湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月2日訊 不管做什么事，只有做到心中有數(shù)，面面俱到了才有可能獲得一個(gè)好的結(jié)果，買(mǎi)房作為我們每個(gè)人都要經(jīng)歷的人生中的大事，更是如此。要想成功買(mǎi)到一個(gè)稱(chēng)心如意的好房子，除了準(zhǔn)備足夠的資金以外，對(duì)買(mǎi)房涉及到的相關(guān)名詞有一定的了解，也是十分重要的。
俗話說(shuō)：知己知彼，才能百戰(zhàn)百勝。買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)遇到很多專(zhuān)有名詞，對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，第一次聽(tīng)到可能是“一頭霧水”。今天，小編就給大家解釋一些購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中需了解的幾個(gè)名詞，以便購(gòu)房者更好的買(mǎi)房！
01 需重視：樓間距
樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。樓間距的作用有采光、通風(fēng)、隱私保護(hù)等。樓間距越大，業(yè)主的生活品質(zhì)就越高，私密性就越好。
02 不可忽視：車(chē)位比
車(chē)位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的車(chē)位比大道1:0.6就可以了，但如果是高檔別墅，則需要1：1.2可能才夠用。
03 易混淆： 綠地率和綠化率
綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率是指綠化植物的垂直投影面積占綠地面積的比值。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠地率不能低于30%，有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)綠化率，是因?yàn)榫G化率的概念相對(duì)模糊。
04 需了解：進(jìn)深
進(jìn)深是指建筑物縱深各間的長(zhǎng)度，位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。市場(chǎng)上很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，一般來(lái)說(shuō)，板式多層或者小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較合適。
05 需關(guān)注：開(kāi)間
開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫向定位軸線間的距離。住宅的開(kāi)間在住宅的設(shè)計(jì)上有著嚴(yán)格的規(guī)定。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。
06 易忽視：層高
層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度被稱(chēng)之為“層高”。現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板以及地磚的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了，如果是躍層或者復(fù)式，那么層高的指標(biāo)就更為重要。
07 常見(jiàn)：容積率
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積之比。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到了居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不應(yīng)該超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)該超過(guò)3。
08 相關(guān)項(xiàng)：得房率和公攤面積
得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積的比。一般來(lái)說(shuō)，得房率越高越高，但是如果公攤太小。居者的圣湖舒適度就會(huì)大大降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。
09 需算計(jì)：贈(zèng)送面積
贈(zèng)送面積是指在買(mǎi)房過(guò)程中，房子的部分面積開(kāi)發(fā)商沒(méi)有算錢(qián)的贈(zèng)送的一部分面積，例如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉的兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要算全部的面積，而半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半的面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多就越值。
