湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月25日訊 當(dāng)你還沉浸在春節(jié)假期中，距離2019年僅剩下10個月時間。當(dāng)你還在后悔2017年沒有買房，2018年不得不再次面對高漲的房價。
面對高房價，不乏舉棋不定者，都說房子要降價，但具體什么時候降誰也說不清，那么2018年就沒有什么好方法花更少的錢買房子了嗎？
招數(shù)一慎選貸款方法
記者咨詢多家銀行的理財師，其表示，向銀行爭取優(yōu)惠利率、選擇貸款方法是低價購房的“法寶”之一。
理財師建議，消費者可以主動申請，利用銀行之間的競爭，來爭取到到最大的房貸優(yōu)惠。另外，對于如何選擇貸款方法最省錢的問題，理財師也給出了自己的意見。
其表示，公積金貸款是目前最省錢的貸款方式，所以如果心儀的房屋接受公積金貸款，自己又有公積金的購房者，可以盡量采用公積金貸款；如果目標(biāo)樓房不接受公積金貸款，也可以先辦商業(yè)貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢定期辦理提前還貸，以減輕壓力。還款方式方面，各購房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件來自行選擇。資金比較充裕的可以選擇等額本金、雙周供等還款方式，可以減少利息支出；經(jīng)常有大額的不定期的收入的，可以選擇存抵貸等方便隨時提前還款的還款方式。
理財師最后提醒，由于各銀行的房貸費用標(biāo)準(zhǔn)不一樣。針對房貸這一優(yōu)質(zhì)貸款品種的發(fā)放額度，都對收費設(shè)置了優(yōu)惠，所以一定要多加比較，盡量選擇那些收費較少的銀行。另外，為預(yù)防提前還款這一情況的出現(xiàn)，應(yīng)盡量選擇那些承諾可以隨時無條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫在合同中。
招數(shù)二巧拿"關(guān)系"價
“開發(fā)商一般都會推出提前認(rèn)籌可享優(yōu)惠的促銷措施，消費者一旦對某個樓盤有意，一定記得要提前付認(rèn)籌金，這樣真正購買時就可以省下幾萬元了。真正開賣時要是真的不想買，可以原數(shù)取回，沒什么損失�！蹦炒砉镜呢�(fù)責(zé)人向記者透露，“如果你認(rèn)識開發(fā)商相關(guān)工作人員，一定要利用這層關(guān)系，申請優(yōu)惠。如果不認(rèn)識，可以找其它關(guān)系，八桿子打得著的也行，充分動用一切關(guān)系資源。”其同時提醒，買房子，一定要關(guān)注質(zhì)量，在保證質(zhì)量的前提下省錢。
“老業(yè)主介紹、加入客戶會也是省錢訣竅�！鼻艉鍓K的某樓盤負(fù)責(zé)人表示，就佛山樓市來說，幾乎每一個樓盤，為調(diào)動老業(yè)主積極性，都會有針對老業(yè)主介紹客戶的優(yōu)惠措施。一般是贈送老業(yè)主物業(yè)管理費，因此，消費者如果要購買某一個樓盤，不妨找個該樓盤老業(yè)主，雙方合作，共同分享贈送的物業(yè)管理費。“加入開發(fā)商組織的客戶會之類的組織，也可以享受到一定的折扣，比如萬科會，只要加入，就可以根據(jù)會員登記，享受不同折扣�！�
招數(shù)三抓緊年初好時機(jī)
2018年買樓最好的時機(jī)是在“金三銀四”�！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。年初各項房地產(chǎn)政策未定，開發(fā)商漲價動機(jī)不大，因此其一般會有許多特價單位推出。一些尾貨也會以很優(yōu)惠的價格消話，所以消費者在年初買房可以省很多。
招數(shù)四抓、尾盤、特價房
大家一聽到尾盤和特價房，第一感覺就是這個房子不好。事實上，有的營銷中心會先把不好賣的房子賣不出去，故意留一部分好房源放在最后，而且尾盤和特價房也是開發(fā)商想盡快回籠資金，結(jié)束該項目進(jìn)程的一個做法，不一定都是劣質(zhì)不好的房子。所以在面對尾盤和特價房時，價格相對要比其他房子便宜，但在便宜的基礎(chǔ)上，購房者還是要擦亮雙眼，盡量選擇一個相對好、資金壓力小、性價比高的房子。
