湘潭365房產網3月9日訊 從1月26日國八條推出至今，“新國8條”樓市調控政策實施已滿一個多月了。湘潭樓市影響如何呢？購房者又有什么反應呢？
反應
購房者觀望，房價小幅上漲
不可否認，房地產宏觀調控政策確實給市場帶來了不小的震動，也讓湘潭購房者的心理受到了影響。
“長沙已經出臺了限購令，房價萬一真被調下來，還值得投資嗎？”許女士夫婦最近打算出手購入第二套房產，但面對頻出的調控政策，許女士陷入到煩惱之中。她告訴記者，央行連續(xù)加息預示著已經進入加息周期，限購令又讓房價陷入膠著狀態(tài)，自己實在拿不準是不是該出手買房。記者了解到，與許女士一樣，限購令大規(guī)模推行，讓很多湘潭購房者陷入“買還是不買”的糾結中。
據(jù)湘潭市2011年2月房地產交易行情月報顯示，2011年2月我市商品房銷售均價為3579.06元/ m2，同比增長14%，環(huán)比增長21%；其中，商品住房銷售均價為3316.5元/ m2，同比增長22%，環(huán)比增長25%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售仍主要集中在3000-3500元的價位區(qū)間，此區(qū)間共銷售285套，約占總量的40.37%；價位在2500—3000元區(qū)間的商品住房共銷售95套，約占總量的13.46%；價位在3500-4000元區(qū)間的商住房共銷售242套，約占總量的34.28%。這樣的價位分布基本反映出我市購房者對房價的承受情況。
預測
房價“應聲而降”可能性不大
長沙限購令調控襲來，湘潭房價是否會降呢？采訪中，大多數(shù)業(yè)內人士認為：房價應聲而降可能性并不大。
“經過近幾年的‘抗戰(zhàn)’，越調越漲的樓市已經具有極強的耐藥性。”市區(qū)一房產分析人士表示�！白约赫J為縱然房價下跌也必須到九月、十月之后顯現(xiàn)，因為，那個時候，開發(fā)企業(yè)資金將吃緊�！�
而記者調查也發(fā)現(xiàn)，至少從目前來看，湘潭各大售樓盤并未出現(xiàn)降價促銷的情況，銷售價格目前仍比較堅挺，湘潭部分樓盤價格出現(xiàn)小幅度的上升。
“我市相對于長沙、株洲等城市房價有較大差距，而我市人居環(huán)境比較優(yōu)越，長株區(qū)域的部分住房需求將有向我市聚集的可能。”湘潭某中介公司總經理表示。
分析
房地產調控不斷加碼，為何還有這么多剛需客戶執(zhí)著于買房？
業(yè)內分析人士認為，促動剛需購房的因素主要有兩個：
一是政策支持。經過長沙限購令的“洗滌”，尤其是對90平米以下的限購，不少炒房客都在觀望，從而使得湘潭的購房群體更加純粹了。這部分人群基本上可以用“首次置業(yè)”和“首次改善”進行歸類，也就是通常意義上所說的購房剛性需求群體。
二是剛性需求購房者不同于見風使舵的投機者，也跟哄抬市價的炒房團無關，盡管他們買房目的各不相同，但都是源于真實需求，或為結婚分巢而買房、或為孩子出生而買房、為頤養(yǎng)天年而買房……不管樓市如何波動，這股剛性需求的力量，雖不動聲色但勢不可擋。
正如一位購房者向記者抱怨的，她何嘗不想等手里錢多點再買房，買個好點的，但歲月不饒人，孩子一天天大，為了孩子無論如何也得買房，先把家安了再說。
對于大多數(shù)剛需購房者而言，買房就是為了安一個家，這個需求真實而迫切。
思考
迎接剛需我們要做什么
面對這群真實存在，擁有強大力量的“鋼絲”們，我們又該做些什么呢？
有人說，“鋼絲”們都是經濟實力比較一般的，只要在價格上給點優(yōu)惠，就能吸引他們。但事實上，隨著生活水平的提高，“有房則可”的年代已經過去，樸素的剛性需求也需要能滿足一定的生活追求，沒有寬敞的大露臺，也希望有個安靜的小角落放松心情；沒有完善的功能分區(qū)，也希望能有隨機應變的創(chuàng)意設計。因此，“鋼絲”需要的房子，絕對不是一般的泛泛之作。
作為房地產開發(fā)商，如果不重新重視這一群體，研究客戶需求，回歸產品品質，那勢必將被市場所淘汰。
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