| 2011年，房價下跌？上漲？，一系列調(diào)控政策的先后出臺，政府、學(xué)者、媒體、開發(fā)商……各種言論鋪天蓋地，讓琢磨不透的房地產(chǎn)市場更加撲朔迷離。而備受關(guān)注的房產(chǎn)稅，自1月28日在上海、重慶試點(diǎn)，已經(jīng)滿月，備受期待的樓市調(diào)控的第二只靴子卻沒有給大家?guī)砥诖捏@喜。房產(chǎn)稅擲地?zé)o聲，房價下跌依舊是奢望。 |
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)3月14日訊 目前，湘潭的房價與同類型、同規(guī)模的城市相比仍不算最高，但與普通居民的購買力比起來，卻總是令人“翹首仰望”�？邕M(jìn)農(nóng)歷兔年的門檻，回眸樓市風(fēng)云，人們不禁會問：房價高企，究竟是曇花一現(xiàn)還是大勢所趨？
“房價登3” 地價飛漲是首因
據(jù)市房管局統(tǒng)計資料顯示，2011年2月，我市商品房銷售均價為3579.06元/ m2，同比增長14%，環(huán)比增長21%；其中，商品住房銷售均價為3316.5元/ m2，同比增長22%，環(huán)比增長25%�；赝�2005年，商品房銷售價格為1212.9元/平方米，其中，住宅均價1112.9元/平方米；非住宅價格上漲3.8個百分點(diǎn)，均價為2186.7元/平方米。5年后，東方名苑二期跨越4500元時，又給市場一個震驚。我市房價的過快上漲，著實(shí)令人難以接受。
“樓盤有一個建設(shè)周期，住房供應(yīng)不足，往往是土地還在大量成交�！毕嫣逗�?xùn)|知名樓盤開發(fā)商在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪時表示，去年我市土地成交火爆，原因不外乎，別墅用地叫停；開發(fā)商在2008年到2009年底拿地相對較少，這期間應(yīng)該投入市場而沒有拍賣的土地集中在2010年才釋放；此外，湘潭城區(qū)處于“提質(zhì)擴(kuò)容”階段，政府大力加強(qiáng)了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與經(jīng)營環(huán)境的改善，加強(qiáng)了城市建設(shè)力度。
但不少業(yè)內(nèi)人士指出，地價飛漲是湘潭房價上漲的首要原因。據(jù)了解2010年綜合地價增長率為11.2%是2009年綜合地價增長率的兩倍以上，綜合地價水平值為1039元/平方米；商業(yè)用地地價增長率為7.8%，同比增加1.6%，地價水平值為1722元/平方米；居住用地地價增長率為15.6%，同比增加12.8%，地價水平值為1209元/平方米；工業(yè)用地地價增長率為7.4%，與2009年工業(yè)地價增長率基本持平，工業(yè)用地地價水平值為464元/平方米。
一位不愿透露姓名的房企老總對記者說，房價上漲直接緣于成本上漲，另一方面由于通貨膨脹，銀行存款“負(fù)利率”，使得老百姓愿意將閑散資金投向地產(chǎn)。湘潭目前的房價，很大程度是成本定價，沒有太多的泡沫。
“穩(wěn)中有升” 或成未來主基調(diào)
泡沫微量，是否意味一旦游資洶涌，房價將會狂飆而上？“各級政府都不希望房價大起大跌，中央三令五申，堅決遏制房價過快上漲，但上漲的勢頭誰都看得明了，”這位房企老總說，“除非是征收房產(chǎn)稅，不然跌不下來，稍微跌一點(diǎn)也于事無補(bǔ)�！倍抑厝驂悍康禺a(chǎn)，和城市總體規(guī)劃顯然背道而馳。根據(jù)規(guī)劃文件，政府加快也加大了對市政配套設(shè)施的投入，如河西片區(qū)舊城改造、城市兩官和加快河?xùn)|的建設(shè)等。與此同時，長株潭城市一體華的加快發(fā)展及城際鐵路的開工使得湘潭房地產(chǎn)物業(yè)價值得以提升，這也是房價高昂的一大“誘因”。
“在我看來，今年甚至以后5年湘潭各樓盤價格還將穩(wěn)步上漲，當(dāng)然品質(zhì)會相應(yīng)提高，但考慮到今年產(chǎn)品投放量將持續(xù)增加，市場競爭白熱化，價格上漲幅度將有所回落�！边@位老總表示，必須增加有效供給，因?yàn)榉績r最終仍是由供需關(guān)系所決定，土地供應(yīng)量跟不上，限購、限外、加息，不僅收效甚微，還會“誤傷”民眾。品牌開發(fā)商進(jìn)駐湘潭，推動房價是必然。目前進(jìn)駐湘潭的房地產(chǎn)企業(yè)有碧桂園，宜華地產(chǎn)，五礦地產(chǎn)、建鑫地產(chǎn)等。
“持幣觀望” 房價漲了或后悔
據(jù)統(tǒng)計，到2010年底，我市已擁有市級金融機(jī)構(gòu)52家。而且，民生銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等都多家股份制商業(yè)銀行正準(zhǔn)備進(jìn)駐我市。金融業(yè)的發(fā)展為我市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步拓展提供了融資渠道�！安糠秩艘灰娬{(diào)控靴子落地，就開始觀望，觀望是沒有理由的�！毕嫣赌硺潜P營銷總監(jiān)表示。
此時不買，更待何時？這一直是那些擁有首付購買力的消費(fèi)者頭痛的問題�！氨M管業(yè)界時有唱衰房價的聲音，買房保值面臨一定風(fēng)險，但人們對未來‘通脹’的預(yù)期仍將成為樓市持續(xù)攀升的有力支撐�！币晃恢脴I(yè)顧問通過調(diào)研市場后認(rèn)為，對于自住的剛性需求，完全可以根據(jù)自己需求緩急來決定是否買房�！罢l也很難說房價繼續(xù)上漲的空間還有多大，既然還會漲，持幣觀望未免保守�！钡膊唤ㄗh，降低生活質(zhì)量，不顧一切地爭做“房奴”。
低收入群體的住房問題糾結(jié)著政府，這位置業(yè)顧問坦言，中央已經(jīng)下定決心加大保障性住房建設(shè)力度。2月27日，國務(wù)院總理溫家寶表態(tài)，在今后5年，還將新建保障性住房3600萬套。有關(guān)資料表明，2011年我市新建廉租房12萬平方米、經(jīng)濟(jì)適用房8萬平方米。
湘潭市二月商品房住房房價同比上漲22%
二月我市商品房銷售均價為3579.06元/ m2，同比增長14%，環(huán)比增長21%；其中，商品住房銷售均價為3316.5元/ m2，同比增長22%，環(huán)比增長25%。
記者了解到，不少外地人也看中了湘潭的房地產(chǎn)市場。一項(xiàng)不完全統(tǒng)計顯示，目前，在湘潭的購房者中，已經(jīng)有超過30%的人為外地人。當(dāng)然，他們除了是因在湘潭市居住和工作而選擇購房之外，還有一個重要的理由，便是利用房產(chǎn)進(jìn)行投資。一位在九華某科技園區(qū)一家合資企業(yè)工作的高級白領(lǐng)解釋，與全國同類城市相比，湘潭市目前的房價水平明顯偏低，因此，未來的增值潛力十分可觀。
湘潭房價離拐點(diǎn)有多遠(yuǎn)？
對于湘潭市房地產(chǎn)價格來說，不少專家認(rèn)為基本不存在下降的可能。因?yàn)檫@是由于經(jīng)濟(jì)規(guī)律所決定的。記者了解到，其實(shí)目前推動湘潭市房價上漲的最大的因素便是成本的提高。建筑材料等成本的逐年上漲以及國家關(guān)于土地開發(fā)等稅賦的增加使得湘潭市房地產(chǎn)價格每年上漲的壓力超過10%，而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這些開發(fā)成本的增加必然要轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，也就是體現(xiàn)在房價的增長上。因此，從這個角度上來說，成本推動導(dǎo)致湘潭房地產(chǎn)價格將在相當(dāng)長一段時期內(nèi)維持上漲的走勢。
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