我們是湘潭市東方名苑的業(yè)主，合同約定是2009年5月28日交房，直到現(xiàn)在開發(fā)商才開始陸陸續(xù)續(xù)交房，我們?nèi)タ船F(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)大門還在打架搞（沒搞好），里面道路，路面都還沒搞好，有的還沒有通水通電，圍墻也沒有搞好。。。；
找開發(fā)商要求賠償延期交房違約金，開發(fā)商卻以一條電業(yè)局沒有按期完工為理由拒絕賠償（電業(yè)局沒按期完工這一條可以作為免賠的理由嗎？那還有哪個開發(fā)商延期延期交房需要賠償？？）。
在開發(fā)商寄給我們的收房通知單上寫著，自通知上約定之日起，不管有沒有收房都視作已收房，之后所有后果責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，15日之后鑰匙將交給物業(yè)公司。（可以這樣嗎？）
湘潭房源網(wǎng)回復(fù)：
交房首先要通過湘潭市房屋質(zhì)檢部門的整棟房屋驗收合格和分戶驗收合格，取得合格證明，并通過消防驗收，房屋面積測量驗收，
通常情況下交房要有如下資料
1.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
2、《住宅使用說明書》。
3、《住宅質(zhì)量保證書》。
4、《房地產(chǎn)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
5、《竣工驗收備案表》
小區(qū)道路、綠化、圍墻等生活配套設(shè)施完工，能保證住戶的安全，才能夠交房，
如不具備以上條件，業(yè)主可以拒絕收房，開發(fā)商要依據(jù)合同賠償業(yè)主損失。
