湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月16日訊 很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的小伙伴，在真正買房的時(shí)候，都會(huì)有點(diǎn)不知所措。比如，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注哪些信息？看房的時(shí)候應(yīng)該主要看什么？怎樣才能選到適合自己的房子？其實(shí)，購房指南告訴您，首次買房只需要重點(diǎn)考慮好這四點(diǎn)就夠了。
要點(diǎn)一：地皮很重要
加班族，可以選近點(diǎn)的房子，剩下的時(shí)間，奮斗一把，幾年后都來了，投資自己更重要�？粗薪逃禺a(chǎn)的購房者，有合適的可以入手，但要關(guān)心政策風(fēng)險(xiǎn)，盡量找個(gè)穩(wěn)妥，有保底的區(qū)域。普通購房者，優(yōu)選地鐵房或待建地鐵房，優(yōu)選兩房以上戶型，優(yōu)選房齡小的，次之遠(yuǎn)端在建地鐵找一房，再次之，市區(qū)老破小一房。
回顧區(qū)段的房價(jià)歷史走勢(shì)，重點(diǎn)分析區(qū)域規(guī)劃，可落實(shí)、守信的政府背書的樓市預(yù)期，可以幫助看清未來。房子長時(shí)間未賣出，不是市場差就是房子low，為了不被帶進(jìn)坑里，可以關(guān)注帶看指標(biāo)、小區(qū)可售房源量。
要點(diǎn)二：認(rèn)清自己真實(shí)的買房需求
買房什么用途、買哪里的房、需要什么配置……有些人太自信，扛著過分的杠桿壓力賭升值，這種人自詡把準(zhǔn)了房價(jià)趨勢(shì)，并踩對(duì)了時(shí)間窗口期。有些人又過于保守，猶猶豫豫，還想著少點(diǎn)貸款，忌諱杠桿。認(rèn)清自己，知道自己的未來規(guī)劃、知道自己的理財(cái)能力。
現(xiàn)在是否有一份好的事業(yè)或工作，可以帶來強(qiáng)信貸能力和強(qiáng)月供。你的信貸能力高低，將影響房貸后，你生活的品質(zhì)。在房價(jià)暴漲期的窗口期里，果斷判斷是當(dāng)務(wù)之急。
要點(diǎn)三：實(shí)地勘察，現(xiàn)場真實(shí)感受
不要只是網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)，該跑盤還是得實(shí)地看看。跑盤記錄，再復(fù)盤，能得到很多一手的經(jīng)驗(yàn)。大多數(shù)人是堅(jiān)持不下來的。如果你足夠重視，跑盤是要重點(diǎn)研究的。除了發(fā)現(xiàn)市場是冷淡還是焦躁，你比其它人至少多了時(shí)間的先機(jī)，千萬不要靠自己腦補(bǔ)的感覺。
跑盤前，確認(rèn)資金規(guī)劃，多少首付，多少貸款，要不要公積金貸款，能貸多少？確認(rèn)區(qū)段，盲目沒有方向，先從區(qū)域開始，再作減法，要不要上班近、要不要有好學(xué)校，要不要有地鐵，范圍越縮越小，你已經(jīng)知道要跑哪些地段了。多做點(diǎn)功課，不容易吃虧。
