湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 如今，想要全款買房，對很多人來說，還是一件很困難的事情，在沒有公積金的情況下，商業(yè)貸款買房，成為了人們買房的主要方式。但是，小編注意到，即便是一種大眾的貸款買房方式，但仍然有很多人對商業(yè)貸款的流程不甚了解。為了幫助廣大購房者更好的買房，今天，小編就帶大家了解一下，商業(yè)貸款買房的流程，有需要商業(yè)貸款買房的朋友們，請收好哦！
商業(yè)貸款申請條件
01 有合法的居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；
02 有購買住房的合同或協(xié)議
03 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供收款收據(jù)的原件和復(fù)印件。
商業(yè)貸款流程
01 遞交申請材料
當(dāng)申請者簽好了房屋買賣合同之后，就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，將所需的材料齊全的遞交給負(fù)責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理，是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
02 銀行受理調(diào)查
當(dāng)銀行收到申請者的貸款申請材料之后，會對申請者的材料進(jìn)行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求申請者提供一些資料，因此，申請者要注意在這段時間內(nèi)，最好減少或者避免出差，以便與銀行隨時保持聯(lián)絡(luò)。
03 銀行核實審批
針對申請者遞交的一些材料進(jìn)行核實，主要是房子的情況（房齡的限制，一般超過20年的房子，銀行不會發(fā)放貸款）、借款人的資質(zhì)（個人信用中是否有不良記錄、是否具備還款的能力），這是商業(yè)貸款中最關(guān)鍵的一步，如果申請者的信用不良會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，所以平常的個人信用積累十分重要。
04 雙方辦理相關(guān)手續(xù)
銀行通知貸款批下來之后，申請者要在該銀行開戶，領(lǐng)取儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等相關(guān)擔(dān)保手續(xù)。需要注意的是，申請者在簽訂合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候，一定要詳細(xì)的了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的沖突。
05 銀行發(fā)放貸款
銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知申請者領(lǐng)取相關(guān)證件，并按照規(guī)定償還貸款。需要注意的是，申請者領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。
貸款所需證件
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居者證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或者其他資產(chǎn)證明。除了這些以外，由于各大銀行對商業(yè)貸款的要求存在一定差異，申請者還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
貸款所需時間
一般來說，商業(yè)貸款正常情況是15個工作日，最長不超過1個月。
貸款利率
一般來說，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.90%。首套房貸款和二套房貸款的商業(yè)貸款利率，每個城市每個銀行都不一樣，因此申請者要根據(jù)自身情況決定。需要注意的是，二套房的貸款利率，一般都會要比首套房的貸款利率更高。
貸款首付
一般來說，首套房首付3成，商業(yè)貸款7成，二套房首付4成，商業(yè)貸款6成，具體情況，要根據(jù)政策以及各大銀行的規(guī)定來定。
