湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 4月22日晚，海南省宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當(dāng)晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區(qū)域則需要提供60個月。
根據(jù)海南省發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南實行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購。
此次海南最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策的三大重點：
第一：只針對本市居民出售的房地產(chǎn)
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
第二：對重點城市進(jìn)行限購
�？�、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。即使購房者符合購房條件，也只能買上一套房。
第三：不知名地區(qū)買房也需開具個人所得稅行業(yè)社保繳費(fèi)證明
上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
除此之外，海南房地產(chǎn)政策還規(guī)定，非海南省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格；調(diào)整備案價格的須重新備案。
分析人士認(rèn)為，此次海南發(fā)布的限購政策，條件異�？量�，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被“關(guān)門打狗”的尷尬局面！
此次海南全面限購，對在海南的炒房客來說可謂是當(dāng)頭一棒，而對海南省來說，將有利于海南房價的趨理性化，有助于房子逐漸回歸居住屬性，對于海南吸引大量人才、資金以及技術(shù)入駐也是一個有利條件。
