、單價(jià)相對(duì)便宜些的二手房。購房置業(yè)梯級(jí)消費(fèi)觀念的逐步形成，也在一定程度上也拉動(dòng)了二手房市場(chǎng)。
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新房源9月扎堆推貨
《湘潭市2018年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況報(bào)告》顯示，9月份，市城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售許可證17個(gè)，批準(zhǔn)住宅預(yù)售64.37萬㎡，同比增長(zhǎng)114.42%。
其中，湘佳上城一期、中建·昭山印象二期、寶安江南城三期、長(zhǎng)房潭房·時(shí)代公館、華雅花園E區(qū)、富力城二期（先后推出兩批次新房源）、雅士林欣城一期、書香門第、新景未來城、湘潭奧園冠軍城、和達(dá)·濱江花園、美的·潭城大道一期、步步高·新天地、富瑤天下北華郡、五礦·萬境水岸、銘鴻翰林居四期等項(xiàng)目均有新房源入市。
業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”歷來是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，9月樓盤的集中推新，在為樓市備足貨源的同時(shí)，也意在積極搶占更多的市場(chǎng)份額。
