湘潭市岳塘區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于
進(jìn)一步明確房產(chǎn)交易契稅有關(guān)政策的函
湘潭市房地產(chǎn)管理局:
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅【2010】94號(hào)）第一條的規(guī)定，將你處房地產(chǎn)契稅征收窗口政策調(diào)整如下：
一、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機(jī)關(guān)在執(zhí)行政策時(shí)，應(yīng)要求納稅人提供以下資料：
（一）戶(hù)口本及復(fù)印件。
（二）由房地產(chǎn)管理局通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)，按照戶(hù)口本所記載的家庭成員信息，對(duì)納稅人家庭住房登記情況進(jìn)行查詢(xún)，并出具的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
（三）納稅人戶(hù)籍為外地的，需出具戶(hù)籍所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)的家庭住房登記的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
（四) 家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)。
二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，于2010年10月1日前已簽訂電子合同的，仍按照原契稅相關(guān)政策執(zhí)行。
上述有關(guān)政策，從2011年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。
二0一0年十二月三十日
附件：
1、財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知
2、購(gòu)房人家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)
附件1：
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知
財(cái)稅[2010]94號(hào)
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海�。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)稅局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：
經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
（二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
二、關(guān)于個(gè)人所得稅政策
對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
本通知自2010年10月1日起執(zhí)行�！敦�(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第一條有關(guān)契稅的規(guī)定、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第一條、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）第三條同時(shí)廢止。
特此通知。
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○一○年九月二十九日
附件2：
購(gòu)房人家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)
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購(gòu)房人申報(bào)承諾 |
購(gòu)房人姓名 |
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聯(lián)系電話(huà) |
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購(gòu)房人證件名稱(chēng) |
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證件號(hào) |
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擬購(gòu)商品
住房地址 |
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婚姻狀況 |
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購(gòu)房合同號(hào) |
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有無(wú)未成年子女/
未成年兄弟姐妹(人數(shù)) |
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購(gòu)房人家庭成員情況 |
姓 名 |
與購(gòu)房人關(guān)系 |
證 件 |
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證件名稱(chēng) |
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證件號(hào): |
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證件名稱(chēng) |
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證件號(hào): |
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證件名稱(chēng) |
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證件號(hào): |
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證件名稱(chēng) |
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證件號(hào): |
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證件名稱(chēng) |
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證件號(hào): |
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本人鄭重承諾：本人已全面如實(shí)填報(bào)擬購(gòu)住房、家庭成員情況，并承諾本次購(gòu)房為家庭唯一住房，如有虛假、不實(shí)申報(bào)等違規(guī)行為，本人愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
購(gòu)房人簽名：
監(jiān)護(hù)人簽名：
年 月 日 |
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備注 |
1、納稅人辦理契稅申報(bào)手續(xù)時(shí)提交征收機(jī)關(guān)。
2、家庭成員包括配偶及未成年子女。
3、未成年人購(gòu)房，家庭成員包括父母及其未成年兄弟姐妹。 |
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湘潭市2011年1月1號(hào)后契稅政策
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合同時(shí)間 |
房屋面積 |
稅率 |
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2010年10月1號(hào)前 |
144平方米以上及非住宅 |
4% |
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144平方米以下非個(gè)人首購(gòu) |
2% |
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144平方米以下個(gè)人首購(gòu) |
1% |
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2010年10月1號(hào)后 |
144平方米以上及非住宅 |
4% |
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144平方米以下非家庭唯一 |
4% |
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90-144平方米以下家庭唯一 |
2% |
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90及90平方米以下家庭唯一 |
1% |
