市場(chǎng)更趨規(guī)范，剛需置業(yè)受保障
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月6日訊 近段時(shí)間，湘潭樓市政策頻發(fā)：一方面，湘潭房產(chǎn)新政出臺(tái)，新政從穩(wěn)房?jī)r(jià)、保剛需、整治市場(chǎng)等多個(gè)方面力助我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。另一方面，我市對(duì)住房公積金的繳存、提取、貸款均做了不同程度的調(diào)整，意在進(jìn)一步滿足剛需，遏制投機(jī)炒房。
“可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范，市場(chǎng)將不斷走穩(wěn)走好、剛需置業(yè)將有序釋放。從市場(chǎng)和政策大環(huán)境而言，下階段也是市民置業(yè)的不錯(cuò)時(shí)機(jī)�！闭劶罢邔�(duì)后市的影響，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)湘潭樓市看好。
房產(chǎn)新政：穩(wěn)房?jī)r(jià)，保剛需
8月16日，我市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）�！兑庖�(jiàn)》從穩(wěn)控新建商品住房?jī)r(jià)格、強(qiáng)化住房建設(shè)規(guī)劃引領(lǐng)、保障住房剛性需求、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理、切實(shí)履行主體責(zé)任等6個(gè)方面，全面引導(dǎo)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展。
對(duì)置業(yè)者最關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，新政提出了建立新建商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)控機(jī)制的要求。首先從源頭上控地價(jià)，合理設(shè)置土地招拍掛最高限價(jià)，防控地價(jià)推漲房?jī)r(jià)。其次，制定商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)方案，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。也就是說(shuō)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，我市新建商品房的價(jià)格將在一個(gè)合理區(qū)間浮動(dòng)，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)。房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，對(duì)剛需置業(yè)而言無(wú)疑是一大利好。
《意見(jiàn)》還明確要保障住房剛性需求。按照“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限面積”的原則，在新建商品房住宅小區(qū)試點(diǎn)配套建設(shè)或盤活利用現(xiàn)有土地資源建設(shè)安居型住房，以滿足引進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才、城市中等偏低收入家庭等居民的首套住房剛性需求。同時(shí)，積極培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，多渠道籌集社會(huì)租賃住房房源，擴(kuò)大保障性住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放面，將符合住房保障條件的外來(lái)務(wù)工人員納入租賃補(bǔ)貼保障范圍。
公積金新辦法：擴(kuò)大繳存面
8月份，市住房公積金管理委員會(huì)連續(xù)印發(fā)了3份文件，分別是《湘潭市住房公積金繳存管理辦法》《湘潭市住房公積金提取管理辦法》《湘潭市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，其目的旨在滿足首套剛需、支持改善需求，遏制投機(jī)炒房的要求。
其中，《繳存辦法》進(jìn)一步擴(kuò)大了繳存范圍，明確住房公積金繳存按屬地管理原則管理，凡本市行政區(qū)域內(nèi)各單位及其在職職工，不論其隸屬關(guān)系，均應(yīng)當(dāng)在市住房公積金管理中心及下設(shè)管理部設(shè)立住房公積金單位管理戶。也就是說(shuō)以前未被納入在內(nèi)的單位合同工、臨時(shí)工都應(yīng)當(dāng)享有單位公積金福利，讓他們購(gòu)房過(guò)程中同樣享受到貸款利率相對(duì)較低的公積金貸款。
對(duì)于這樣的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士指出，“這將有利于解決中低收入職工家庭購(gòu)建普通自住房或改善住房需求，重點(diǎn)支持住房公積金繳存地或戶籍所在地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房的需要。”
市場(chǎng)秩序：進(jìn)一步規(guī)范
在我市新近出臺(tái)的房產(chǎn)新政中，進(jìn)一步加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范整治。《意見(jiàn)》決定，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)大排查、大整治、大規(guī)范專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，重點(diǎn)查處未批先建、違規(guī)預(yù)售、挪用預(yù)售款、投機(jī)炒房、哄抬房?jī)r(jià)等行為，依法依規(guī)予以懲戒。
無(wú)獨(dú)有偶。我省也在加速出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)規(guī)范的相關(guān)辦法，尤其是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體的管理加大了監(jiān)管力度。8月27日，湖南省住建廳將就制定規(guī)范性文件《湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體黑名單管理暫行辦法》舉行聽(tīng)證。意見(jiàn)稿規(guī)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全責(zé)任事故；惡意欠薪、非法集資、無(wú)證照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假?gòu)V告……等失信或違規(guī)行為將被列入黑名單管理，列入黑名單將面臨重點(diǎn)監(jiān)控，嚴(yán)重者將暫停其相關(guān)資質(zhì)升級(jí)的審批、限制開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
由此不難看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范將是大勢(shì)所趨。湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的越來(lái)越規(guī)范，對(duì)置業(yè)者、開(kāi)發(fā)商、對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，都將是最大的利好、也是長(zhǎng)期的利好。
